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重庆已有一套房,手上还有80万,想再买一套该买哪?

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我是雕叔,房地产从业15年,已为上千人提供买房解决方案,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问:雕叔,二手房2楼可以买吗?采光不是很好,性价比还可以。另外,听说2楼的下水道容易返水?

回答:2楼不能买,2楼性价比并不高。因为你买的时候很便宜,卖的时候也很便宜。大多数重庆人不愿意买二手房,重庆1、2楼的二手房基本上交易周期在一年以上。

提问:据说蓝光封盘了,真的?

回答:都在这么说,其实不仅仅是蓝光。我打听到恒大轨道时代,也已经停止办卡今晚秘密开盘!还有九龙坡某个盘,准备关门了,马上申请集团总部涨价!

提问:雕叔,我好纠结啊!重庆始终比成都启动慢半拍,我又只能把重庆卖了置换到成都,总感觉重庆二手房还没啥变化,但是成都都涨了好多了,该怎么操作?说起一天都在西吹,可是大学城的二手房还没启动。请雕叔支招!

回答:成都涨价之后,重庆也会跟涨。你大可不必如此焦虑,免得操作上手忙脚乱造成了刚刚卖掉重庆低价房,就去成都高价接盘,然后重庆这边启动了和你没关系。最稳妥的方案就是,在9月份前买一套重庆的房子,重庆今年9月份大概率会启动二手房市场。

提问:请问中央公园东好些?还是中央公园西好些呢?西边好像有商业和初中,东边有高中。中央公园适合新盘还是淘二手呢?总价控制在多少钱之内流动性比较好?

回答:东区是成熟区,商业配套方面都要比西区成熟一些,未来西区商业也会逐渐起来,但需要5-10年培育期。买新房考虑西区长持,二手房考虑东区马上就可以住。

提问:雕叔您好,请问重庆的启诚巴蜀小学怎么样?外地户口可以上吗?

回答:这个不怎么样,非巴蜀小学本部可以比,就是一般的区民办小学。还不如公办的新村实验小学。交钱就可以读了,2万一学期。

提问:雕叔 今天去看了协信云栖谷 有几个疑问 第一是协信之前的的盘 会不会因为这公司当下的状况 物业会没有那么好 第二是云栖谷这种盘 代表了一些老小区的通病 品质虽然可以 但是终归是老小区 车位不够人车不分流 外立面老旧 户型设计不合理 那么如果以正常市场价去买的话 后期到底能有多大升值空间呢

回答:看你买的价格哈,如果是在1.1-1.2,是可以买入的。如果是市场价,则不推荐入手。目前重庆也走向了宇宙中心模式,除了北滨路,照母山,那就是中央公园了,如果没有炒点,只能老老实实去磨价格,选笋盘。

提问:雕叔好,陈家坪华宇花园,环线旁,电梯房单价七千,可以零首付+租抵贷。长持五年的话可以买吗?以后会不会不敢出手呢?

回答:我们不推荐这种比较“冷门”地区的老破大,除了外地炒房客喜欢本地人是不会给你接手的。要找外地人喜欢的渝中半岛和南北滨路的老破大来投资。

回答:学位是否用过,只能凭借购房合同去学校核查是否使用学位。注意喊业主把开发商签读书的协议拿到,并要求业主把学位写入你们的二手房交易合同,如果没有学位了要求业主赔偿。

提问:雕叔您好 请问下武汉的二手房价格已经开始松动了 为啥重庆反应不大啊 并没有太多业主降价啊!

回答:哈哈,你的观察有问题,或者你带有偏向性看问题。武汉的二手房市场健康程度和流动性,活跃程度,比重庆好很多。武汉价格并没有松动,只是有些笋盘,但是你想想,涨的比重庆多,比重庆猛啊。重庆据我观察,没有趁这次行情出货的话,就很难了,周期会比较长。但是还是那句话,任何市场,任何行情,都有可以买的楼盘,都有可以暴涨的机会,主要在于选筹,最近还要加一个手法,有选筹,现在已经不行了,操作手法还要有变化。

提问:雕叔有重庆房产,但是要装修才能落户,该怎么落户啊?

回答:谁跟你说装修才能落户的啊?你为什么要落户重庆啊,重庆户口一毛钱都不值,我们只买房,不落户,即使落户,也马上转走,落户门槛非常低,你怎么还操心不能落户呢?

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