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破产!停工!延期交付!徐州2021年置业避坑指南!

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中秋劫,港股直降近90%!

当下的新房市场、房企似乎不太好过,直接的体现就是地产股的下滑。

恒基地产跌超10%领跌,跌幅超10%的还有新世界发展、嘉里建设,新鸿基地产和新世界发展跌逾8%,长实集团和信和置业跌超7%。恒生房地产指数大跌5.4%……一众在港股上市的房企深切体会了什么叫“中秋劫”。


恒生地产指数 2021年9月22日星期三截图

2021年楼市困局:房企破产,项目烂尾!


相应的,楼市大环境逐渐转凉,各种矛盾和问题也会呈现出来。譬如:房企一旦经营不力,资金供应不足,就很有可能出现破产、旗下楼盘烂尾等情况。

一、房企破产

据人民法院公告网的数据,截止至2021年9月12日,我国已经有284家房企破产,平均每月破产32家,每天1.1家!

不过,就笔者查询的结果来看,江苏省内破产的也有,不过情况还算比较好(徐州暂无!):


二、项目烂尾

截、拼图 2021年9月22日

而那些已经倒闭的房企,其开发的楼盘也将面临烂尾的风险,如果没有房企来接盘,那就很可能长期烂尾(从目前的情况来看,也没有多少房企有余力去接别人的盘),进而交房无望

而这对于广大准业主来说,是最担心的!

避坑指南:盘点徐州2021年深陷停工、延迟交付的楼盘

此外,还有网友爆料徐州某楼盘延期2年交付(某大型房企开发),如下:


图源网络

附简单说明:

苏宁置业,徐州苏宁置业到底还有多少现金流?徐州第三座苏宁广场能否顺利开建?是否出现变故?都是悬而未决的疑问。

这里也说下,徐州停工、烂尾的项目成功“复活”的案例也有

如市中心的龙商荣域世家,后更名为国华天域(18000元/㎡),现已清盘;如东区的佳泰雅园,前身是奥运城,目前现房15800元/㎡(毛坯)在售……


佳泰雅园实拍图

分析一下,不难发现,要么ZF兜底,要么是品牌房企接盘或自行解决。


写在后面

对想置业的购房者来讲,虽然现在确实是一个比较好的时机,因为徐州目前严控房价,“土地限溢价+楼盘毛坯限价+商品房限价”齐上阵!

但与此同时,从大环境来讲,买房可能遇到的风险也多了起来。大浪淘沙,市场对房企的淘汰加快,选对房企真的很重要!这里,笔者提醒购房者:一定要擦亮眼睛!还是优选大品牌,即便短暂出现停工问题,更容易解决好。

因为一旦房企破产倒闭,就无法保证自己买的期房能如期交付了,而房贷还是要还的!简直不要太心酸!

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