二手房指导价发威了。种种迹象表明，这一轮全国楼市调控政策已经见底。
刚刚发布的国家统计局数据，广州的二手房价格在连涨16个月后，首次“掉转车头”！终于跌了。
大家看下面这张图，一目了然。
环比下跌0.4%，是去年以来的最大跌幅。比去年2、3月疫情刚暴发时的跌幅还要高
你可能觉得0.4%的跌幅小，但对广州来说，这已经是个标志性信号。
今年以来，广州二手房价格环比涨幅多次领涨一线城市，甚至都是全国第一/前三。
这也给了广州很大的压力，导致新房限价、二手房指导价连续出炉。
事实上，全国的热点城市都在“打地鼠”，大江南北，从深圳到杭州、上海，合肥、西安、成都，乃至北京，都是拼命摁住房价。
现在，这一轮政策已经基本见底了。
10月15日，央行金融司司长在发布会上作了全面的总结和定调：
少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市的房贷供需关系也将回归正常。
翻译成人话就是，伙计们，抑制房价上涨的目标已经达到，可以停手了！
从货币供应端，对买房人和房企的钳制，也会迎来一个松绑期，估计很多房企都松了一口气。
9月，广州二手房已经是量价齐跌，成交量比8月下滑大约三成。同比去年下跌六成。
天河区缩水38.6%。越秀区缩水28.7%。海珠缩水26.8%、荔湾缩水16.6%、白云缩水23.5%。
纵观全国，各线城市成交量也普跌。
一线城市的二手房，全部飘绿了。这是很罕见的情况。
冬天来了。但不会太长。冬至一阳生，很快就会有暖意出土。
我的判断是，在全国主要城市第三批集中供地之前，还会有地方性的回暖信号。
市场降温，但并不萧条。
地方政府的燃眉之急，是完成卖地的KPI；房企也要为军令状发愁，年底冲刺业绩。
最后这两个月，是出手的好机会。有真实需要的买房人，不要错过。
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