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重锤!武汉房价“大转折”!

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刚刚,武汉房价迎来今年历史性的一刻


国家统计局最新公布《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》

其中,武汉新房房价“停涨”,二手房房价“下跌”

为方便阅读,【越乔】将每个月数据做到了表格中,明显看到房价下行趋势(环比),如下图。


一、关于新房行情

武汉9月新房房价从连续16个月上涨转为“停涨”(环比指数0),终于迎来历史性时刻,太不容易了

【越乔】分析认为,9月份新房“停涨”主要是因为楼市“降价去库存”所导致,房价“降幅超过涨幅”

目前,武汉楼市的“降价潮”仍然是愈演愈烈,进而会直接影响到10月份房价数据


【越乔】截图自国家统计局官网

另外,9新房房价同比涨幅已连续7次超“预警线”(),“警钟长鸣”

我之前也曾说过,下半年房价怎么涨上去的,下半年就怎么降到目标值

目前,武汉楼市正朝这个方向在转变


据官方最新数据,截至2021年9月末,已批准预售尚未网签的商品住房193448套,面积2225.8万平方米。

新房库存一路攀升,【越乔】换算了一下,去化周期接近12个月,武汉楼市真的有压力了


武汉市住房保障和房屋管理局

第四季度预计还将有205个项目、839.34万平方米商品房可达销售条件。

本来就卖得不好的新城区,此次供应占比近7成,会加剧分化

一、关于二手房行情

再来看二手房价,武汉二手房房价已经从8月份的“停涨”转为9月份“下跌”,环比下跌指数0.2%


【越乔】截图自国家统计局官网

据链家平台最新数据显示,平台二手房源从8月10万套突破11万套,近90天成交5100多套降至4100多套

在二手房“抛售潮”下,实际中房子并没想象的好卖,供应远超需求


【越乔】截图自链家网

接下来

武汉楼市将面临“艰难”时刻

2021年最后一个季度,武汉楼市压力山大,既要“去存量”又要“去增量”,既要“稳楼市”又要“保目标”

【越乔】了解,2021年武汉确保实现房地产开发投资同比增长10.5%(3068.8亿元)、商品房销售面积同比增长15%( 2839.86万平方米)。


1-9月武汉商品房网签销售面积1949.97万平方米,2021年还剩最后3个月,要完成近900万平方米的销售目标

【越乔】换算了一下,如果按目前的销售面积均值计算,大概还需要4个月时间才能完成目标

接下来,武汉楼市面临“两难”局面,既要保证完成全年销售目标,还要化解降价所带来的风险及投诉

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