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首付50万起“打新”北京,这266个人抓住了机会

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这是严肃君的第 491 篇推送

266套,5.86亿,是和悦璞云昨天(10月19日)首次开盘后,交出的成绩单。

严肃君并不意外。

其实,大兴一直是近年来北京新房成交的热门区域。

网易房产数据中心统计显示,2018年大兴新房共计成交3223套,2019年是7464套,2020年成为首个过万套片区,以及今年前三季度大兴网签8976套,实现成交金额达480.17亿,稳坐区域成交套数、金额双料冠军。

钱流向哪里,哪里就是市场的热点。

大兴近年来涌现出的超强购买力,与大兴机场正式通航、第四轮城南计划的深入推进等,不无关系。

01有产业=有未来

自2019年9月大兴国际机场正式通航后,去年大兴国际机场共完成旅客量吞吐量1609万人次,预计2025年可满足旅客吞吐量7200万人次。

但和悦璞云所在的临空经济区,却并不只有一个大兴机场。

除了大兴国际机场带来的资金投入和配套建设,临空经济区也有明确的自身产业定位---

“生命健康为引领,枢纽高端服务和航空保障为基地、新一代信息技术和智能装备为储备的1+2+2”产业发展体系。”


从定位上来看,规格够高

以和悦璞云南侧的国际生命健康社区为例,将打造以生命健康精准医疗及服务为核心,医药研究、医药产业为支撑,蓝绿生态为基地的产居融合社区。

再加上项目周边多个地块被划入北京自贸区范围,对于房地产市场来说是长期利好的释放。

落地有时间表,速度也够快

目前已经在临空经济区落地签署入驻协议的,包含京东、阿里巴巴、中信集团、顺丰速运、华润置地、华大基因等,未来还将吸引亚马逊、eBay、沃尔玛、Lazada(国际)、天猫国际、网易、小红书、京东、苏宁易购等国际知名企业入驻。

产业,带来的是人,人带来的是居住和改善需求,而这形成了区域房价保值增值的基础。

预计到2025年,临空经济区人口将从现有8.2万常驻人口,增长到27万人口。居住属性更高的“服务保障区”,也就是和悦璞云所在片区,成为首选。

02有规划=有生活

具体到项目本身来看,和悦璞云优势还在于,通过京开、京台、新机场三条高速路可快速通达二环

或自驾约25分钟到达地铁4号线天宫院站,自驾约15分钟到达大兴国际机场,新机场线25分钟直达草桥。


周边现有配套,已能满足日常生活所需。

项目南侧有现成墅区4万平米商业街,西侧1公里左右分布有大兴人民医院南院区,周边有海淀名校北京市一零一中学、五一小学与榆垡中学、榆垡一小、榆垡二小等优质教育资源。

关键是,布局高端产业的片区,往往也会做强配套

除了和悦璞云自身配建的2000㎡商业外,一墙之隔就是规划中的北京第四实验学校,总投资8.8亿元,据悉未来将引入北师大师资(第四轮城南计划)。

得益于“国际生命健康社区”定位,项目周边多高精尖医疗配套。规划协和、夏洛特等综合医院3处,美中嘉和肿瘤医院、北京国际细胞治疗医院等专科医院2处,及社区医疗服务中心9处。

再往大了看,依托临空经济区整体规划发展,未来将建成服务于国际大型空港枢纽的免税购物港及文化体验中心、国际星级品牌酒店、高品质行政公寓等国际化配套资源。

而城市界面的逐年更新,带来的不仅是居住品质的提升,长远来看更将带动整个片区的价值。

03低总价≠没品质

居住品质,还体现在和悦璞云项目本身。

项目共计24栋住宅楼1460户,容积率仅2.0,地块本身集中且纯粹,是无任何配建的纯住宅用地。

全部规划为8-11层洋房及少量15层小高层,主力产品为建面约52-100㎡一居至三居。


与市面上常见的“边角料”小户型不同,和悦璞云全部为南北排布,没有为了多出货值而做东西向楼栋设计。对于购房者而言,有两点值得指出---

一是房源均好性突出

不管是52平纯上车刚需,还是100平家庭改善,并不会因为户型大小,在朝向、采光、园林等公共社区资源上有所不同。

同时,错落式楼座排布,最大楼间距达到50米,有活力跑道、热力球场、爱宠天地、快乐农场、儿童趣玩天地等,还附加约2000㎡下沉式商业、约800㎡托老所,以及社区文化设施和室内体育设施,是典型的全龄段园林设计。

更实际的看,和悦璞云最高得房率能达到91%,远远高出市场平均得房率水平。

以最小的52㎡一居为例,总价150万,首套首付仅50万,但户型设计可圈可点。


双卧朝南,面宽达到5.7米,都有飘窗赠送,扩大实际使用面积;入户独立玄关,增加家庭收纳空间;L型厨房面积也达到约5.5㎡。


两口之家可以考虑下68㎡两室两厅一卫,除南向双采光外,客厅西侧边窗设计,LDK一体化竖厅,通透感up;北向为多功能间设计,做书房、客卧、玩具屋都可以。


值得一提的,还有建面约85㎡三室两厅一卫。东侧宽厅开窗尺度达到5.55米,在目前市场上同面积段产品中属于孤品设计,独立家政间也更适合多人口家庭使用。

目前项目已开放以上三个户型样板间,全部为交付标准。

入户门及门锁选用中国十大锁王之一的名门,密码+指纹+刷卡+钥匙四合一;大窗为三层low-e玻璃,客厅墙面贴壁纸,地面为大尺寸瓷砖,卧室为木地板;厨卫全部为摩恩等一线品牌,另外还有定制化健康智能人居系统可供选择。

互动时刻:

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