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武汉商圈遍地开花,郊区人少养不活商场,为什么还要引进新商场?

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前两天小编发了一个阳逻万达广场相关信息的帖子,不少网友评论说以后肯定没人,有的还说市区商场都吃不饱,郊区的生意肯定不会好。


这种言论不是小编第一次看到,早在7月份给大家分享武汉下半年会有哪些新增商业体的时候,有人就说了武汉商场遍地开花,已经饱和了,甚至还说市区很多地方生意都不太好,郊区还做那么多商场,真的“消化”得了吗?

毫无疑问,市区不少商场都人流量不行,郊区人气肯定不太行,“消化”不了是自然的。那么为什么郊区还要修商业体呢?因为人少并不影响聪明的开发商赚钱,也并不妨碍郊区继续引进商业体,开发商并不靠人流量赚钱。

商圈只是噱头,房子才是正题


以前商场主要是卖东西和服务,赚的是消费者的钱,但是现在商场遍地开花,很多开发商压根不指望商场能直接获利了,而是间接获利,说白了商场只是噱头,房子才是正题。

就拿阳逻万达广场来说,那边不只有万达广场,后边还有万达的住宅啊!不仅仅只有阳逻万达广场是这样,菱角湖万达广场也是这样,而经开万达虽然没有住宅,但是有写字楼。


不过也有例外,比如东西湖万达广场,没有写字楼也没有住宅项目,不知道后期会不会有,毕竟那旁边有一部分空地。

除了万达采用这种套路,永旺其实也在采取这种套路。金银湖永旺跟美联集团合作,永旺对面就有美联的相关地产,江夏永旺地块虽然也没住宅项目,但是也是和美联合作,所以你会发现郊区很多商场不单单只是做商场,肯定有房地产相关项目。

人流量养不活商场,但商户可以


另外,很多人会说,郊区人那么少,能养活一个商场吗?答案肯定是不能,你看看市区都有好几个商场因为没人熄火了,靠人流量肯定养不活所有的商场,但是商场赚的从来不是消费者的钱啊,是商户的钱。

其实除了靠房地产间接获利,商场最大的收入来源就是商铺的租金和商场的管理运营费用,现在开放商都变聪明了,在商场开业之前,各种噱头宣传稿发一波,吸引一部分的投资客买商铺,卖不完的就租,但是租金一定要高,且合同一定要长期,违约金一定要高。

这样才能更体现商铺的火爆,引得众多韭菜纷纷加入。


郊区人多不多真不太重要,重要的是前期在房地产项目上割一波韭菜,等开业后各个节日搞活动,只要不是特别人少的地方,还是会有点人气的,还可以问品牌们要运营管理费,等后期地产项目入住率起来了,又能给商场增加一波人气。

所以,只要运营+宣传到位,再加上不是和其他商场正面刚,就算在郊区,也不会因为人少而垮掉。

人口需增长,配套商圈必须有


看到这,肯定又有人说了,一个商场这样搞,两个商场这样搞,更多的商场这样搞,郊区人只有那么点,最后肯定熄火。

诚然,以武汉目前的人口来看,商场确实有点饱和,就算炒噱头可以通过商铺的租售赚一波,但是 人口不够,万一去了特别人少的地方,就算开发商再精明,也会得不偿失。

不过大家发现没有去偏远地区的那些商场,基本都去了是未来有发展的地方,比如光谷东的大悦城,去那边赌的就是光谷东的明天和未来,虽然那边人暂时不多,但是按照规划未来将有40万人,那么商场作为必要的配套是不能少的。

所以就算大悦城人气不足暂时吃不饱,未来人气还是会好起来的,当然,这一切得看光谷东 对人口的吸引力了,以及对老光谷的反虹吸效益。

按照规划东西湖和黄陂部分地方组成的临空副城以及黄陂武湖和新洲阳逻组成的临空副城,未来也将按照200万人口的规模建设,如果未来人口真的可以达到这个数值,那么这几个郊区建设一些大型的商业体其实是可以的。


综上所述,郊区要发展,在规划和建设的时候,必定会引进大型的商场,这是吸引人口的噱头,所以规划者和开放商其实也不太在乎商场能否吃饱,而商场也不全靠人流量养活,自然愿意一边收割韭菜一边赌明天。

只是,当武汉各地商场越来越多的时候,同质化的商场并不能吸引人,想要吸引人还得靠服务和管理。

希望武汉郊区能够真的引进一些优质的商场,不仅能让周边的人前来消费,也能给这个地方聚集一定的人气。

编辑:筱莜

图片:网络武汉商圈遍地开花,郊区人少养不活商场,为什么还要引进新商场?

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