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怎么买房子,才能避开低素质邻居?

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买房不像普通消费品一样频次那么高,很多家庭一辈子掏空积蓄也就只买那么一套房,如果遇到低素质的邻居,的确是很令人糟心的,比如噪音吵闹、垃圾乱扔、墙壁刻画、占用公共空间堆放杂物、占私家车位等,一桩桩一件件都能让你瞬间怀疑自己努力的成果,难道就是和这样的人共同住在一个小区?

要真正避开这样的低素质邻居,可以参考以下几点,防患于未然:

1、尽量离回迁房、还建房、安置房远一点

买房的时候,一定要问好,哪些组团是安置房小区,哪些是回迁房,一般来说,房价低的组团,周边可能会有一定的不利因素,但是很多房企不会把安置房等小区作为不利因素标示出来,可以问置业顾问,也可以看规划图。


毕竟,安置房小区不少业主虽然自己不一定住在里面,但是出租出去价位都不高,住户的素质参差不齐的,有的甚至连停车费都不愿意交,拥堵在停车场门口的,曾经见过一个最匪夷所思的安置房小区的业主的理由是:当年拆q之前,土地是他自己的,如今换成了房子,没了土地,反而要他交物业费交停车费,就不合理,所以就死扛着不愿意交,物业也拿他没办法。

2、谨慎选择集资房、团购房

这种小区虽然听起来社群比较高大上,有一定的职业群体共同特征的居住人群,但是,在这种集资房、团购房小区的真正住户群体,未必就是有一定职业特征的人群,比如高校教师、医生、企业高管等,这些人也许很早就把自己的购房名额或者团购指标转让出去了,真正买房的未必就一定是指标的原始获得者。

而且,一般来说,在流通领域,可能这样的房源会受到一定的限制, 比如只能在公司、单位、系统内部流转等,按照市场价格衡量的话,价值有限。

3、优先考虑Top10以内的房企,物业服务质量有保障

小区的邻里关系和住户素质,很多时候靠的是住户自觉,但是更多时候,与物业服务和小区治理不无关系,很多矛盾、纠纷,如果物业给力一点,强势一点或者尽职履职一些,完全是可以避免的,比如占用楼道公共空间、占用私家车位等。


Top10以内的房企大品牌,物业服务都有自己的标准和体系,受过专业的训练,知道怎么处理类似的问题,比如和涉事业主沟通、处理善后事宜等,而那些小房企的不知名的物业,可能也就只限于打扫一下卫生、看一下大门这么简单,所以,品牌房企的楼盘价格之所以贵,物业服务的隐含价值,也是在里面有所体现的。

4、低密住区的别墅、洋房,邻居未必素质高,或许还会很蛮横

很多人有一个误区,觉得别墅、洋房这样高端低密度居住小区,邻居的素质就一定很高,但是,很多人没有真正住过别墅,不知道其中的深浅厉害。

能够住得上别墅、洋房小区的业主,大多不是社会中下层,有的甚至是在所在城市有头有脸的人物,这样的人性格一般很强势,遇到邻里纠纷会比较霸道,有的甚至连物业都不太敢管,所以很多别墅区有很多私搭乱建,但是就是拆不掉。


而且这一群体,他们情商很高,时间也可能比一般工薪阶层充足,在城市里面各类资源调动能力也很强,深谙“博弈”的道理,所以,遇到麻烦或者矛盾,在他们强大的资源调动能力面前,就算道理在你这一方,你也可能只能忍气吞声,毕竟,有钱确实能够解决掉生活中99%的烦恼。

总之,买房子选择邻居和居住社群,越来越成为更多人买房考虑的一个因素,毕竟,千金买邻,当自己的经济预算还够不到住进那种真正有高素质的富人群的时候,最好选择和自己经济能力相匹配的小区,这样的邻居一般和自己有着相似的社会地位和经济阶层,在很多观念上,你能做得到的自觉,邻居也许也能做得到,再加上物业给力,相互敦促一下,想要避开低素质邻居,也不是难事。

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