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三亚房价跌成这样,是惊喜还是惊吓?

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海南自贸港新政发布以来,三亚的房价可谓一路高歌猛进,数次上榜全国榜单,政府更是出台各类政策,积极应对房价涨幅过快,最终将三亚城区普通住宅价格大体上在3万左右,也给全国人民留下了三亚高房价的印象。

近期,当看到三亚房价“一字头”的消息时,我还是被惊吓到了。

见过明细,由惊吓转为了惊喜。

——三亚金茂湾二期最低备案价为18900元/㎡

细想想,确实就这么回事儿,又被套路了。

距离:

对三亚略有印象的朋友都知道,三亚的城市分布基本呈现沿海开发的特点,东西两端跨度较长,南北纵深较小。而三亚金茂湾项目距离三亚主城区约40km,可谓处于三亚的最西端,与三亚主城区从时间维度、空间维度都存在较大的隔阂。就像通州也是北京一部分,但是房价还是那么的通州,毕竟距离摆在那里。


开发:

查阅规划资料,涯洲湾板块最新的规划文件为《三亚市崖州湾总体规划(2017-2035)》,然而版块内最早的一批房地产项目开售可以追溯到2011年,区域房价从8000元/㎡起步,在2012年14000元/㎡阶段性触顶,2015年回调至12000元/㎡,再到近期的19000元/㎡。乍一看上去房价已经实现翻倍,然实际的涨幅不过5000元/㎡左右,并未实现数量级上的飞跃。反观城区,涨幅早已接近200%。10年的时间沉淀,这份价格答卷真的足够优秀吗?

二手房:

把目光调转至板块二手房,大量存量二手房挂牌价维持在17000-19000元/㎡左右,可见前期获利颇丰的炒房客,想要在绝对高度套现离场,这也绝非易事。更没有出现三亚城区和海口城区的新房二手房价格倒挂的现象。


总的来说,涯州湾板的价格20000元/㎡以内,只能说是名副其实,刚好匹配罢了。

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