网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

楼市「凛冬已至」②房企还债压力上升,部分房企面临生死攸关节点

0
分享至


导语

First Word

毋庸置疑“房住不炒”的定位以及“三稳”目标,对于近年来中国房地产平稳健康发展起到了决定性的指导意义,是近年来中国房地产市场运行的压舱石和稳定器。但随着市场调控步入深水期,一系列的具体政策也陆续出台,如“三道红线”、“信贷两集中”、“土拍两集中”、“限跌令”、降低购房按揭额度、拉长购房贷款审核周期等,政策、新规的实施综合效用明显,在过去的一段时间内,对于房地产调控的预期起到了立竿见影的作用。但也引发市场出现了一些新情况。以下将从部分政策的实施、到引发的房企债务风险、及土拍市场对这一轮的调控反应做一些总结与分析。

▲房企还债压力上升,部分房企面临生死攸关节点▲

房企资金链内外受压,进而引发债务风险不断累积。房地产行业属资金密集型行业,房企对资金依赖度非常高,对于资金链内外承压的房企而言,即将到期的巨量信用债务,对房企产生的影响难于估量。

目前,降杠杆需求及“回血”能力下降使房企资金链紧张。如图3所示,2017年1季度至2021年中期,房企筹资活动净额整体呈现降低趋势,特别是在2020年中期之后,连续四个季度出现负值,而这也正是“三道红线”融资新规实施至今的时间;此外,房企在筹资活动上获得的现金净额由正转负,也就是说目前房企偿还债务的金额要大于融进金额。这可反映出,房企为达“三道红线”降档目标,正在积极降低负债规模,实现去杠杆。


而在房企的负债结构中,其信用债不对应任何实物抵押资产,需要从经营活动中抽取现金流偿还,或通过再融资手段以新偿旧。通过对销售规模TOP50房企的信用债务进行分析发现,未来两年TOP50房企信用债余额保持高位,因此房企还将面临较大的还债压力。如图1所示,TOP50房企信用债9-12月到期余额规模为874亿元,而2022年、2023年到期余额分别为3564亿元、3556亿元。从不同梯队来看,如图2 所示,TOP11-30内房企在2022年信用债余额要更大一些,2023年TOP10信用债债务余额达到三年峰值。



因此,从偿还债务风险角度看,房企当前的处境十分艰难。在当前的市场环境下可以预见,未来两年对一些房企而言依然是艰难的两年,或涉及生死。

整理/林丹妮 编辑/陈揽月

—本篇作者—


—观看同策研究院最新视频—

—上海商品住宅市场未来预判

—盛松成解码宏观—

—半年报福利放送—

公众号活动与报告最终解释权归同策研究院所有。未经本公众号授权,严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者,将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。本文部分图片来源于网络,若有疑问请联系邮箱chenlanyue@tospur.com

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
50岁大妈坚持晚游泳2年,竟是为了和同事水里缠绵,丈夫:不要脸

50岁大妈坚持晚游泳2年,竟是为了和同事水里缠绵,丈夫:不要脸

落落的生活情感
2021-11-30 21:44:08
杭州一姑娘独自买车买房,分手后男朋友竟说:分我一半!

杭州一姑娘独自买车买房,分手后男朋友竟说:分我一半!

潇湘晨报
2021-11-30 14:34:28
当代十大公知的丑恶嘴脸,公然发表不当言论,卖国求荣惹众怒

当代十大公知的丑恶嘴脸,公然发表不当言论,卖国求荣惹众怒

小悠来综艺
2021-11-30 14:33:46
泪目!王楚钦见孙颖莎落单,喊莎莎合影,刘国正搂肩孙颖莎,暖心

泪目!王楚钦见孙颖莎落单,喊莎莎合影,刘国正搂肩孙颖莎,暖心

足坛宙斯
2021-11-30 22:00:39
加拿大鹅中国大陆专卖店不得退货?工作人员:这是中国区通用条款

加拿大鹅中国大陆专卖店不得退货?工作人员:这是中国区通用条款

新京报贝壳财经
2021-11-30 22:30:23
李湘离婚:从家暴男李厚霖到“小鲜肉”王岳伦,湖南卫视一姐被负

李湘离婚:从家暴男李厚霖到“小鲜肉”王岳伦,湖南卫视一姐被负

娱情研究室
2021-11-30 15:35:44
中俄跨国红娘:把俄罗斯女人嫁给中国男人,总共分几步

中俄跨国红娘:把俄罗斯女人嫁给中国男人,总共分几步

液态青年
2021-11-30 15:44:40
东莞刚发布最新人事任免,涉及多个部门主要领导岗位!

东莞刚发布最新人事任免,涉及多个部门主要领导岗位!

南方都市报
2021-11-30 15:33:07
注意:所有有工行、建行、农行卡的人,十万火急!

注意:所有有工行、建行、农行卡的人,十万火急!

甘肃老家俱乐部
2021-11-30 09:05:42
44岁女人后悔:出轨楼下男邻居5年,被发现后迎来最狠的报复

44岁女人后悔:出轨楼下男邻居5年,被发现后迎来最狠的报复

秋酷子
2021-11-29 16:38:31
官宣离婚!王岳伦坐实李湘出轨,新欢照曝光:别高估上了床的感情!

官宣离婚!王岳伦坐实李湘出轨,新欢照曝光:别高估上了床的感情!

倾我们所能去生活
2021-11-30 17:55:14
女性爱爱时哪个部位最渴望被抚摸?

女性爱爱时哪个部位最渴望被抚摸?

无法明明
2021-11-30 23:25:15
请三个人吃饭变成35人,出去后打了200个电话,回去就换电话卡

请三个人吃饭变成35人,出去后打了200个电话,回去就换电话卡

私房物语
2021-12-01 00:10:54
南京最牛一“钉子户”诞生!500天从未下楼,和开发商死扛到底

南京最牛一“钉子户”诞生!500天从未下楼,和开发商死扛到底

资讯沸点
2021-11-30 13:02:30
终于事闹大了!澳下令出兵后,局势惊动联合国!中方迅速作出回应

终于事闹大了!澳下令出兵后,局势惊动联合国!中方迅速作出回应

烽火崛起
2021-11-30 19:36:00
11月30日,世界发生3件事:日本支持冬奥会;澳大利亚被美国坑了

11月30日,世界发生3件事:日本支持冬奥会;澳大利亚被美国坑了

军情十一处
2021-11-30 20:30:16
58岁上海阿姨拿下世乒赛铜牌,“做梦都没想到过”

58岁上海阿姨拿下世乒赛铜牌,“做梦都没想到过”

外滩画报
2021-11-30 12:41:36
女公务员扇79岁母亲耳光!夺房子要老人退休金?求求你像个人吧!

女公务员扇79岁母亲耳光!夺房子要老人退休金?求求你像个人吧!

北国向锡安
2021-11-30 10:12:21
证监会也坐不住了!追问慕思床垫与神秘洋老头的关系

证监会也坐不住了!追问慕思床垫与神秘洋老头的关系

易简财经
2021-11-30 18:22:02
三位宇航员身体出现浮肿,神州14紧急待命?随时启动“救命”方案

三位宇航员身体出现浮肿,神州14紧急待命?随时启动“救命”方案

机械公民
2021-12-01 04:55:15
2021-12-01 06:30:44
同策咨询研究部
同策咨询研究部
有态度、有深度的地产咨询平台
831文章数 3451关注度
往期回顾 全部

房产要闻

第三轮集中供地首日双限双定地块率先成交 | 战地一线

头条要闻

17岁读清华22岁读博 任维成全国最年轻省级党委常委

头条要闻

17岁读清华22岁读博 任维成全国最年轻省级党委常委

体育要闻

精彩!迪巴拉策动进攻+远射破门,尤文先下一城

娱乐要闻

感人!凤凰传奇坚持这个分账模式23年

财经要闻

科技要闻

外媒:再生元新冠中和抗体对奥密克戎失效

汽车要闻

宝马旗舰高性能SUV首发 搭4.4T V8插混系统

态度原创

教育
游戏
家居
旅游
本地

教育要闻

上海、金华拟出台学科类培训政府指导价,1V1培训每课时70元

索尼独占游戏《美国末日2》会登陆PC吗

家居要闻

韩国女星家中一盏灯2万 这些小贵网红家居值得买

旅游要闻

动物世界的春宵一刻,你懂得

本地新闻

知道了保丽龙的秘密,才发现台湾话有多浮夸