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王健林的预言或应验?今明两年,该尽快买房还是再等等?有答案了

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房地产老炮、万达集团的创始人王健林曾经讲过:世界上任何一个国家的房地产行业都不会兴旺发达超过50年。或许正是因为这样的认知,在过去5年间,王健林才会带领万达集团逐步转型,大幅剥离自身的房地产业务。#百V聊楼市#


众所周知,1998年,我们国家正式确立住房分配货币化政策,自此,我们国家的商品房正式问世。但是,严格意义上来讲,我国的住房制度改革从1978年就已经开始了,只不过1978年~1988年间处于住房制度改革的探索和试点阶段,并未大规模的实施。

倘若把1978年作为我国房地产发展的第一年,截止到现在,也已经发展40多年了,距离50年还有不足10年的时间。从如今的楼市发展趋势以及楼市现状来看,王健林的预言或许真的要应验了。


首先,从住房空置率的角度来看。根据中国家庭金融调查中心调查组2017年对全国城市空置率的统计数据显示,除了一线城市的住房空置率不足20%以外,二、三线城市的住房空置率均超20%,按照国际标准来分析,住房空置率在5%~10%之间属于合理水平,超过10%则属于偏高,也就是说,如今我们国家的住房空置率已经达到了严重偏高的水平。

住房空置率的严重偏高最直接的表现就是住房过剩。有专家预测,如果加上小产权房等其它形式的住房,如今我们国家的空置房总数或许已经接近1亿套,可供超3亿人居住。而且,我们要清楚,如今的商品房开发仍旧没有停止,也就是说,住房空置问题仍然在持续增加。不可否认的是,房子也是一种商品,当商品过剩的时候,就会出现供大于求的状况,如此一来,商品的价格也会随之下降。


其次,从住房拥有率的角度来看。根据央行的数据显示,我国的城镇家庭住房拥有率已经达到了96%,户均1.5套,其中,拥有一套住房的家庭占比为58.4%,拥有两套住房的家庭占比为31%,拥有三套及以上住房的家庭占比为10.6%,也就是说,如今我们国家的城镇家庭已经基本实现了每家每户都有住房,并且,有超过40%的家庭拥有两套及以上住房。值得肯定的是,这样的住房拥有率水平,放眼全世界都位居前列。

城镇住房拥有率的日趋饱和说明如今的城镇住房需求正在减弱,对于楼市来说,没有了旺盛的购房需求自然无法支撑房价的上涨。


最后,从新增购房需求来看。根据相关数据显示,2017年,我们国家的出生人口为1723万,此后一路下滑,有专家预测,按照这个趋势发展下去,2021年的出生人口可能会跌破1000万。此外,根据“七普”的数据显示,截止到2020年,我们国家的城市化率已经达到了63.89%,与发达国家的差距进一步缩小,值得肯定的是,接下来的城市化发展将会进入缓慢发展的阶段,而城市化发展速度的放缓,必然会导致农村人口进入城市的数量减少,这是毫无疑问的。

还有我们国家的人口老龄化问题也在日益严重,根据“七普”的数据显示,截止到2020年,我们国家60岁及以上人口已经达到了2.64亿人,占比18.7%,相比较“六普”来看,我国的人口老龄化程度进一步加深,并且,有相关机构预测,预计到2025年,我国60岁及以上人口将会达到3亿人,占比21%,那个时候,我们国家也将会接近深度老龄化社会。

不可否认的是,我们国家的新增购房需求并不理想,考虑到继承的问题,未来的新增购房需求“不增反减”的概率还是极大的。倘若楼市没有了新增购房需求,房价的变化可想而知。


基于此,在如今的楼市环境下,刚需基本上可以放心了,未来房价的大涨已经没有了支撑,但是,未来楼市的分化或许难以避免,即人口集中、经济发达的城市,房价仍然坚挺;人口流失、经济落后的城市,房价或进入“下降通道”。


所以,今明两年,该尽快买房还是再等等?也就有答案了。如果你打算在人口集中、经济发达的大城市买房,尽快买房或许是最优选择。如果你打算在人口流失、经济落后的中小城市买房,再等等也无妨。对此,你怎么看?

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