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5年来首次普跌!官方数据出炉!成都这些片区降了…

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都知道今年的“金九”有点惨,但万万没想到这么惨。

今日(10月20日),国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,9月份70个大中城市超过一半的城市新房价格环比下跌;二手房市场,则更加惨烈,环比下跌的城市有52个!


值得一提的是,这是自2015年2月份以来,二手房数据第一次出现52个城市下调的现象。新房市场同样不乐观,房价上涨城市数量明显下滑。

可以说,这是近5年来行情最差的“金九”!全国楼市第一次出现普跌现象,市场拐点悄然出现。


具体到成都,国家统计局数据显示,9月成都新房市场整体平稳,呈现微跌趋势,环比上月跌0.2%。

那么,成都中心城区9月份房价走势如何?我们具体来看看吧~


房价第一梯队:3W级

锦江区

均价30180元/㎡;环比跌9.91%


制图:直击成都楼市

锦江区是9月份跌幅最大的区域,环比跌9.91%,即便下跌,锦江区依然稳居NO.1,连续四个月突破3万大关。


房价第二梯队:2W级

9月,成都“5+2”区域,均价都突破了2万大关。

武侯区

均价28258元/㎡,环比下跌1.59%


制图:直击成都楼市

9月,武侯区共计4个项目取得预售证。主要分布在武侯新城、机投。


高新区

均价27683元/㎡,持平


制图:直击成都楼市

9月,高新区供应量增大,共计4个项目取证。

目前区域在售楼盘大多集中在新川板块,全是改善盘,总价高,渝太润达丰悦榕东方,价格2.7万-3.9万/㎡,保利和光逸境,2.8万-3.2万/㎡。


天府新区

均价27601元/㎡,环比上涨18.22%


制图:直击成都楼市

9月,天府新区共计6个项目取得预售证,主要分布在兴隆湖、麓湖及天府中央商务区。

区域在售及取证楼盘以改善为主,均价突破2.7万/㎡,天府新区也是9月涨幅最大的区域,环比涨18.22%。


成华区

均价23766元/㎡,环比上涨1.7%


制图:直击成都楼市

9月,成华区仅2个项目取证,均位于东客站板块。人居、中海两个项目都是高端盘,均价接近3万/㎡。


中海浣云居优惠力度大,刚开盘就打出了“2.38万/㎡起买下中海大宅”的广告,相比2.7万/㎡起的预售价,直接降了约3000元/㎡。

之所以“打骨折”,是因为项目所在的位置很尴尬,下穿、高架、铁轨环绕,加之项目预售价格确实有点“飘”,降价促销才能加速去化。

金牛区

均价22399元/㎡,环比涨0.17%


制图:直击成都楼市

金牛区的房价,一直都比较稳定。也是目前主城区房价最低的区域,适合预算有限但有“主城情节”的购房者。

9月,区域佳乐云锦阁、交投电建洺悦珑庭两个项目取得预售证,其中交投电建洺悦珑庭价格低至1.2万/㎡,但这些低价房源都是底跃,面积大,总价高 。


青羊区

均价21474元/㎡,环比下跌0.81%


制图:直击成都楼市

青羊区新增供应太少,9月仅建发央著取得预售证,均价超过3万/㎡。

另外,城投置地文园、新力曦悦等盘还剩少量大户型房源,单价较低。


房价第三梯队:1.5W-2W级

房价第三梯队,为二圈层热点区域,包括龙泉驿、双流区及温江区。

龙泉驿区

均价18046元/㎡,环比上涨1.1%


制图:直击成都楼市

9月,龙泉驿多个改善盘拿证,主要分布在十陵板块、东安湖及东山板块。


双流区

均价18010元/㎡,环比下跌0.23%


制图:直击成都楼市

在二圈层中,双流的房价一直靠前。

9月,区域均价18010元/㎡,仅怡心湖的光明蓉府取得预售证。


温江区

均价16086元/㎡,环比上涨13.6%


制图:直击成都楼市

温江区最近几个月,房价一直呈现上涨势头9月房价涨幅第一,均价1.6万/㎡,晋级第三梯队。

9月区域共计7个项目开盘,主要集中在光华新城,金泉怡景最低1.8万/㎡


房价第四梯队:1W-1.5W级

第四梯队,包括2个近郊区域,郫都区以及新都区。

郫都区

均价13522元/㎡,环比涨3.26%


制图:直击成都楼市

9月,郫都区有3个楼盘开盘,犀浦板块的御园丰锦,价格最贵,均价约2万/㎡。


新都区

均价13420元/㎡,环比涨2.73%


制图:直击成都楼市

位于北门上的新都区,9月份共计3个项目取证。


大丰板块的宸德公馆,价格优势明显,约1.4万/㎡,不过项目交房时间逆天!最开始显是2028年交房,购房者买了房后要等7年才能入住……

被投诉后,项目承诺将房屋交付时间提前,但具体提前多久没说。


新津区

均价12039元/㎡,环比跌3.38%


制图:直击成都楼市

新津区的房价,算得上三圈层的“大哥”,价格较稳定,9月区域共计6个项目开盘,价格区间1万-1.5万/㎡。


房价第四梯队:1W以下

青白江区

均价9575元/㎡,环比上涨2.06%


制图:直击成都楼市

青白江是9月中心城区取证最多的区域,9月共计开盘12次。

目前在售的楼盘以刚需产品为主,价格8000-13000元/㎡


最后,附上9月大成都取得预售证项目,还是有不少“香馍馍”,点击可看大图~


数据来源:成都住建局官网 数据统计:ciki

注:以上房价数据来源国家统计局、成都住建局官网及安居客等公开网络平台,房价仅供参考,不作为投资建议。

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— The End —

‍撰文| 地产小胖 ‍ 主编| 张洪

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