6月,徐州首批集中土拍地块出让。2021-16号原太阳宾馆地块经过49轮竞价后进行摇号,由万科摇中,成交价37500万元,楼面价14520元/㎡,溢价率26.69%。
2021-16号原太阳宾馆地块
9月,该地块进行了规划公示,168户!
9月18日,踩在中秋假期前,笔者前去实探一二。
实探,太阳宾馆地块,进度很快!
经地铁1号线苏堤路站下车,往西不到200米便到了汉纳演艺中心,其后便是万科开发的2021-16号地块!
在现场可以看到:
工地大门及围挡开始施工。不过,大型工程机械暂未进场。暂无任何地块规划、宣传信息。
以下为实拍图(拍摄日期:2021年9月18日)
我们也看下周边(拍摄日期:2021年9月18日)。
这里,重点说下周边还有2宗地块待出让(上图,虚线圈)!
2021-16号原太阳宾馆地块西侧是已经拆除的原矿务局大院,在今年的土地推介中,徐矿大院地块名列其中,用地面积27.8亩,商办,限高100米;另外,在苏堤路站北侧即为夹河街B地块,也在推介中,用地面积40.36亩,住宅和商办。
万科2021-16号地块周边
浅谈,万科这个盘怎么样?
这幅地块关注度很高,主要因为以下三点:
一、时隔多年,万科再次入手市中心地块;
市中心的地块,配套不用说:徐医附院、儿童医院都在附近;众多的中小学名校环绕;距离彭城广场和人民广场都不算远,金鹰二店在侧……
PS. 上一宗还是万科翡翠天域,2017年售价在16500元/㎡,目前二手房价格约29900元/㎡。
万科翡翠天御售楼处
二、和刚公布案名的万科昆仑一起,将展示万科在徐的高端品牌形象!
也是中秋前,万科公布了新城区纯新盘案名【万科昆仑】,据说是目前万科在苏北最高端的系列,建面预计138㎡-266㎡,预计放风价2.5万元/㎡。
我们回顾下,2017年末,万科高端【翡翠】系在全国范围内铺开,徐州万科翡翠天御、万科翡翠之光、万科翡翠天地、万科翡翠湖山……呈集中爆发状态出现在徐州,加之其精装、物业的美名,万科在徐的高端品牌形象确认了!
现在品牌房企在徐百花齐放,拼品牌、拼品质……2021年,是时候展示真正的高端形象了!
三、市区高端盘PK,万科2021-16号地块会高高高性价比!
目前,3公里半径内新盘有:
- 颐和源璟(去年成交的楼面价16907元/㎡,颐居开发),价格已曝光,毛坯均价2.5万/㎡,精装包2600元/㎡,首批入市298套房源,建面约122㎡、148㎡;
- 绿城诚园(18920元/㎡)
- 和著湖山(下半年成交的楼面价14802元/㎡,毛坯限价24000元/㎡,由新希望、美的和绿城联合开发)
- 云龙湖金茂府(27200元/㎡)
再来看看,周边可供参考的二手房价:
- 万宁华府(21824元/㎡)
- 天山绿洲(一期18385元/㎡)
也就是说,万科2021-16号地块的可参考楼盘价格寥寥!但由于其23000元/㎡的毛坯限价,整整低了附近的颐和源璟2000元/㎡!一套差价200+万!
高高高性价比!
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