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重大信号!合肥多盘启动分销,滨湖、包河全沦陷,特价房也来了!

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最近,可以明显感受到,朋友圈的中介都在卖力的推新房,一方面是二手房成交受限制,另外一方面是:现在大批楼盘都启动了分销和渠道销售,以求增加销售额。

NO.1丨壹

分销重返江湖,“热盘”亦如此!

随意输入“佣金”二字,竟有如此多的聊天记录!


微信截图

开发商不仅支付佣金,而且开出的价码超过普通人工作一个月的收入:

肥西某盘规定,首付5成的税后佣金8000元/套;

首付5成以下的税后佣金5000元/套。


微信截图

包河某盘给推荐人奖励5000元的同时,还送苹果12;


微信截图

新站某盘送苹果12,还把佣金定为20000+!

微信截图

就连一环内有地铁+38中学区的中天胜利58,也放出佣金促销,完全没有了往日热销的架势。


微信截图

滨湖某盘也已沦陷!

不得不说,当今市场遇冷,房地产去化变慢,曾经高攀不起的房子如今也求着你买了。

NO.2丨贰

热盘登记人数降低,特价盘入市!

其实,通过佣金动员中介、全民经纪人帮助销售,还只是房源滞销的表现之一。其他几种现象,也无不让人唏嘘:

1、热盘登记人数降低

就在近日,某盘登记信息也出炉了。该盘刚需登记人数,竟然没有刚需房源数量多,这意味着此次刚需中签率为100%。

需要强调的是,该盘有着骆岗中央公园的地段优势,开发商品牌同样也很响亮。在上一次的登记中,其刚需房源数量与登记人数比是达到1:9的。

省府北的另一个项目,则由于户型普遍较大、产品较为小众化,首开至今没有达到摇号标准,并有信息显示它现在已动用了分销。

2、特价房争相入市

新房滞销,让不少开发商推出优惠,加速去化。这种现象在国庆返乡潮期间较为常见,尤以北城、肥东等冷门区域显著。

肥东某盘就推出了低至90万的特价房(该盘正常总价在110万以上)。


微信朋友圈截图

北城某盘国庆也推出了特价房,总价由原先的约110万变成了约95万。


微信朋友圈截图

3、房源集中入市

众所周知,当下房地产市场已经遇冷,加之今年土拍采用的是“集中供地”,意味着那些纯新盘未来也会集中入市。

两相叠加,导致的一个直接后果就是一批入市已久、尚未售罄的楼盘,争相把房源推向市场,避免以后竞品扎堆,出售难度加大。

国庆之后,世茂国风、金鹏麓山院、乐富强湖光秋色花园、文一塘溪津门等盘入市就是一例。

4、房企压力增大

在新房去化乏力、银行贷款趋于严格的情况下,不少房企资金紧张,甚至有曾经声名显赫的房企走向了破产。

近期,某央企内部人员透露,他们将取消双休等假期,加大工作力度。央企尚且如此,更何况普通房企!

NO.3丨叁

未来楼市将怎么走?

市场遇冷之下,合肥的房地产市场又将如何变动?

首先是政策端,近几个月来,合肥调控政策接连不断,热门楼盘摇号+限售、政滨高二手房限购、学区房限购范围扩大、土拍竞配建竞品质……再考虑到全国整体的市场大环境,短期内楼市调控会倾向于稍稍放宽,同时更要督促房企提高项目质量、避免烂尾。

其次是新房,价格方面整体保持平稳,但新站、北城等冷门区域部分楼盘为了尽快去化,可能会继续采用分销、优惠等促销手段。

二手房方面,二手房指导价的消息放出,让很多购房者产生了观望情绪,这导致合肥目前的二手房,市场流动性降低,成交量下滑,多套房源有价无市,这与我们近期提到的滨湖大量小区90天0成交的现象契合。

它让一些区域二手房有价无市,这些二手房在僵持过后,可能会继续出现房东急售的情况,直到挂价与实际价值接近为止。

NO.4丨肆

结 语

对购房者来说,优惠房源能不能买呢?

如果购房者有迫切、刚性的需求,或是有意向楼盘正好有优惠,遇到价格合适的房源,可以考虑入手。

如果以上条件都不符合,没必要单纯因为价格低而冲动。

首先,买家需要分辨这些优惠房源是真降价,还只是在博眼球。

如果优惠房源基本是顶楼、底楼、远郊盘,多半只是为了吸引买家过去看房;如果特价房源也包含普通房源,大概率是真心降价。

其次,优惠房源存在一定风险:

一是房屋交付时间问题。当下不少开发商都面临资金紧张的问题,这些特价房是否能如期交付,需要有明确说明。

尤其是一些脚踩“三道红线”的房企所开发项目,要谨防烂尾风险。

二是房屋质量问题,会不会像老话说的“便宜没好货,好货不便宜”。

整体来看,“重磅优惠”对于购房者而言是双刃剑,入手前要谨慎再谨慎。

如果你有买房问题

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