北京广州多地开始抛售多余房产，楼市彻底告别“炒房致富时代”？

前两天大家还在热火朝天地讨论“房产税”到底什么时候来，这不今天#一线城市炒房客开始抛售多余房产#就登上了热搜，引发热议。

而这也不是危言耸听，从国家统计局公布的最新一期70城商品房价格变动信息来看，一线城市二手房价格出现了明显下跌。9月有52个城市二手房房价下跌，最大环比跌幅0.8%，房价下跌的城市较8月增加了18个。

其中深圳下降0.5%，降幅比8月扩大0.1个百分点。从4月开始，70城二手房价格上涨的城市已经在持续减少，到9月已经连降6个月。二手房交易数据则显示，一线城市中，北京近三个多月二手房挂牌量增加了一万多套、广州增长了8000多套。

据相关消息，上海已有不少多套房持有者进行“换仓”，将手中持有的房产进行优化配置。有中介反映，以前把多余的空置房放在中介结构出租的业主，也有提出要提前解约、宁愿多赔违约金也要尽快出手房子的。

专家分析称，一线、热门城市多套房持有者开始紧急抛售多余房产，正是近期房产税的“潜移默化”。虽然目前关于房产税的落地与大范围实施还没有确切消息，但仅仅是“一些传言”也足以让炒房者“风声鹤唳”。当然也有人认为，上海二手房市场近期的波动，主要还是受“核验价格”和“三价就低”新政的影响，与房产税关系不大。

谁也没想到，上半年还延续去年年底以来“过热”征兆的楼市，进入下半年行情却开始急转直下。根据58同城、安居客发布《2021年Q3三十城写字楼租赁指数报告》来看，第三季度写字楼租赁市场成绩却十分不错。报告显示，第三季度30个大中城市写字楼租金指数为94.78，环比上涨0.23%，写字楼租金指数实现三连增；找房活跃度方面，三季度30城写字楼租赁找房活跃度指数环比增长5.6％。

（图：58同城、安居客《2021年Q3三十城写字楼租赁指数报告》）

尤其作为先行示范区的深圳，第三季度商业地产市场表现卓然，优质写字楼市场单季吸纳量突破50万平方米，领跑全国。受此带动，虽然面临大量新增供应，但整体市场空置率降低至18.7%，市场普遍看好四季度写字楼市场。

那么对于#一线城市炒房客开始抛售多余房产#，你有何看法呢？你觉得现在是刚需族买房的好时机吗？