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千亿房企要“难过了”?全国50个楼盘停工,负债464亿没钱还

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去年8月份,国家出台的“三道红线”对房地产的负债进行了限制,对行业带来了巨大的影响和改变。而我国房地产最近的日子并不好过,很多相关企业都面临着危机。其中恒大集团的债务高达1.97万亿元;而宝能集团最近也暴雷,逾期的利息就已将近9000万元。

泰禾集团现在也面临着亏损的问题,根据其2020年报,累计亏损了54.32亿元;截至6月30号,又持续亏损了14.08亿元,而根据其官方发布的预告,预计截止到第三季度,其净亏损预计会达到6.4亿元~8.66亿元。


靠中国风别墅打响了名声

泰禾集团的创始人是黄其森,他出生于1965年,年仅15岁就考入大学。毕业之后的进入了福建建行工作。1996年,刚过而立之年的黄其森决定进入房地产行业,于是辞职创立了泰禾集团。

黄其森凭借自己的能力很快在福州本地将公司的业务做得顺风顺水。但是做生意的人大多都不会满足于现状,于是在2002年,他选择进军北京市场,开发“运河岸上的院子”。黄其森选择将自己建造的别墅打造成“中国风”的风格,这一战略收获了巨大成功,也使得他本人成功地在北京房地产行业获得了一席之地。


在本世纪初,房地产可以说是一个暴利行业。在2008年,泰禾集团仅在福州地区的房地产销售就达到了27亿元。在那个时代,几乎每个企业家的梦想都是上市,黄其森也不例外。2010年,泰禾集团借壳福建三农成功上市,进入资本市场。

向全国各地扩张

上市后,黄其森开始了自己的“扩张”之路,将自己的产业向深圳、厦门以及杭州等地铺进。2013年,泰禾斥资18.5亿元拿下北京朝阳区的一块居住用地,又以19.3亿元的高价拍得北京通州的一块宅地,溢价率达到了112%。


2015年,以57亿元拍得深圳宝安两块地,成为当年的深圳单价地王;2016年以27.84亿元打破了厦门同安的单价纪录。由于其经常高价拍地,创造当地地皮的单价记录,黄其森还获得了一个“地王收割机”的称号。

在2017年,被称为“房地产被管控”最严的一年,国家就出台了多项措施来对行业进行调控,包括对于房地产行业的杠杆操作进行限制。万科集团主席郁亮曾表示要“活下去”,但泰禾并没有及时停下自己扩张的脚步。


同年11月,泰禾以9.07亿元在福建漳州再次创下当地单价地王记录;2018年,又斥巨资108亿元接盘北京丰台新宫村地王项目,成为北京土地拍卖历史上的第三高价。通过融资,从14年到18年,泰禾集团控股了近60家房企。

资金链出现断裂,面临债务危机

在国家限制行业贷款的情况下,泰禾集团过度的扩张最终使其出现了资金链出现了问题。为了解决这个问题,集团开始了“拆东墙补西墙”。然而在2019年,朝阳房管局发现泰禾集团擅自挪用80亿元资金,这使得北京院子二期项目陷入了停滞,到了2020年,其违规收取近13亿元预付款的行为也被曝光。


自此,泰禾集团的资金问题开始陆续暴露出来,其名下多个项目都由于资金问题而无法继续施工,变成了“烂尾楼”。据相关数据显示,泰禾旗下“烂尾”的楼盘数量已经接近50个。而且泰禾资金链断裂之后,由于其高额的负债,已经没有金融机构愿意为其贷款,泰禾也没有可以变卖的其他资产。

对于泰禾来说,只有将楼盘盖完进行销售才能获得资金的回流,但是现在没有钱来继续施工,也就陷入了困境当中。为了归还欠款,它现在主要靠融资来获得资金,根据其融资融券信息显示,到10月14日,已融资净偿还了204.89万元,融资的余额达到了2.87亿元 。


而根据其2021上半年报,目前房地产行业在泰禾集团的营收占比为40.46%,位列第二,占据第一的是服务行业,达到57.14%。截至中报披露日,泰禾集团已到期未归还借款金额高达464.66亿元。

截止到10月15号,泰禾集团的股价为2.08元,市值为51.77亿元。现在的泰禾集团面临着破产重组,目前被万科操盘。泰禾也表示,自己将会积极解决债务问题,努力复工复产。

对于这些房地产企业来说,确实很多都在负债生存,虽然“三道红线”对其进行了限制,但是希望泰禾集团早日能从这种境地中走出来,对于那些已经预付房款购买房产的人也是一个好的希望。

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