广州楼市：这类盘不要碰，未来很难出手

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔：您好！请问白云区的品实云湖花城和越秀天悦云湖这2个楼盘怎么样？这2个楼盘哪个楼盘更好？或许广深叔有更好的楼盘推荐，手中有500万，是买一套品实云湖花城118平米房子还是买2套70平方米的房子，因家里有2个孩子，想着一个孩子一套，请房叔指点，谢谢！

回答：你好。这两个盘地理位置很近，品实云湖花城靠近高速有噪音；越秀天悦云湖，近地铁，环境方面要更好一些。建议买100平左右的。2套70平不建议，未来出手比较被动。

提问：你好，请问纯投资在广州，总价800，建议哪里？还有现在政策频出，房价有松动，什么时候出手合适？最后越秀和樾俯6.3万左右，持有要7年，投资怎样？

回答：你好。越秀和樾府可以考虑；现在建议先观望。

提问：您好广叔，最近横琴利好消息，是否可以提振珠海人气，北围的房产是否可以买入，有潜力吗？

回答：你好。北围和横琴没有太大关系，位置一般，配套一般，地多，还很荒凉，自住可以考虑。

提问：广叔好，上次听了你的建议。准备买城市之光，因为是二套，带有一定的投资属性。前几天广州二手房指导价出来了。现在还能买房吗？我可以买了放个5-8年，但是5-8年后要卖的话，会不会很不好买。资金被封死呢？这个二手房指导价会不会一直长效实施啊。另外，因为我在广钢有一套房，19年买的，自住。目前没出房本，大概房本出来，2年后，这个小区也有二手房出售，我也在想要不要等几年买个广钢同小区的二手房，父母来了也能自住，虽然不如城市之光的区位好，但是好歹万一以后不好卖了，还能留给自己家人住。同小区也好照顾。另外，还有第三个想法就是城市之光和广钢都不买了。留着钱做理财算了。。昨天政策一出，实在没了头绪，城市之光本来都下筹了，要不要退了？包括目前政策，是不是已经不适合投资了，盼复。

回答：你好。城市之光，5-8年的话没问题，指导价短期两三年大概率是不会取消，未来看情况。城市之光基本面很好，不用太担心，短期可能由于市场的冰封会略有下降。

提问：广叔你好！新塘尚东阳光值得入手吗？

回答：你好。尚东阳光，次新，地铁沙村站，小区环境还可以，周围环境配套方面一般，自住没问题。

提问：新人首发提问：现住天河学区大2房一套，没有贷款，上班在珠江地点比较方便，不会卖。广州户口，有二套房票，寻找改善型3-4房，预算450-550万，因为孩子大了，算是改善型的刚需，是自住也兼备一点点投资保值性质。1. 现在是上车好时候吗？还是可以再等等到十月，比如说更多新盘选择，或者新盘会有金九银十的优惠？或者等到明年，或者广州房价可能会有总体的小小回落？因为现在很高，怀疑是峰值。2. 目前在看黄埔区府附近、长岭居、黄埔老城区、番禺万博这几个地方，请点评一下这几区的投资价值。3. 考虑的楼盘：万科城市之光95方3房（文冲/大沙东）、中鼎君和名城97方3房（万科城市之光附近、越秀TOD星航（南海神庙/夏园）101方4房、保利罗兰国际97方3房（二手不满五，黄埔区府附近）、保利越秀林语92方小3房 （二手不满五，长岭居）、雅居乐十年小雅小3房（二手满五，番禺7号线沿线员岗站）、锦绣香江紫荆园大二房（可改3房）、锦绣香江山水园3房。哪个选择更好？4. 除了以上，基于我现在的工作出行地点天河，还有没有其他好的选择？5. 周末去看过万科城市之光95方3房（文冲/大沙东），要求冻结一部分诚意金，这是常规操作吗？会不会有什么风险？

回答：你好，1、这个价位上车没问题，降不了什么

2、重点考虑旧改提升的老黄埔、区府、万博CBD、再到近郊刚需地段长岭居

3、根据上述顺序选就好

4、同上

5、火一点的盘，验资，冻结诚意金摇号很正常

提问：广叔好，我是刚刚加入的新人，请您指导一下。本家庭目前广州有两套房，现住在荔湾区芳村坑口地铁站盛大蓝庭83平方米的两房带车位是自己的，另一套在火车站附近的机务段大街70平米的房改房是岳母的，现在出租2000元，这两套都是全款无月供，小孩上初中了想在芳村附近区域购买三房，预算600万左右，看好芳村号称一平方公里的万科金域曦府，您觉得值得购买吗？目前犹豫机务段的房是老旧房子1平米能卖2万7左右，想赌拆迁，您赞成吗？是否把两套都卖掉？怎样安排合理增值

回答：你好。盛大蓝庭，近地铁，小区小，有一定的楼龄，一楼底商也有一定噪音，不住可出手置换；火车站附近老破小可考虑出手置换，当然留着自住和博拆迁也可保留，但时间成本比较大。万科金域曦府可以考虑的，随着未来白鹅潭CBD配套不断提升改善，价值还会提升。

提问：广叔您好！之前咨询过您，无奈之前看上的两套业主突然不卖了，现在看了金沙洲星汇金沙二期2楼三房一卫北向94方2014年的装修保养新静，可拎包入住谈到330；中海金沙馨园一期三楼97方2008建的，北向三房两卫，345万，装修很普通，周边商业配套较好。请问您建议入手哪个比较好？现在楼市各方面调控力度很大，现在入手会不会高位接盘？期待您的回复，不甚感激！

回答：你好。都在同一个区域，根据个人自住需求选；比较倾向中海金沙馨园，配套方面要更好一些。自住无所谓，也跌不了多少，最多就横盘。

提问：你好广叔，2010年购入珠海湾仔澳景湾小区，两房73平方；2014购入从化雅居乐小院流溪下叠210平方，有院子。现在准备入手黄埔万科城市之光，自住兼投资，资金有点紧张。一，卖掉珠海房子还是从化房子？二、城市之光入手95平方，还是125平方？

回答：你好。澳景湾小区小，周围环境一般，2房也没有太大竞争力，可出手置换；从化别墅自住还可以的，投资没有什么价值，如不自住也可出手置换。

1、都可出手

2、投资95平流动性更好，结合自住的话买大一点住着也舒适。

提问：广叔您好，新人首问，目前我考虑买老黄埔的万科城市之光或科学城的大壮名城，自住，小孩23年9月上小学，比较看重教育+地铁/地段。

1. 城光的话地段配套更好，上班方便，户型设计装修较喜欢，但是怕到时候没有好的初中可以上（不确定性大），周围的教育资源整体较一般般？

2. 大壮有保底的九年一贯制学校，科学城整体教育资源略好一点点？但户型设计装修感觉没有城光好，上班方便不如城光。

比较很纠结，请问您对此有什么建议或看法呢？谢谢您，祝您事业生活美满。

回答：你好。两个都可考虑。建议优选考虑城光，这边虽然说一般，但未来看有潜力的；大壮的教育也好不了太多，而且未来教育政策变动是非常大，老黄埔旧改轰轰烈烈，落户好的学校也是有可能的。