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供不应求!长沙别墅库存创新低!这里卖得最贵!

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近年来长沙改善市场需求旺盛,大户型住宅供销量价量价持续上涨。

而长久以来被作为终极改善目标的别墅产品,因国家在十几年间屡次调整、收紧开发政策以及土地供应(禁墅令),变得愈发稀缺、难得。

据湖南世联行知识中心最新数据,刚刚过去的9月,长沙新房中别墅库存仅14万方,出清周期仅5.3个月!



9月份长沙楼市成交均价达到了12822元/平别墅类产品成交均价为19390元/平,开福区卖得最贵,达到2.22W/平。


另一边,随着楼市的不断发展,近几年楼市中出现的新一代别墅多以叠墅、联排等类别墅产品为主,与传统别墅形式不同的是,其建筑面积从以前的动辄大几百平变成一百多平为主流。

更有甚者,能通过赠送面积将别墅产品的产权面积压缩在一百平以内,整体价格也不再那么高不可攀,普通人踮踮脚也能够得上,成为了不少购房者的改善首选。

如今的长沙楼市,如对地段没有苛刻要求,一百多万也能买到别墅产品。

放观整个长沙楼市,刨去商业性质的别墅产品,目前长沙仅20余个项目在售,除了少数几个高不可攀(比如湘江壹号1.8亿/套的产品是土豪专属),基本上都是大多数购房者都买得起的产品。


下面小源介绍几个特别值得看一看或等一等的项目:

湖山赋

湖山赋位于北二环附近,是以上诸多别墅盘中,距离市中心较近的一个,交通路网发达,周边配套较完善,项目配建河东第一所麓山国际九年制学校,目前已开学。


项目总占地面积770亩,建筑面积约110万方,容积率1.8,绿化 达45%。项目分五期开发,产品包括别墅、高层、小高层及部分商业。

项目采用法式建筑风格,依托坡地的自然高差,打造“一轴一谷一环九绿岛”立体生态空间。下为项目已交付区实景:


10月19日,旭辉湖山赋124#126-130#139-143#146#已获证,约58套建面156-211平联排别墅,均价16000-18000元/平,预计10月21日开盘,感兴趣的朋友可以去看看了。一房一价表如下:



麓隐青竹湖

麓隐青竹湖位于长沙有名的中央墅区-青竹湖片区,项目北靠太阳山森林公园,含保留林地及公共绿地1170亩,建设面积约572亩,容积率仅1.0,还有市面上极为少见的独栋产品。


项目鸟瞰图,仅供参考


即将加推林溪院组团33#34#建面256-265㎡伴山联排别墅,约24套,预计10月底开盘,毛坯总价300万/套起,具体信息待定。

时代建发和著

时代建发和著目前市面上极少见的正地铁口(地铁已开通)叠墅了,周边多公园环绕,一路之隔就是师大附中星城一小和长郡双语白石湖中学(在建中),配套非常完善。


项目整体容积率在2.5,其中洋房(叠墅)为单独地块,业态纯粹,居住舒适度高。


时代建发和著高层毛坯限价12000元/平,但洋房产品不限价,据置业顾问消息,叠墅预计毛坯2W/平以上。

南山天岳

南山天岳位于麓山南,这里同样也是长沙有名的墅区,项目总建筑面积约为10万㎡,容积率约0.52,规划了86栋叠墅,是一个纯别墅小区。


其叠墅产品分为上下两叠,一二层为下叠,三四五层为上叠。主力户型集中在建面约200-260㎡。

预推建面约212-449㎡毛坯叠墅,具体开盘时间待定。


新城明昱东方

新城明昱东方位于高铁会展新城,项目一期已经售罄,目前在售的二期中有叠墅产品。


二期容积率约1.67,其叠墅为目前片区唯一的城市型别墅,一线临浏阳河,景观不错。建面约173-178㎡星空,仅12套,即将推出。


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