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重庆第二个山姆来了,单价1万7的盘龙新区值得买吗?

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前两年沃尔玛集团旗下山姆会员店商店宣布正式落户九龙坡区。

项目拟选址盘龙恒冠商业地块,将由九龙高新集团投资修建,面积为36854平方米,整体租赁给沃尔玛(中国)投资有限公司作为重庆西山姆会员商店从事零售、经营以及办公业务。此前山姆会员店已签约龙湖·重庆礼嘉天街,该店计划2020年12月开幕。



山姆会员商店重庆二店落户九龙坡盘龙,也算是一种大胆尝试和魄力,毕竟之前在这儿开的盒马已经倒闭了。

前有盒马倒闭,后有山姆入驻,这引起小编关注,这儿盘龙新区是怎样的存在?

01 实探盘龙新区

小编当即乘坐公交进行踩盘,来到了盘龙新区。

可能有些人会对这个区域感到很陌生,不太了解它的具体位置。盘龙新区地处杨家坪核心商圈和二郎科技新城之间,规模近3000万平方米,主要为居住、商业、教育、公园以及其他配套设施用地,可容纳近10万人居住。

按照规划,盘龙新城建成后,将与杨家坪商圈、后工商圈形成三角联动之势,新区内约40万平方米的集中商业可辐射大渡口、九龙坡、重庆高新区,成为九龙坡区第二商贸增长极。从这些规划来看,应该说还是对这片区域赋予了很深的期待。

那么现在的盘龙新区又是怎样的现状呢?

小编当时是坐公交车前往,因为附近确实没有临近的地铁,交通不是很便利。到达蟠龙一号站后,通过一段小路后视野便一下子开阔了很多,街边也有很多商铺和人们吃饭休息的地方。但就是整体来说人都不是很多,即使是国庆也没有太多人。



小编走着走着来到了皇庭广场,这个商场里的人也是出奇的少,整个商场里面还是看到不少的空置商铺,而在经营的商铺中,不少是针对性较强的教育机构或者婚庆行业商家。



而且大家之前一直讨论的倒闭了的盒马生鲜也是在这个商场里,之前整个负一楼都是作为盒马的场地,而现在负一楼全面关闭,只剩停止运行的电梯和紧闭的商铺店面。



皇庭广场对面就是蟠龙小学,附近的小朋友在这里读书还是蛮方便的。

看完皇庭广场接下来又去附近的住宅配套商业逛了一下,走到雅典苑小区附近,它的配套商业体分为临街和中庭两种,临街的商业基本能正常运营,但中庭的就不太乐观了。许多商铺都处于停业的状态,而且外面还摆放了些施工废料,看着不太美观。



也有一些店铺直接就关门了。



这些店铺位于住宅内部自配商业体的中庭区域,没有临近街道,人流量稀少,客源基本为住宅内部的业主或者租客,因此很多都难以维系日常经营。在安居客上也有看到许多商铺在进行出售,周边商业的整体状况都不是很好,商铺的总体价格也是很低的,但却也没有出售出去。

价格如此低廉,为何依然还有大部分商铺没有成功售出?

除了商铺本身位置因素以外,和盘龙片区商铺业态存量大趋于饱和有关。

据了解,盘龙新城是九龙坡区规划常住人口30万人以上的新兴城市聚居区,商业聚集区主要集中在三大商圈:盘龙中央广场、皇庭广场和盘龙体育生活广场。

公开资料显示,盘龙中央广场包含了47万方的集群商业;皇庭广场建筑面积达到7.8万平米,商场分为地上4层,地下1层;盘龙体育生活广场则拥有3000多平方米地面商铺、600多平方米球体商铺以及6000多平米少儿培训中心。

此外,盘龙新城区域内还有众多配有独立商业体的住宅小区,其中包括财信时光里、奥园盘龙壹号、联发欣悦、鲁能九龙花园东郡,中粮鸿云、金茂悦等。

巨大的商铺业态存量,一定程度上稀释了人流。

这样成熟的商业中心,都呈现饱和的趋势,那些全依赖配套小区内部人口带动的商铺压力可想而知。

02 附近楼盘

此处有万科、金茂、奥园、中冶等开发商先后入驻,也开发了一大批房屋住宅。从2013年到现在,房价也从最开始的七八千涨到如今的2万元左右,这个房价属实很高了,接下来就让我们一起来看看该区域近些年开发的一些楼盘吧。

盘龙金茂悦



项目特点

在售房源75套,十月挂牌均价16144元/㎡,主力户型是71㎡的小三房,适合刚需置业。

小区向南200米就是永辉超市和盘龙广场,东面比邻皇庭珠宝城、大地影院,海派健身会所等,配套齐全。

项目不足:2房户型和小3房户型没有阳台,人多了生活晒衣服不是很方便,只适合刚需。交通不是很便利,公交少。

奥园盘龙壹号雅典苑



项目特点

在售房源44套 10月挂牌均价16707元/㎡,户型以3室2厅1卫为主,小区总共4栋高楼,户型以为主,面积70-120平,3梯10户。小区出大门左侧30米是奥园盘龙广场、永辉超市、万达影院,商业小吃街。项目不足:交通不是很方便,门口公交站未开通。

万科西城公园里



项目特点

在售房源182套,10月挂牌均价17965元/㎡,小区由6栋高层组成,有面积51-75平两房和三房。周围生活配套成熟,包括皇庭珠宝、奥园盘龙广场、盘龙广场、盘龙中央广场满足人们平时的日常所需。

小区暂时没有规划轨道交通,出行需要换乘公交。

03 盘龙新区发展优势与不足

优势

1、商业:周围商业体量巨大,有盘龙中央广场、皇庭广场和盘龙体育生活广场三大商圈,人们进行消费购物很便利,也满足了人们日常生活需求。

2、教育:2020年3月,蟠龙小学改扩建工程正式完工,满足48个班2160名学生入学。新建的重庆育才成功学校鲁能校区也于2018年开始招收学生,满足周边入学需求。

3、公园:位于盘龙新城北侧的彩云谷公园,也在规划实施中,建成后人们就又多了一个休闲娱乐的场所。

4、地理位置:地处杨家坪核心商圈和二郎科技新城之间,位于区域核心地段。

不足

1、交通不便

小编去到盘龙新区第一感觉就是商业配套充足,但人流量不行,支撑不起那么大的商业体量。究其原因就是因为周围交通太不便利,距离地铁较远,周围只有为数不多的公交供人们使用,周围居民也常常因为出行困难感到难熬。

而且没有便利的交通,也很难吸引别处居民来此处进行消费。所以此处发展的当务之急就是解决交通问题,让居住在此地的人们出行更便利也能吸引更多的人来此地消费,带动周围商圈的发展。

2、道路混乱

小编当时走在路上看到周围有很多车直接就停在路边,给人的感觉就是街道有些混乱,不太美观而且也会影响交通。对于街道道理管理还是应该加强。



总体看下来,小编觉得盘龙新区的配套施设还是挺完善的,人们在这里购物消费都是没有问题的,地理位置优越,地处杨家坪核心商圈和二郎科技新城之间,是主城区里地理位置十分优越的地方了。又有学校、公园等配套设施。之后又有山姆的的加持,应该会吸引更多的客流。

但是如果它的交通不继续发展下去,开辟更多的交通线路,那也是会局限当地的发展的,只有当地的交通得到改善了整个区域线才能真正地发展上去,否则其他的都是无稽之谈。

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