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刚刚,数据出炉!南京二手房,意外翻红

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南京楼市,出现转机!



今年的“金九”,二手房市场已经被称为是近七年最惨

在各大热点城市二手房指导价的集体轰炸和重磅调控之下,各大城市的二手房市场直接进入“冰冻期”,易居研究院检测数据显示:

深圳:截至9月29日深圳本月二手住宅成交1908套,预计整月在2000套左右,近10年以来最低值

厦门:9月成交量大幅缩水,下旬日成交量甚至不足10套

北京:截至9月29日,二手住宅成交11728套,9月环比下降约22%,同比下降约23%

杭州:截至9月29日,杭州二手住宅单月成交3401套,环比暴降近4成,同比直接“腰斩”

事实上,不论是暴跌、爆冷亦或是成交量“腰斩”,在最近一段时间里,貌似都已经不算是新闻了,楼市已经被类似的消息轰炸得麻木。

外部市场环境在调控之下跌落云端,南京,则在“瑟瑟发抖”,比铡刀落下更可怕的是,那还没有落下的未知的铡刀。



在4月份南京传出要进行二手房指导价开始,南京在这种恐慌中已经度过了6个月,在这期间,从河西中到江北核、再到龙江学区房,房价爆降的消息就没有断过,更是数度传出南京业主自己指导自己的段子。

除去房价下降,楼市的还能恐慌和紧迫之感,还体现在逐月增加的挂牌量上,长三角妥妥靠前、超13万套的二手房挂牌量,让南京二手房市场营造出了一副秋已至冬也要来的萧瑟之势。



南京楼市,真的要冷了吗?非也。

易居研究院数据显示,11个热点城市二手房市场形势急转直下,成交量连续5个月下滑。

南京,成为9月份中这一波下滑中的“异类”:二手房成交量稳如泰山



来源易居研究院

二手房成交量能度=月度环比增速×20% + 月度同比增速×20% + 年初累计同比增速20% + 近6个月月均成交量较2012年来月均成交量的偏离度×40%

南京网上房地产数据显示,截至9月30日24:00,南京二手房1-9月累计成交量达95114套,其中9月成交量达9910套。



同南京自己比,这个数据低于2020年同期的12320套,高于2019年同期的9558套,稳的;

同外部11个热点城市(北京、深圳、苏州、杭州等)比,南京的数据就更优越了,二手房成交量能度排名第一;环比增速22.2%,排名第一,就算同比增速下降28.6%,依旧是降的最少的



来源易居研究院

这也就意味着,南京二手房市场,并没有传言中那般脆弱,甚至在满城风雨中维持住了自己的基本盘。

有人表示南京9月份这份成交量,有8月份疫情积压的“友情赞助”,想要见真章还要看10月份。

但鉴于当前市场环境,南京二手房市场10月份应该不会差。



因为南京二手房指导价大概率会难产!

外部环境上,出台二手房指导价的城市,多集中在3-7月份,进入8月份之后,反而多座城市开始拯救二手房市场

9月22日,惠州计划将二手住宅买卖个税由2%下降至1%;二手公寓、商铺、写字楼之类的房源,买卖个税则从2%降低到1.5%。

在惠州之前,其几个邻居珠海、中山、肇庆,都陆续发布文件,托底二手房市场,手段和惠州基本一致:将二手房个税由2%降至1-1.5%,鼓励刚需入场



甚至之前雷到很多人的“买房送补贴”,如今也重出江湖:长春,人才人均补贴50元/㎡,农民按80元/㎡给予购房补贴,还有家电装修补贴等;温州更是直接5万元购房补贴。



随着市场集体进入下行通道,那些楼市首先降温的城市,又像之前一样,开始向市场释放“越来越多的善意”。

南京自己,市场下行也是不争的事实。土地流拍、头部板块开盘当天降首付、热门楼盘也开始卖不完;二手房虽然成交量依旧稳,但二手房挂牌量居高不下也是不争的事实



链家上,现在南京二手房挂牌量11.5万套,较之前减少了一万多套,但较之杭州的7.5万套,合肥的7.7万套,苏州的10万套,上海的1.7万套,依旧遥遥领先。供应量绝对足够。

重要的是,南京二手房房价,已经在二手房指导价悬而未决、要出不出的风声中出现了明显波动,前文已经说过,南京二手房开始出现业主自己指导的情况,降百万降50万的例子层出不穷。

也就是说,南京二手房指导价即使没出,效果也已经有了。如果南京再大动作祭出指导价大招,后果不堪设想。

市场最重要的是什么,稳。所以,南京二手房指导价,现在不来,以后来的可能性也不大了。

重要的是,上面已经开始考虑到了贷款,不要误伤刚需



数据显示,今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%,较去年年底上升23个基点;二套房贷款平均利率为5.83%,较去年年底上升29个基点。

大数据维持在5.46%,但大家都知道,多数热点城市的贷款利率已经直彪6%!而且下款时间已经排到了明年4月。

现在,事情出现了转机。

先是在9月上旬央行发文表示,要强化房地产金融监管,促进楼市平稳健康发展。



其中就提到:明年上半年计划投放的部分贷款,或将提前到今年下半年投放,以此对冲近期信贷增速下滑趋势,增强信贷总量增长的稳定性。

随后,官媒、央行接连发声、多地房贷利率下调!



10月1日,广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率,同时放款的速度也随之有所提升。



图源见水印

广州的中国、农业、招商、广州、四家银行首套房和二套房利率均下调10bp,光大银行首套房下调最多,下调40bp。

佛山方面,建设银行首套房下调10bp,二套房下调5bp,农业银行首套房下调20bp,二套房下调20bp。



图源见水印

郑州也出现了松动,二手房下调放款的速度也开始变快。新房相对于二手房来说,速度则要更快一些,7-15天就可以下款。

即使幅度不大,之于市场来说,依旧是非常重要的信号。楼市有钱了。

目前,南京方面还暂未有风声,但按照这个趋势下去,南京甚至其他更多的城市,房贷利率下降不是没有可能。

所以综合来看,楼市松绑的信号越来越明显,南京很可能会在这场覆盖全国的全面大调控中,做到全身而退,迎来新的转机!

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