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紧急!苏州调整期最坚挺的楼盘竟然只剩下这些!除了地段,品质才是王道……

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最近,有外地朋友问居居:苏州楼市怎么了?

很多吃瓜群众,对苏州似乎有很深的误解。事实上,苏州楼市降价是真的,但潜力优势也不能否认。

当下,苏州市场已经进入严重两极分化的程度,除了遍地打折优惠,依然有一波价格坚挺的楼盘。当然,不可否认,这样的盘已经越来越少了。居居盘了一下,这些楼盘主要分布在园区核心、狮山、科技城、高铁新城、苏州湾核心、以及一些零星板块。而这些板块价格坚挺的原因也很简单:

1、核心地段不愁卖;

2、品质坚挺,产品力溢价。

其中苏州湾核心也是一个特殊的存在,只有经得起推敲的真正核心和强大的产品力才能站稳。但同样的地段,苏州湾为什么价差还是这么大呢,归根结底最被认可的还是品质……

01

除了核心地段

品质,将是房价坚挺最后的保障!

说到苏州湾品质盘,那就不得不提到它——苏河鹭鸣

一个不管市场如何,品质一直很坚挺的楼盘。一直以来,苏河鹭鸣都是板块里的标杆,这个是毋庸置疑的。

1、稀缺洋房标杆。苏河鹭鸣出身就不一般。说这个项目主打纯高端,一点也不夸张。清一色的洋房产品,10-11层建筑。户型为112㎡起步,整盘大户。


(项目效果图)

要知道,现在市面上主打的产品大都是高层产品,很多改善小区都走的是高低配,纯粹的改善洋房产品越来越少。

知名财经专家周天勇认为,几十层高楼住宅未来将会大幅度贬值,而稀缺低密住宅将会大幅度升值。未来,随着土地价值提升和拆迁难度加大,高层住宅未来甚至会沦为“贫民窟”。 对于普通 老百姓来讲, 高层未来还面临一个难题,出手难 ,溢价空间低。可以预见,稀缺低密未来将成为改善主流。

尤其是在苏州湾这个板块,低密产品,几乎是软黄金般的存在。开一个抢一个,这类产品也是板块房价强有力的支撑。而作为为数不多的纯洋房社区,苏河鹭鸣在板块内的优势也是非常明显。而且苏河鹭鸣所在的小板块,周边都是非常成熟的别墅、洋房等高端住区,妥妥的高改板块+高改住区!


(项目效果图)

另外在纯洋房社区之前,苏河鹭鸣还要加上一个“圈层纯粹”。整个社区,主力户型以135㎡、151㎡为主,这也决定了未来小区业主的高净值圈层结构。据悉,在世茂苏河鹭鸣的业主构成中,教师、医生、公务员等占比达到45%。


(以151㎡户型为例,苏河鹭鸣所有户型南向面宽都非常大,采光极佳; 格局都非常方正,而且全部配有两卫,典型的改善需求标配。 )

2、准现房优势。苏河鹭鸣还有一个不容忽视的潜在优势,那就是马上可以所见即所得,据说这个盘明年9月份就能交付

尤其是在这样的市场环境下,这个优势已经越来越突出。大限之下,房屋质量已经成了大家最关心的问题,又叠加降价行情,买房买现房,更稳!

上次开车路过,苏河鹭鸣已经初露真容,品质细节已经可以看得见了。来,拉近看一下。


3、高改属性标杆。从一些工地实景图已经能看到,苏河鹭鸣外立面的主色调是高级灰,再加上大面积玻璃,豪宅感拉满。毫不夸张的说,这个非常有辨识度的社区,即将成为这一片住宅门面


(项目效果图)

另外,除了非常养眼的外立面,苏河鹭鸣的高改基因几乎在每个细节都能找到,比如栋栋楼王最大楼间距70米、1:1.58的车位配比、 4 5%的超高 绿 化率、300㎡的蒙德里安儿童活动空间等等。


(项目效果图)

而这其中,判断一个楼盘是否用心,精装修的含金量尤其关键。

改善,不单单是房子面积的变化,价格的提高,更多是对品质上的要求。改善的基础是低密,户型是关键,核心是装修。装修直接影响未来的 居住 体验,所以现在人买房越来越看中装修品质。

但很多人忽略了一个装修细节,小件易改,而装修中的大件其实才是真正决定了未来的居住舒适度。现实中,我们也经常看到很多交付之后的小区,因为装修质量差,业主全部砸掉重新装修的。对于普通人来讲,这不仅多花钱,也耗时耗力。 所以,买一套品质住宅是有多么重要。

刚刚也一直提到,苏河鹭鸣开始就是冲着标杆去做 的,而且这个盘也把品质一直坚持到现在。毫不夸张的说,差不多有99%的业主就是冲着这个小区的品质去的。


( 品牌馆实景 图 )

那么这个盘的装修含金量到底有什么不同?

02

死抠细节!真的是不惜成本

这个盘到底有多舍得花钱!

精装房不像毛坯房什么情况都能一眼尽收眼底,精装修的房屋可能表面上看起来光鲜亮丽,其实暗中偷工减料,所以,精装房更注重“细节”。在遍地精装修的苏州,苏河鹭鸣的装修标准毫无疑问是排在第一梯队的,装修细节放在整个板块,也是可圈可点。

1、满屋子大品牌。看装修,第一眼相信很多人都会看装修标准,下面这张图,是不是够一目了然。


精装修三大件全有,日立空调、爱迪士新风、AO史密斯地暖,全是一线品牌。 厨房里是方太全套油烟灶具,橱柜也是定制的,还有科勒大水槽; 卫生间里的洁具五金都是科勒等大牌;餐客厅是蒙娜丽莎地砖,地板的品牌则是圣象。可以说,苏河鹭鸣光装修品牌这块,就已经在苏州精装修楼盘中遥遥领先了。


( 约13 5㎡样板房实拍图 )

用一位苏河鹭鸣业主的话说:“看中这个盘,就是因为装修的品牌都非常不错,以后装修就省的换掉了。”

对于很多有追求的品质业主来讲,这些都是省时省力的细节。而同时,对于这个小区而言,这些品牌标准,都将成为未来小区在二手房市场上定价的重要参考。

2、全屋智能家居。苏河鹭鸣还配有 全屋智能家居 ,欧瑞博智能家居系统。可以操控家里的电动窗帘等智能设备,还有可视对讲等功能,相当方便。

其中一个装修细节,苏河鹭鸣的门锁也是欧瑞博智能系统。要知道,很多小区在拿房之后必须更换门锁,苏河鹭鸣完全不必,轻松剩下一笔额外耗材费。


( 样板房实拍图 )

这几年,智能家居普及已经成为必然趋势。而当下为数不多配有智能家居的小区,未来也将成为评判小区保值的重要参考。

3、细节控!很多人会说,开发商做的样板间都差不多啊。不过,相信你看完苏河鹭鸣的样板间,你就知道什么才是真正的品质标准。细节决定一切!


(样板房实拍图)

对比很多小区,苏河鹭鸣装修标准非常齐全, 交付标准高出区域很多楼盘,玄关柜也是做好的。 在这些看不见的细节中,处处都是烧钱的地方,苏河鹭鸣也真正做到了品质新标杆。更多细节大家可以亲自去样板间考察。


(售楼处 实拍图 )

最后,很多人买房关心的最后一个问题,那就是物业了。没错,苏河鹭鸣后期物业会聘请旗下成立16年、具有国家一级资质的“中国金钥匙”物业——世茂服务。物业,是未来小区保值的最强支撑,已经被无数事实论证过的真理了。

不管是核心地段还是品质呈现,苏河鹭鸣都是可圈可点。 所以,在当下不是很明朗的市场环境下,买房买核心、买地段,买品质,买( 准 )现房! 才是王道。

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