西安“集中土拍”完美收官!“一个萝卜一个坑”大家都整整齐齐的
西安第二批集中供地现场拍卖已基本结束,总共28宗地1865.649亩地,其中有经开高铁新城1宗、曲江大明宫2宗、浐灞生态区1宗共4宗344.511亩土地在拍卖前被终止;最终有1521.138亩土地成功拍卖,成交总值达到185.077亿元。
在土拍限价模式下,此次仅有曲江大明宫凤城一路附近(QJ10-8-491,17亩)和港务区(GW2-15-7,37亩)广场南路和灞耿路以西的两宗地溢价率达到15%,触顶最高限价,改为摇号模式,最终分别由龙湖和西安陆港愿景两家房企摘得。
在拿地企业方面龙湖的“疯狂”出手有点让人意外,一口气拿下了6宗351亩土地,涉及高新三期CID、曲江大明宫、浐灞、灞桥四个板块,拿地总成本达到了58.205亿元。
不过其似乎对港务区太感兴趣,似乎也能看到高层们拿地逻辑;一方面紧抓西安未来发展热土高新三期CID板块;另一方面也紧扣成熟主城区范围,地块周边配套都有明显亮点,比如地铁、学校、环境……
港务区是这次集中供地土拍不得不谈的区域,974亩的土地供应给了房企很多的选择空间,在规划及发展前景相对“平庸”的情况,房企“谋定而后动”不争不抢,姿态优雅绅士;14宗地只有两宗地出现了溢价情况,除了GW2-15-7地块15%的溢价率外,另一宗为GW2-9-9位于港兴三路南、和祥路以西的地块,楼面价保持在5200-7800元之间。
在之前的文章《西安的购房者要注意!房企们稳定发挥,房价“上涨”已在弦上……》中聊过,房企稳定拿地,房价稳定提升,类似这种“‘一个萝卜一个坑’大家都整整齐齐的”土拍是一个多赢的局面,皆大欢喜。
而对于购房者而言,还是那句老话,有需求要买就早点买!这种“迷底就在迷面上”的形势让很多人一时难以接受;再加之二手房指导价的出台,让很多购房者有了想“低价”接盘的想法;但站在房主的角度却又嫌“指导价”太低,不愿意接受“指导”。
这是一场迷之漫长“拉锯战”,何况是在当前新房与二手房价格明显倒挂的情况下,用相对“低廉”的价格买套新房来住难道不香?当然这中间也存在着一些风险,比如教育配套的不确定性、产品品质的不确定性、开发商状况的不确定性……但在预售制度下,这是买新房必须面临的问题。
最后,还是到西安第2批集中供地土拍本身,房地产这个颇具周期性的行业,在市场下行阶段,开发商拿地谨慎,转攻为守;而对于一些颇具野心的房企,逆势而为,“梭哈”一把只待春暖花开时?……
你对西安第2批集中供地土拍有什么看法?
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