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最新|交房一再延期,江宇世纪城公馆怎么了?

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买房最期待的莫过于房子的交付。 然而,江宇世纪城公馆的业主们却接二连三接到延期交付通知,从期待到失望,再到无奈WQ……等待交付的路一波三折。 不少业主无奈表示,我太难了!
一延再延,最长延期近1年近日,网络上热传江宇世纪城公馆开发商成为“亿万负翁,没钱建项目”,吸引了不少人关注。 据悉,江宇世纪城公馆位于兴宁望州路北一里,2021年3月份因为延期交付,引起业主WQ,经相关部门协调后,项目恢复施工。 但原计划在9月30日交付的1/2/3#号楼,又放鸽子了。 相关部门不得不介入。10月14日,朝阳街道办、开发商与业主代表召开了三方会议。▲项目资金提供计划表 这次三方会谈,开发商出具的《世纪公馆项目资金提供计划表》里显示, 1-5号楼达到竣工条件,需建设资金0.3659亿元。 开发商筹措来源于项目未售的商铺、车位,以及2号楼竣工验收后政府的回购款项2366万元。 开发商表示,以上资金来源可以覆盖所有建设资金需求。 同时,江宇拟定了新的总进度计划表,并由街道办监督,月底部分业主会跟街道办前往项目了解实际进度。 根据业主提供进度表以及开发商在公开场合表态,项目交付的确一延再延。 从最新表态来看, 除了2#楼外,其余4栋均延至2022年年中交付。 也就是说,假如能够顺利按照此次约定的时间交付,江宇世纪城公馆不同的楼栋,最短延期半年,最长则延期将近1年。▲交付时间变化
从领导留言板的回复了解到,项目自今年3月份以来一直处于正常施工状态,相关部门对“桂建通”平台数据及现场核验发现,该项目现场施工人员考勤数据合格。▲领导留言板回复 既然是按时按量施工,那为何到了承诺交付日期,却无法正常交房呢? 为了解项目建设的实际情况,一多带上了小扒鸽,来到江宇世纪城公馆,看看项目实际进展。
半年进度对比来了10月15日上午,一多来到江宇世纪城公馆。 售楼部入口的牌匾已经换成了江宇梦想小镇的城市展厅,销售人员卖的是江宇梦想小镇的产品。 售楼部内仅有2名工作人员,他们称,并不了解江宇世纪城公馆的建设情况。▲售楼部实景 一多在现场看到,项目工地内部堆积有大量的施工材料,5栋楼均已封顶。 在1/2#楼外围可见到有施工人员,1#楼的升降梯在运行,时不时有敲打声传来,但3/4/5#楼所在的地块无施工动静。▲2#、5#楼进度较快 扒房曾在今年3月拍摄过项目的楼栋图,与如今相比,部分楼栋的建设进度有变化。▲1#楼依旧挂着绿网 变化最大的当属2#楼,楼栋的绿网外架已拆,楼体粉刷已完成,玻璃、护栏等也已经装修完毕,不过水电并未接通。▲2#楼外墙粉刷完毕 另一侧的3/4/5#楼有些小变化,但距离交付标准还有点距离。▲3#楼部分楼层已拆除绿网
▲5#外架、绿网基本拆除
4/5#楼为精装交付,按照目前的进度来看,5#楼外立面基本呈现,4#楼还挂着绿网,与今年3月的进度变化并不算明显。 一多询问了周边店铺的店家后得知,项目工地经常有施工人员出入,但不知道明确的施工情况。
江宇怎么了?说起江宇,不少南宁人都有所耳闻。 江宇地产作为广西本土房企,在南宁相继开发金色领域、东方曼哈顿、江宇世纪城、江宇都会明珠等项目。 不过,江宇最近在南宁频频被WQ,延期交付、施工进度慢是主要问题。 同期建设的楼盘均已交房入住,自己的房子却还在施工,业主们的担心不无道理。 除了江宇世纪城公馆外,青秀区的江宇都会明珠也存在延期交付的情况,有的楼栋延期长达1年半左右,部分业主已经通过法律途径维护自身合法权益。▲江宇都会明珠延期交房 无独有偶,武鸣区的江宇梦想小镇也出现了类似的情况,有多位业主在留言板反映,工地停工,建设进度缓慢。▲业主反映江宇梦想小镇停工 不过,江宇梦想小镇的首批交付时间为2022年年中,距离交付还有一定的时间,究竟会不会延期,还需要看接下来的建设进度。 江宇对外的“声音”较少。2021年3月,其在官网发布了一则通告,澄清了江宇世纪城公馆并未停工,对于其它流传的消息并未再正式回应。▲3月份的澄清公告
延期交付并非个案据一多不完全统计,除了江宇世纪城公馆外,其他城区部分楼盘也出现了不同程度的延期交付。 也就是说,延期交付并非个案,这值得大家的警惕。 延期交付的原因,除了疫情、天气等不可抗力的因素外,与房企自身以及楼市的环境密切相关。 在三道红线等政策严格监管之下,部分房企的融资渠道正在收窄,面临资金链紧张等情况。
再加上大横盘期,楼盘走量并不乐观,资金回笼速度放缓,这些都是影响项目工程进度,导致延期交付的因素。 换句话说,整个行业正在经历一场大调整与洗牌。接下来,出现延期交付的楼盘可能会更多。 没有人愿意看到延期交付,但真正出现延期交付时,一多认为各方应做好应对措施。
从开发商的角度而言,楼盘应做好延期的相关说明,以及项目具体的建设情况、交付时间,让建设进度变得公开透明化。 若是非不可抗拒因素出现违约时,该支付延期违约金则应当支付,宜疏不宜堵。 业主们在遇到延期交付/烂尾时,也应理性对待,通过合法途径来维护自己的合法权利,避免出现过激行为。 当然,相关的监管部门更是责无旁贷,当楼盘出现异常情况时,该出手则出手。 这些延期交付的楼盘,再次给各位购房者敲响了警钟。 当下的楼市环境,买房更需谨慎,选择抗风险能力强、资金健康稳健的房企,比任何时期都重要。
作者|文一多 编辑|小二郎
●现在,南宁人买房越来越“贪心” ●再见,大板二区! ● 砍掉1栋楼,与幸福里同款,青秀某盘被逼急了? ●南深高铁定了!这一次,广东“争”不过广西 ●南宁仍在横盘,买房要学会“掐尖”


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