进入下半年，尤其是金九银十以来，佛山楼市画风突变。
无论新盘还是老盘，一口价、工抵房等促销优惠应接不暇。
而在市场不明朗的时期，拿地不到200天，带着佛山“超级地王”光环的华润置地顺德润府亮相了。
为什么会选择在这个时间点？
毕竟，拿最贵的地，或许操着最难的盘，对华润来说，挑战着实不小。定位如何？产品打造会出一副什么样的牌？
带着满心疑问，小编立马前去一探。
拿最贵的地，操“最难”的盘
从百度地图上看，项目已经更新了“华润置地顺德润府”新案名。
*图源：百度地图
回顾今年4月份，华润在顺德陈村花了64.5亿大洋拍下超11.7万㎡地块，以22330元/㎡超高地价一举新晋为佛山地王。
当时，不少业内高人解读，这是真的土豪，也是勇士。
当然，更多购房者则是对此不解：这家伙为啥如此舍得砸重金，高位站岗？
毕竟，彼时陈村的房价天花板——ICC碧桂园三龙汇，售价才堪堪摸高3.1万+；按22330元/㎡的地价，坊间认为，项目起码要卖4万+才能回本，这在陈村并不容易。
项目虽地段不错，且南向望水景，但也存在着极明显的bug：距地铁站较远，直望祥宁园墓园……华润这一波操作，实在叫人看不懂。
拿最贵的地，操“最难的盘”，对华润来说，是不小的挑战。
成了，对企业品牌和产品塑造是名利双收；败了，有可能直接造成企业资金链紧张，一盘影响全盘。
踩盘那天，我的心情有点“失望”...
言归正传。马上跟着小编的脚步，探一探这个“含着金汤匙”出生的项目。
一下车，就看到项目的售楼处了，大面积的水景、简洁方正的玻璃幕墙外立面，透出一股豪宅feel~嗯，颜值、逼格，可以说是妥妥在线了。
整个售楼处，设计得蛮高大上，上楼梯时，圆弧小细节设计，也给人贴心的感觉~
然而，扎心的是，坐下5分钟，也没有引起物业小姐姐的注意，竟连一口水都没得喝......Emmm，如此大的反差，让小编不禁怀疑起了人生。
最终，还是选择自力更生，去找物业倒了水。与此同时，座椅也早已晒得发烫.....
随后，才了解到，原来是有大领导前来考察，暂时无暇顾及客户。
而项目一涌之隔对面便是传统富人区——半岛碧桂园别墅群，密集的排列着；
两者之间的陈村涌，比一般的小河涌要大，但景观视觉效果想跟东平河一线江景盘比，那铁定不是一个段位的......
配套方面，附近有顺联广场、陈村公园、玉带公园等，以及悦峰天誉、广佛颐景园、万科缤纷四季等大型社区，整体来看，居住环境ok。
*周边实拍图
交通方面，双地铁站（南涌站与陈村新城站）距离项目有点远，前者需过河，后者相距超2公里，想要轻松步行接驳，那有点勉强了。
吹风3万+，预计12月开盘
现场了解到，整个项目建面约28.8万㎡，分为南、北两区开发，各14栋楼，合计2090户。
其中，南区直面可瞰江，主打142-175㎡大平层，定位偏豪宅。
接着，重点看下首推的北区，楼栋蝶形设计，1栋、14栋先打头阵，楼高30层，2梯5户设计，户型涵盖93-125㎡三四房，定位偏刚改。
值得注意的是，从规划图纸、朝向来看，南向偏东10楼以上的住户，大概率会瞰祥宁园墓园。
*销售中心二楼视角
这不，就在项目沙盘旁的不利因素展板上，除了提及噪声、辐射外，项目还自曝“临近祥宁园墓园”，这种直接、透明的做法，值得点赞。
最后，是关于产品价格，地王项目嘛，不仅小编好奇其售价，几乎整个佛山人都关心。对此，小编打探到了，吹风3万+，原定11月开盘，后因目前市场不明朗，或将推迟至12月。
另外，南区或明年开盘，有望冲“4”字头。
值得一提的是，小编了解到，目前，项目每周来访量约200多组；单价方面，客户接受度也较高，在3万元以上。
探板房，南区装标比皓玥湾高？
现场，项目一共开放了两个样板房。
➤93㎡户型
93㎡户型，是传统的三房两卫竖厅设计。
整体格局上，中规中矩，适合三口之家居住。具体不做详细解说，直接上实拍图，大家细品。
板房实拍
➤125㎡户型
125㎡户型，同样是竖厅设计。
做到了四房两卫，四开间朝南，阳台约6.8米，采光ok，整体来说，舒适度颇高。这个户型，是改善家庭的菜。
板房实拍
一圈逛下来，项目的装修标准还是蛮高、蛮诱人的，比如，赠送客厅电视背景墙，阳台赠送的柜子是不锈钢的，赠送玄关柜、主卧衣柜......
*阳台赠送柜实拍
小编还从现场了解到，目前所展示的2个样板房是北区交标，未来南区的交标会比大良的鹏瑞皓玥湾还高（哇塞，小编期待的小手手已经戳起来了）
*142㎡户型
*175㎡户型
市场不明朗时，你猜：润府首开卖多少钱？
话说回来，今年4月，华润在佛山陈村、广州金沙洲重金拿地，皆为地王，一时风头无两。
为何华润不惜重本，大力布局广佛？毕竟，此前的华润玖悦、悦里，“含金量”并没那么高。
往深层次挖掘后发现，原来，玖悦、悦里属于广州华润，两个地王则是出自佛山华润，后者想在广佛秀出肌肉，打出气势。
目前，纵观整个陈村，片区共有ICC碧桂园三龙汇、卓越碧桂园天悦湾、新希望悦珑湾等11盘在售中，均价17500-35000元/㎡。
进入第四季度，为了回款，北滘、陈村不少盘纷纷加入了降价潮，项目此时入市就有点“时运不济”那味儿了，有业内人士认为，单价不到3.5万/㎡。
作为佛山地王，和其他楼盘一样，润府也在等“东风”，未来能不能以一盘之力，带火整个片区？留待时间解答。
对于此盘，各位怎么看？欢迎留言探讨~
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
