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巨头抉择:天府商务区一宗土地又摆上货架!

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据氢地产新媒体监控,2021年10月20日,一则最新的股权交易信息浮上水面——重庆产权交易网显示,“成都华侨城盈创实业有限责任公司(以下简称盈创实业)100%股权”项目开始预披露


※据重庆产权交易网

工商信息显示,盈创实业成立于2017年5月,注册资本1亿元。

2021年9月30日财务数据显示,盈创实业资产总计约4.73亿元,负债总计约4.84亿元,所有者权益-1077.18万元。

目前,盈创实业的挂牌底价尚未公布,相关资产情况尚未公布。

氢地产新媒体查阅拿地信息发现,盈创实业的主要土地资产为一宗于2017年所拿的商服用地。该宗土地位于天府新区天府商务区,邻近天府大道、兴隆湖等天府新区核心配套


※相关地块历史资料图

2017年5月11日,上述土地签订购地合同,地块具体位于成都市天府新区正兴街道凉风顶村集体、凉风顶村七组,面积约28.74公顷,折合约431.10亩(数据来源:天眼查,具体土地情况以正式披露为准),土地来源为新增建设用地,用途为其他商服用地,土地使用年限40年,容积率上限4.0,成交总价约3.4亿元。

匹配土地出让信息发现,盈创实业上一级公司在2017年4月26日获得一宗同位置土地,面积约115.37亩(数据来源:成都市公共资源交易服务中心,具体土地情况以正式披露为准),成交价295万元/亩,成交总价约3.4亿元,计入容积率总建筑面积不大于30.76万平米。

彼时,出让文件显示,该宗地块竞得人须在宗地范围内建设写字楼、国际五星级酒店,商业综合体等。其中,商业综合体须引进国际一线商业、运动、娱乐、文化品牌入驻,项目总投资不低于30亿元。

据公开消息,当年,相关方面曾对该地块的规划发展给出明确方向:将利用“自身文化旅游产业运营优势”,投资45亿元建设集超甲级写字楼、超五星级酒店及大型购物中心为一体的文商综合体。

延伸:成都信和置业预披露股权转让

2021年9月,重庆产权交易网显示,信和置业(成都)有限公司(以下简称成都信和置业)41%股权转让项目亦进行了预披露。

预披露转让成都信和置业41%股权的企业,和本次拟转让盈创实业100%的企业均为同一品牌。


※历史资料图,据重庆产权交易网

据了解,成都信和置业的核心资产为一宗面积逾366亩的土地,该宗土地位于成都二环外沙河、塔子山附近,被打造为成都知名项目——信和御龙山。

购地信息显示,2008年3月7日,成都信和置业签订一宗购地合同,地块位于成都成华区迎晖路以北、成洛路以南、沙河以东、成昆铁路以西,土地用途为其他普通商品住房用地,容积率上限5.0,总面积约24.43公顷,折合约366.53亩。

公告信息则显示, 2017年9月,相关企业通过收购的方式获得成都信和置业80%股权,现金交易价款为人民币87.68亿元(可予调整)。收购完成之后,信和置业仍持有成都信和置业20%股权。

本次的转让方正是此前的收购方。如本次41%股权转让成功,成都信和置业将形成三方持股,持股比例为:41%、39%、20%,这意味着股权转让成功之后,新的投资方将成为成都信和置业的最大股东。

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