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北京广州多地开始抛售多余房产,楼市彻底告别“炒房致富时代”?

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前两天大家还在热火朝天地讨论“房产税”到底什么时候来,这不今天#一线城市炒房客开始抛售多余房产#就登上了热搜,引发热议。

而这也不是危言耸听,从国家统计局公布的最新一期70城商品房价格变动信息来看,一线城市二手房价格出现了明显下跌。9月有52个城市二手房房价下跌,最大环比跌幅0.8%,房价下跌的城市较8月增加了18个

其中深圳下降0.5%,降幅比8月扩大0.1个百分点。从4月开始,70城二手房价格上涨的城市已经在持续减少,到9月已经连降6个月。二手房交易数据则显示,一线城市中,北京近三个多月二手房挂牌量增加了一万多套、广州增长了8000多套。


据相关消息,上海已有不少多套房持有者进行“换仓”,将手中持有的房产进行优化配置。有中介反映,以前把多余的空置房放在中介结构出租的业主,也有提出要提前解约、宁愿多赔违约金也要尽快出手房子的。

专家分析称,一线、热门城市多套房持有者开始紧急抛售多余房产,正是近期房产税的“潜移默化”。虽然目前关于房产税的落地与大范围实施还没有确切消息,但仅仅是“一些传言”也足以让炒房者“风声鹤唳”。当然也有人认为,上海二手房市场近期的波动,主要还是受“核验价格”和“三价就低”新政的影响,与房产税关系不大。


谁也没想到,上半年还延续去年年底以来“过热”征兆的楼市,进入下半年行情却开始急转直下。根据58同城、安居客发布《2021年Q3三十城写字楼租赁指数报告》来看,第三季度写字楼租赁市场成绩却十分不错。报告显示,第三季度30个大中城市写字楼租金指数为94.78,环比上涨0.23%,写字楼租金指数实现三连增;找房活跃度方面,三季度30城写字楼租赁找房活跃度指数环比增长5.6%。


(图:58同城、安居客《2021年Q3三十城写字楼租赁指数报告》)

尤其作为先行示范区的深圳,第三季度商业地产市场表现卓然,优质写字楼市场单季吸纳量突破50万平方米,领跑全国。受此带动,虽然面临大量新增供应,但整体市场空置率降低至18.7%,市场普遍看好四季度写字楼市场。

那么对于#一线城市炒房客开始抛售多余房产#,你有何看法呢?你觉得现在是刚需族买房的好时机吗?

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