网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

陆家嘴老破小被疯抢,这才是上海楼市的真相

0
分享至

来源:魔都财观

最近几天,相信大家朋友圈正在被一个小区持续的刷屏,就是这个看起来让人没有半点欲望的老破小。


房龄近30年的老破小,还有可能是“危房”,竟然要靠抢,还要求是全款……

这魔幻的一幕,却是发生在上海楼市里的真实场景。

上海,真的不缺购买力。

1

“千人抢房”,“陆家嘴烫金地段”,“开发商保留房”,各种吸睛字眼漫天飞。


浦城小区,1993年建造的老公房,近30年的房龄,标准的老破小。

当天拿出来卖的房源69套,上千人看房,还没有开盘,小户型就被抢光了。


好歹大几百万的资产, 抢房现场却跟菜场买菜没什么两样。

有多火爆,我放几张图大家感受一下:




诡异的是,小区部分墙体上还写有危房字样。


另外,多说一嘴,离小区不到400米的地方,就是陆家嘴全季酒店,最近刚发生恶性凶杀案的地方。


2

我仔细看了下,小区地段的确无敌,陆家嘴核心地段不为过。


小区离黄浦江直线仅500米,800米内有9号线商城路站和2号线东昌路站,1公里稍微出头是2、4、6、9四轨交汇的世纪大道站。

下面这张图可以更直观地感受下这个地段:


无敌地段之外,还有几点原因,才吸引了这么多人来抢房:

1、低总价

最便宜的小户型320万,就可以买在陆家嘴核心地段,还是70年产权的住宅,

这个优势是很吸引人的。

因为就这个价钱来说,几乎不可能买到周围的房子。

2、低单价


这次卖的房源,单价在8.5万-9.2万之间,房型越小,单价越高。

旁边1980年的东昌新村房龄都四十年了,单价还要13万。

1987年的东园二村,单价也要10万以上。

就板块均价来看,这个价格也是偏低的。

而且今年同小区已成交房源单价普遍超过9.5万了。


3、一手税费

这些房子是世茂集团拿出来作为一手房售卖的。

买过房的都知道,新房的税费比二手房要少很多。

新房只需要交契税,二手房除了契税之外,还有个人所得税、增值税、中介费。

这样算下来,一套房成本少了几十万。

4、学校

大部分人说能读洋泾菊园小学,但存在统筹风险。

5、租售比无敌

陆家嘴金融中心,有大量的高薪白领在这里上班。

这个地段,即便是老小区,30多平的一室一厅也可以租到六七千块一个月,两室一厅9000元朝上了,装修再好点,就要上万了。



不仅是陆家嘴,徐家汇、漕河泾、张江等高薪人群聚集的地区,房子租金都是很高的,这些地方的房屋租售比都在上海大盘之上。

这样的房子,买来出租,是很不错的现金流收入。

我认识一个年轻人,91年的码农,年收入大概50w,今年才买了一套老破小,地址在字节跳动新入驻的杨浦尚浦领世附近。

他本来没想着买房,一直租房住,一个月租金6000,但字节跳动入驻的消息传出之后,他的房租又涨了1000。

众所周知字节跳动这类互联网大厂的房补对周边租金的拉动能力极强。

他算了下:7000房租加上公积金完全覆盖房贷,还另外多出来一些,出个首付就相当于白嫖一套房。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
国足换帅悬念终结,46岁中超最佳教练接替李铁,陈戌源选择对了

国足换帅悬念终结,46岁中超最佳教练接替李铁,陈戌源选择对了

动感绿茵场
2021-11-29 10:02:18
中国哪里的女人适合娶回家?他称:北方广东都不好,唯这两省最佳

中国哪里的女人适合娶回家?他称:北方广东都不好,唯这两省最佳

要闻每日关注
2021-11-29 11:06:49
A股异动 氢能源概念大涨,中国能建涨超8%

A股异动 氢能源概念大涨,中国能建涨超8%

格隆汇
2021-11-30 09:53:33
52岁詹妮弗享受家庭劳动,“踩针”搬大米,大本扛四袋面展男友力

52岁詹妮弗享受家庭劳动,“踩针”搬大米,大本扛四袋面展男友力

译言
2021-11-30 07:13:41
为还每月6800元的房贷,女子带着3个孩子打地铺

为还每月6800元的房贷,女子带着3个孩子打地铺

洁慈慈时尚穿搭
2021-11-30 00:14:43
离婚2小时,微博涨粉16万,女星们的豪门阔太梦都以离婚收场?

离婚2小时,微博涨粉16万,女星们的豪门阔太梦都以离婚收场?

Sir电影
2021-11-29 17:03:19
为了让你上瘾,他们往外卖里加了毒品

为了让你上瘾,他们往外卖里加了毒品

赛雷三分钟
2021-11-30 13:54:09
累计关闭120家门店,又一巨头要撤离中国?转向印度采购640亿商品

累计关闭120家门店,又一巨头要撤离中国?转向印度采购640亿商品

铁血观世界
2021-11-29 18:38:30
丁宁宣布好消息!退役后正式解锁新身份,要改称她“丁副主席”了

丁宁宣布好消息!退役后正式解锁新身份,要改称她“丁副主席”了

洋哥说体育
2021-11-29 15:57:47
这次让陈亚男崩溃的,不是大衣哥的“绝情”,而是身后巨大罚款?

这次让陈亚男崩溃的,不是大衣哥的“绝情”,而是身后巨大罚款?

喵喵娱乐团
2021-11-29 13:58:53
全球首个“零生育率”的国家出现:不恋爱、不结婚、不生育,生活就会变好吗?

全球首个“零生育率”的国家出现:不恋爱、不结婚、不生育,生活就会变好吗?

倾我们所能去生活
2021-11-29 17:37:36
全世界在恐惧中,一个更可怕的敌人要来了!

全世界在恐惧中,一个更可怕的敌人要来了!

牛弹琴
2021-11-27 07:15:13
女大学生出国失联17年,父母患癌求助媒体才知:女儿早已改名换姓

女大学生出国失联17年,父母患癌求助媒体才知:女儿早已改名换姓

扒叔说史
2021-11-30 00:25:21
论“降价”就服大众!从16.58万降至11万多,30天大卖20836台

论“降价”就服大众!从16.58万降至11万多,30天大卖20836台

隔壁说车老王
2021-11-30 09:59:06
科学家怀疑外星人在背后操纵地球?发现太阳系三处“异常”

科学家怀疑外星人在背后操纵地球?发现太阳系三处“异常”

答案在这儿
2021-11-30 11:43:42
李湘坐不住回击王岳伦?大戏才刚刚开场···

李湘坐不住回击王岳伦?大戏才刚刚开场···

梨涡酒
2021-11-30 14:06:34
Mandy Lieu被牵连?港媒曝她抵押亿元豪宅给何猷龙公司,偿还债务

Mandy Lieu被牵连?港媒曝她抵押亿元豪宅给何猷龙公司,偿还债务

八卦宝宝
2021-11-29 16:08:20
何超盈带2岁女儿买玩具,拖鞋配短裤打扮随性,毫不遮掩粗壮大腿

何超盈带2岁女儿买玩具,拖鞋配短裤打扮随性,毫不遮掩粗壮大腿

树娃
2021-11-30 10:43:30
新冠后遗症浮出水面,中国团队最新研究公布,严重程度或被低估

新冠后遗症浮出水面,中国团队最新研究公布,严重程度或被低估

海峡快讯
2021-11-28 00:29:27
山西可能发生8级地震吗?

山西可能发生8级地震吗?

资讯沸点
2021-11-30 11:10:11
2021-11-30 16:26:44
汪滟说娱乐
汪滟说娱乐
娱乐资讯
153文章数 19512关注度
往期回顾 全部

房产要闻

第三轮集中供地首日双限双定地块率先成交 | 战地一线

头条要闻

男子房子被强拆妻子被逮捕:街道办称撤诉就放人

头条要闻

男子房子被强拆妻子被逮捕:街道办称撤诉就放人

体育要闻

西蒙斯和欧文,还能挺多久?

娱乐要闻

王岳伦夜会美女 为何反咬李湘一口?

财经要闻

科技要闻

微信不再屏蔽淘宝,淘宝用微信支付还需多久

汽车要闻

宝马旗舰高性能SUV首发 搭4.4T V8插混系统

态度原创

数码
教育
亲子
本地
公开课

数码要闻

第三季中国PC市场出货量超过1500万台,联想继续第一

教育要闻

上海、金华拟出台学科类培训政府指导价,1V1培训每课时70元

亲子要闻

最像真理的教育谎言:孩子,你得吃苦啊!

本地新闻

为了搞钱,全深圳都在以鹅传鹅

公开课

被外资“坑害”十余年后,南孚电池如何是好?