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深扒!佛山超级地王会长出什么样的房子?

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进入下半年,尤其是金九银十以来,佛山楼市画风突变。

无论新盘还是老盘,一口价、工抵房等促销优惠应接不暇。

而在市场不明朗的时期,拿地不到200天,带着佛山“超级地王”光环的华润置地顺德润府亮相了。

为什么会选择在这个时间点?

毕竟,拿最贵的地,或许操着最难的盘,对华润来说,挑战着实不小。定位如何?产品打造会出一副什么样的牌?

带着满心疑问,小编立马前去一探。

拿最贵的地,操“最难”的盘

从百度地图上看,项目已经更新了“华润置地顺德润府”新案名。


*图源:百度地图

回顾今年4月份,华润在顺德陈村花了64.5亿大洋拍下超11.7万㎡地块,以22330元/㎡超高地价一举新晋为佛山地王

当时,不少业内高人解读,这是真的土豪,也是勇士

当然,更多购房者则是对此不解:这家伙为啥如此舍得砸重金,高位站岗

毕竟,彼时陈村的房价天花板——ICC碧桂园三龙汇,售价才堪堪摸高3.1万+;按22330元/㎡的地价,坊间认为,项目起码要卖4万+才能回本,这在陈村并不容易

项目虽地段不错,且南向望水景,但也存在着极明显的bug距地铁站较远直望祥宁园墓园……华润这一波操作,实在叫人看不懂。


拿最贵的地,操“最难的盘”,对华润来说,是不小的挑战。

成了,对企业品牌和产品塑造是名利双收;败了,有可能直接造成企业资金链紧张,一盘影响全盘。

踩盘那天,我的心情有点“失望”...

言归正传。马上跟着小编的脚步,探一探这个“含着金汤匙”出生的项目。

一下车,就看到项目的售楼处了,大面积的水景、简洁方正的玻璃幕墙外立面,透出一股豪宅feel~嗯,颜值、逼格,可以说是妥妥在线了。


整个售楼处,设计得蛮高大上,上楼梯时,圆弧小细节设计,也给人贴心的感觉~


然而,扎心的是,坐下5分钟,也没有引起物业小姐姐的注意,竟连一口水都没得喝......Emmm,如此大的反差,让小编不禁怀疑起了人生。

最终,还是选择自力更生,去找物业倒了水。与此同时,座椅也早已晒得发烫.....


随后,才了解到,原来是有大领导前来考察,暂时无暇顾及客户

而项目一涌之隔对面便是传统富人区——半岛碧桂园别墅群,密集的排列着;


两者之间的陈村涌,比一般的小河涌要大,但景观视觉效果想跟东平河一线江景盘比,那铁定不是一个段位的......

配套方面,附近有顺联广场、陈村公园、玉带公园等,以及悦峰天誉、广佛颐景园、万科缤纷四季等大型社区,整体来看,居住环境ok。


*周边实拍图

交通方面,双地铁站(南涌站与陈村新城站)距离项目有点远,前者需过河,后者相距超2公里,想要轻松步行接驳,那有点勉强了。


吹风3万+,预计12月开盘

现场了解到,整个项目建面约28.8万㎡,分为南、北两区开发,各14栋楼,合计2090户。


其中,南区直面可瞰江,主打142-175㎡大平层,定位偏豪宅。

接着,重点看下首推的北区,楼栋蝶形设计,1栋、14栋先打头阵,楼高30层,2梯5户设计,户型涵盖93-125㎡三四房,定位偏刚改。

值得注意的是,从规划图纸、朝向来看,南向偏东10楼以上的住户,大概率会瞰祥宁园墓园


*销售中心二楼视角

这不,就在项目沙盘旁的不利因素展板上,除了提及噪声、辐射外,项目还自曝“临近祥宁园墓园”,这种直接、透明的做法,值得点赞。


最后,是关于产品价格,地王项目嘛,不仅小编好奇其售价,几乎整个佛山人都关心。对此,小编打探到了,吹风3万+,原定11月开盘,后因目前市场不明朗,或将推迟至12月

另外,南区或明年开盘,有望冲“4”字头

值得一提的是,小编了解到,目前,项目每周来访量约200多组;单价方面,客户接受度也较高,在3万元以上

探板房,南区装标比皓玥湾高?

现场,项目一共开放了两个样板房。

➤93㎡户型

93㎡户型,是传统的三房两卫竖厅设计。


整体格局上,中规中矩,适合三口之家居住。具体不做详细解说,直接上实拍图,大家细品。






板房实拍

➤125㎡户型

125㎡户型,同样是竖厅设计。


做到了四房两卫,四开间朝南,阳台约6.8米,采光ok,整体来说,舒适度颇高。这个户型,是改善家庭的菜。






板房实拍

一圈逛下来,项目的装修标准还是蛮高、蛮诱人的,比如,赠送客厅电视背景墙,阳台赠送的柜子是不锈钢的,赠送玄关柜、主卧衣柜......


*阳台赠送柜实拍

小编还从现场了解到,目前所展示的2个样板房是北区交标,未来南区的交标会比大良的鹏瑞皓玥湾还高(哇塞,小编期待的小手手已经戳起来了)


*142㎡户型


*175㎡户型

市场不明朗时,你猜:润府首开卖多少钱?

话说回来,今年4月,华润在佛山陈村、广州金沙洲重金拿地,皆为地王,一时风头无两。

为何华润不惜重本,大力布局广佛?毕竟,此前的华润玖悦、悦里,“含金量”并没那么高。

往深层次挖掘后发现,原来,玖悦、悦里属于广州华润两个地王则是出自佛山华润,后者想在广佛秀出肌肉,打出气势。

目前,纵观整个陈村,片区共有ICC碧桂园三龙汇、卓越碧桂园天悦湾、新希望悦珑湾等11盘在售中,均价17500-35000元/㎡


进入第四季度,为了回款,北滘、陈村不少盘纷纷加入了降价潮,项目此时入市就有点“时运不济”那味儿了,有业内人士认为,单价不到3.5万/㎡

作为佛山地王,和其他楼盘一样,润府也在等“东风”,未来能不能以一盘之力,带火整个片区?留待时间解答。

对于此盘,各位怎么看?欢迎留言探讨~

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