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猝不及防!南京的高首付,有点撑不住了

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猝不及防!南京部分热门楼盘的高首付,可能要下调了。



年底,素来是降温的时候。

今年伴随着一系列政策收紧,尤其是房贷利率的收紧,已经在原本的基础上,加速降温。

市场,的确有些冷风吹拂!

但年底偏偏是开发商冲业绩的关键时刻,能把房子快速卖出去,才是硬道理。

前期,南京各个板块首付比例相继提高,致使不少买房人被挡在门外,连门都够不着,令人着急。

但是现在,已经有楼盘开始向首付不够的买房人敞开大门。

新玄武一盘前期首付6成起,如今首付预计4成起,首付降2成,放在其约451万起步的总价身上,首付直直降了90多万。

江北核心区一盘开始松口,有名额可以申请低首付



另外,江核还有一家楼盘预计年底加推,但原首付8成的它,已经传出小道消息:首付可能降至5成。

好不容易挤上首付5成快车的城南中心,也有一盘通知:可以3成首付



河西一盘曾放下身段,对于底跃可以首付3成



甚至城南一新盘还没开盘,就通知可以全民营销,税前千二。



种种迹象表明,韭菜不够用了,供需关系有些微妙变化,促使一些楼盘不得不降低门槛以更快地去化,同时冲击年底业绩指标



今年3月份以来,南京市场陆续曝出“提高首付”的消息,甚至原本为头部板块的标配——8成首付,也逐渐降临在南京一些黑马板块身上,比如河西南岸、雨核。



彼时的提高首付,主要是为了降低热盘热度。现在随着气温一步步降低,市场不是要加冰,而是要送热水袋了。

对于买房人来说,如果首付能够降一降,说明对于理想的楼盘,也能再够一够了。

据南京网上房地产显示,目前南京全市的新房库存量已站上6.3万套!



据扬子晚报报道称,南京新房库存量比“金三银四”期间的5.6万套再涨12%,恢复至去年12月创下的6.3万套历史峰值。

这是自2020年6月份以来,南京新房“蓄水池”连续15个月保持在“5万+”的水平线上,且在过去的2个多月里,南京新房库存一直“锁定”在“6”字头,这在以往相当罕见。

一般而言,南京新房库存超过5万套后,销售压力就会增加。

再把今年的数据放到近几年的平面上去对比,自疯狂的2016年过后,南京新房的库存量一直在逐步走高。

需要明确的是,近10年南京新房的库存基本维持在5万端口以下,去年库存量达到5.6万套已经处于高位,如今的6.4万套更是去库存压力大



我们都明白,“去库存”的最简单方式就是降价

但房子不同,房子不是普通商品,还兼具消费品、投资品和保值品三重属性。

从消费品层面来看,房子是涨是跌都不会有太大影响。 从投资属性来看,买涨不买跌是市场铁律,因为这决定其购买欲望的是预期收益。 从保值品的角度看,我们的财富主要面临着通货膨胀带来的贬值,以及黑天鹅和灰犀牛带来的不确定的损害,那么人们就有投资某种标的物用来增值保值的需要。

在过去几年中,房子毫无疑问扮演着消费品、投资品和保值品三种角色。

2016年库存量的锐减印证了楼市去库存,只能从涨价入手的道理。

当房子成为金融品时,去库存就必然伴随着涨房价。但涨价去库存固然能解一时之急,但攀升的房价也带来了相应的金融风险,并且成为人口增长的阻力之一。

近几年,官方一直做的也正是这件事——稳预期,保证房价不暴跌,但让投资属性降低,去杠杆,减少金融风险。



众所周知,首付比例和房贷正是此消彼长的关系,二者加起来才是房子的总价。

除了开发商逐步降低首付比例,房贷额度也扮演着其中重要的角色。

据房产南京统计,南京目前房贷整体偏紧,甚至有银行的房贷利率直接破“7”,达到有史以来的峰值。但也有少数银行下调了基点。



目前,全国范围内,已经有城市出现房贷利率下调的迹象。尽管下调情况不算太多,但央行前阵子的表态也说明问题。

央行金融市场司司长邹澜表示,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。



短短几句话,包含了2层意思。

1、前期的信贷收紧,也就是银行贷款额度收紧,已经得到初步成果:房价涨的太快的城市,房价上涨速度已经得到控制。

2、市场回归稳定后,贷款也要根据实际情况稍微松一松,保护正常的买房需求。

对于普罗大众而言,房子作为人生最高额度的消费,想在几年内凭一己之力凑齐全款、8成首付无疑是非常困难的。

一些板块、楼盘首付降一降,对于一些买房人来说,不失为一个好消息。

-END-

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