网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

重庆楼市:如果你买了这些楼盘,你的资产将进一步缩水

0
分享至


我是雕叔,房地产从业15年,已为上千人提供买房解决方案,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问,请关注公众号提问

提问:接上个,往北距离市中心十七公里的地方,中央公园,竟然比市中心贵,同时周边那么偏的地方和市中心价格差不多。

回答:这个区域虽然价格和市中心差不多,但是有价无市,挂出去交易周期很长,不如市中心流通性好。都是这个区域人民自己给自己“定义的价格”

提问:老大,今天拍地溢价率都挺高,但是没有您主推的两江四岸地呢?都是远郊的,但是将来新房价格都跟那两江四岸核心区江景房价格差不多了,那北滨路融景城,恒大,龙湖价格趋势会怎么走呢?我看有挂40000左右的了?这价格是不是乱报的?您看价格能到多少呢?谢谢!

回答:现在核心区缺席,主要是因为缺少土地供应。现在远郊到处都破万了,参考去年观音桥和南坪拍出的14000多的地价,今年核心区的地价基本都不会低于14000了。总的来说,重庆核心区房价将走出稳步增长的趋势。

提问:雕叔,请问同样的年利率下,等额本息和等额等息差别在哪里?年利率3点几,5年的等额等息贷款15万值得要吗?

回答:等额本息:就是每期还的金额一样的,但前期还的利息多本金少,后期本金多利息少。等额等息:就是总利息除总期数,每月利息一样多。两者比较:等额本息比等额等息利息少,因为是“息随本减”。所以推荐等额本息。15w可以考虑,如果缺钱的话。不缺钱不要。

提问:浮云大大,您好,我19年一月份加上税费中介费合计350万买了一套棕榈泉国际花园199平米的,现在挂绿中介有人出370万...要卖掉吗?打算换成万科锦绣滨江是好的选择吗?

回答:两个小区都是豪宅,比较下:万科锦绣滨江现在是期房,所有的利好并没兑现,目前看有优势也有风险。如果所有利好如期兑现,那么锦绣滨江房价还会继续上涨,但如果兑现时间延迟那就是风险。棕榈泉国际花园是现房,利好已经兑现,是重庆公认的富人区。如果你不差钱的话最好“宜静不宜动”,以守为主。当然,你不自住纯投资的话,卖掉棕榈泉改为两套200万的北滨路融景城、春森彼岸也是很不错的。

提问:雕叔,今天遇到一个房子,140万新证,低于市场价20万(同小区同户型相近楼层160万左右),但现在是法院查封的状态,房东欠了朋友50万+银行贷款70万,还不上朋友的钱所以给查封了,并且房东本身也不是很想卖的。想请教雕叔一下,买这个房子需要先帮房东把50万还了以外,还要过桥帮房东把70万贷款还了,可能也还有些别的我想不到的风险,值得买吗?还应注意什么?

回答:不值得买。你这就是法院查封的房子,你不买,下一步就是法拍房,法拍房第一步就是评估价拍卖,评估价因为是法拍房,跟一般的商品房评估价格不一样,一般是市场价的七折,所以拍卖也就可能115万左右资不抵债,风险极大。房东欠朋友的钱,往往不止一个朋友,只是一个朋友起诉了而已,后面还有没有,不好说,所以你买的话,中间过程任何时间都可能再次被查封,你只有欲哭无泪。在武汉重庆这样的地方买法拍房,首先价格上必须要七折,没有七折,看都不要看。

提问:雕叔,我是外地三无,纯投资,计划持有5至8年后卖掉,解放碑恒大云邸B户型套内40平这种一居室的房子,从你们房产专业角度分析,是否值得出手?这种一居室的房子后期流通性如何,是否好出手呀?

回答:持有时间长,可以考虑恒大云邸,这个地段没话说,未来升值空间也大。以后解放碑流动性最好的就是这种一居室,很容易转手,很好打造民宿。

提问:感谢雕叔快速回复!接上个提问,物业说春森的三房出租,装修好的话可以租给企业高管(企业结算房租那种),这类租客是优选吗?孩子小学还有五年才毕业,如果出租几年后,还能收回自住吗?假如后期出售的话,会不会因为出租折旧导致房价打折呢?谢谢。

回答:是的,租给高管租金比较高且稳定。你出租签合同,按照合同约定时间收回就可以。房子出售之前,可以简单做一次翻新,好好打扫一下卫生,花不了多少钱。

提问:雕叔 请问下微观选筹方面 WH是怎么样的啊 楼层、朝向、视野,另外感觉相比Cq,汉好像有很多南北通透的高层,这个是不是也是选筹很重要的方面,武汉的学区价值好像也比重庆高,雕叔雕叔,有没有这武汉的这种微观选筹的文章呀?麻烦雕叔啦

回答:重庆是一个特殊的市场,如果你从其他城市投资走向重庆,实际上得心应手,但是你在重庆呆久了,出去投资,基本一抹黑。武汉是典型的步入成熟的市场,成熟市场,是什么样的,那武汉就是什么样的。比如说,武汉基本只有朝南的房子,大部分正南北,一部分东南或西南,如果你看到一个什么朝东的房子,折价就比较严重了。更注意通透性,南北正通透是最好的,这样的房子,在刚需猛盘,甚至可以溢价5000每平,比如保利时代,比如复地东湖国际,你们去看看,就因为户型,复地差价可以达到一万。不过,这些都是正常的口味偏高,并不是地区特色,北上广深都是这样。按照正常市场逻辑来买房,就行了。其他方面可以把gzh所有的文章看了,我可以说,武汉自媒体,有一大半的观点,都来自我的微博和gzh,或抄袭,或洗稿,或借鉴。包括且不限于:扁平化,白沙洲南湖化,花山布袋社区,四新最宜居,刚需改善盘大户型贵,纯刚需投资盘小户型贵,品质不能和地段错配,离开价格谈投资就是耍流氓,成本决定收益,入手价格决定收益率光谷东已由超额利润转向普通利润,等等。

提问:雕叔,能分析哈为什么大渡口和建桥附近和华岩 价格比西永差价能到2000-3000不,这个板块可以tz不

回答:主要是缺少想象力+未来产业概念。西永是当红炸子鸡,各大开发商都在那边布局,需要给板块加热抬价,这样才有利于现有产品顺销。而核心区一直以来缺少土地供应,现有开发商一直不多,所以抬价意向开发商不多,自然拍不出高价位。

提问:雕叔,刚看您的公众号文章,这次江北一次性拿出13块地,今年重庆土地不会还是天量供应吧,麻烦您预测一下今年重庆的土地市场,谢谢

回答:今年重庆土地市场有明显的“重视核心土拍,减少郊区土拍”的趋势,价格也是明显的水涨船高。所以,我们会在2021年看到更多核心土地被拍出一个又一个地王,逐步的朝着16000的地价攀升。而郊区的土拍市场,能维持在均价8000就是很不错的市场价了。未来2年,地价反映到市场上的价格:核心区新房:26000-30000(套内)郊区新房:15000-18000(套内)

以上为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问,请关注公众号提问

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
广东气温再创下半年来新低

广东气温再创下半年来新低

来不及了
2021-12-01 13:10:26
卫星拍到班公湖震撼一幕,俄罗斯感慨高下立判,根本不在一个级别

卫星拍到班公湖震撼一幕,俄罗斯感慨高下立判,根本不在一个级别

瑞瑞的乡间生活百科
2021-12-01 05:56:52
7个捅刀前任的明星,果真是“分手见人品”,个个自私自利

7个捅刀前任的明星,果真是“分手见人品”,个个自私自利

叶公子
2021-12-01 13:14:49
出来混,迟早要还的:CNN名嘴栽了!已被无限期暂停主持节目!

出来混,迟早要还的:CNN名嘴栽了!已被无限期暂停主持节目!

东南西北一锅烩
2021-12-01 13:28:04
四川通江一驾校教练车与环卫车相撞致3死!事发时由教练驾驶

四川通江一驾校教练车与环卫车相撞致3死!事发时由教练驾驶

南方都市报
2021-12-01 13:29:08
胡锡进再发文暗指司马南,联想以静制动效果初显

胡锡进再发文暗指司马南,联想以静制动效果初显

幸福妈咪梅梅
2021-12-01 11:36:54
真的要生了吗?

真的要生了吗?

圈里八卦圈外香
2021-11-30 12:29:19
晚上10时,美专机降落台湾,蔡英文没料到,解放军已“恭候多时”

晚上10时,美专机降落台湾,蔡英文没料到,解放军已“恭候多时”

海拔新观察
2021-11-28 09:50:10
呕吼~传闻《黑客帝国4》电影二审不合格,被“毙”了?

呕吼~传闻《黑客帝国4》电影二审不合格,被“毙”了?

蒙太奇印像
2021-12-01 08:31:13
正式离队!上海男篮国手被放弃,李春江不留情面,告别CBA赛场

正式离队!上海男篮国手被放弃,李春江不留情面,告别CBA赛场

体坛瞎白话
2021-12-01 09:20:39
杜峰真狠!中国男篮刚回国,2人就离队,姚明或做出重大决定!

杜峰真狠!中国男篮刚回国,2人就离队,姚明或做出重大决定!

完美三分球
2021-12-01 04:24:25
女子出轨后离婚,豪车留给前夫,打扫车内时发现“拦精灵”

女子出轨后离婚,豪车留给前夫,打扫车内时发现“拦精灵”

娱乐瓜保熟
2021-11-30 14:43:42
嫖娼和一夜情,有下列区别

嫖娼和一夜情,有下列区别

法律智囊团
2021-11-30 21:05:42
篮网赢球还有3大收获!哈登轰34+10+8复苏,新援成奇兵,纳什变了

篮网赢球还有3大收获!哈登轰34+10+8复苏,新援成奇兵,纳什变了

球哥侃球
2021-12-01 11:26:24
吉林检察机关依法对王俊翔涉嫌贪污案提起公诉

吉林检察机关依法对王俊翔涉嫌贪污案提起公诉

最高人民检察院
2021-12-01 16:12:32
小学生“入学年龄”调整了?教育部门态度明确,家长喜忧参半

小学生“入学年龄”调整了?教育部门态度明确,家长喜忧参半

资讯看板
2021-11-30 16:24:54
成立仅5天公司5.73亿“捡漏”乐视大厦,贾跃亭还能翻身吗?

成立仅5天公司5.73亿“捡漏”乐视大厦,贾跃亭还能翻身吗?

雷达财经
2021-11-30 23:37:27
25岁网红鹿道森确认死亡!遗体已被打捞上岸,殡仪车正在进入现场

25岁网红鹿道森确认死亡!遗体已被打捞上岸,殡仪车正在进入现场

会火
2021-12-01 13:33:13
双色球大奖井喷!爆8注642万+11注869万!山东喜获28注二等奖!

双色球大奖井喷!爆8注642万+11注869万!山东喜获28注二等奖!

彩彩大神
2021-12-01 14:11:48
明年小规模纳税人增值税从1%恢复至3%,对企业有什么变动吗?

明年小规模纳税人增值税从1%恢复至3%,对企业有什么变动吗?

墨青辞
2021-11-30 17:00:24
2021-12-01 17:28:49
改变你的爱情
改变你的爱情
改变你的爱情,您的情感专家
328文章数 30187关注度
往期回顾 全部

房产要闻

第三轮集中供地次日揽金62.38亿元,四幅地块触顶!

头条要闻

满洲里第三轮核检阳性57例确诊17例 累计确诊142例

头条要闻

满洲里第三轮核检阳性57例确诊17例 累计确诊142例

体育要闻

年薪几千万拒不上场,艾弗森式悲剧重演?

娱乐要闻

终于怀了?47岁林志玲晒照庆生 配文暗藏玄机

财经要闻

科技要闻

雷军称小米12首发骁龙8,联想摩托却抢先

汽车要闻

或搭混动系统 全新丰田普拉多或于明年发布

态度原创

教育
艺术
数码
房产
公开课

教育要闻

教育部举行行政执法证颁证仪式

艺术要闻

雕塑家滑田友诞辰120周年纪念展

数码要闻

苹果透明AirPods初代耳机:29W充电器原型曝光

房产要闻

第三轮集中供地次日揽金62.38亿元,四幅地块触顶!

公开课

这个地方靠“洋垃圾”日赚3万,人均寿命25岁