怎么买房子，才能避开低素质邻居？

买房不像普通消费品一样频次那么高，很多家庭一辈子掏空积蓄也就只买那么一套房，如果遇到低素质的邻居，的确是很令人糟心的，比如噪音吵闹、垃圾乱扔、墙壁刻画、占用公共空间堆放杂物、占私家车位等，一桩桩一件件都能让你瞬间怀疑自己努力的成果，难道就是和这样的人共同住在一个小区？

要真正避开这样的低素质邻居，可以参考以下几点，防患于未然：

1、尽量离回迁房、还建房、安置房远一点

买房的时候，一定要问好，哪些组团是安置房小区，哪些是回迁房，一般来说，房价低的组团，周边可能会有一定的不利因素，但是很多房企不会把安置房等小区作为不利因素标示出来，可以问置业顾问，也可以看规划图。

毕竟，安置房小区不少业主虽然自己不一定住在里面，但是出租出去价位都不高，住户的素质参差不齐的，有的甚至连停车费都不愿意交，拥堵在停车场门口的，曾经见过一个最匪夷所思的安置房小区的业主的理由是：当年拆q之前，土地是他自己的，如今换成了房子，没了土地，反而要他交物业费交停车费，就不合理，所以就死扛着不愿意交，物业也拿他没办法。

2、谨慎选择集资房、团购房

这种小区虽然听起来社群比较高大上，有一定的职业群体共同特征的居住人群，但是，在这种集资房、团购房小区的真正住户群体，未必就是有一定职业特征的人群，比如高校教师、医生、企业高管等，这些人也许很早就把自己的购房名额或者团购指标转让出去了，真正买房的未必就一定是指标的原始获得者。

而且，一般来说，在流通领域，可能这样的房源会受到一定的限制， 比如只能在公司、单位、系统内部流转等，按照市场价格衡量的话，价值有限。

3、优先考虑Top10以内的房企，物业服务质量有保障

小区的邻里关系和住户素质，很多时候靠的是住户自觉，但是更多时候，与物业服务和小区治理不无关系，很多矛盾、纠纷，如果物业给力一点，强势一点或者尽职履职一些，完全是可以避免的，比如占用楼道公共空间、占用私家车位等。

Top10以内的房企大品牌，物业服务都有自己的标准和体系，受过专业的训练，知道怎么处理类似的问题，比如和涉事业主沟通、处理善后事宜等，而那些小房企的不知名的物业，可能也就只限于打扫一下卫生、看一下大门这么简单，所以，品牌房企的楼盘价格之所以贵，物业服务的隐含价值，也是在里面有所体现的。

4、低密住区的别墅、洋房，邻居未必素质高，或许还会很蛮横

很多人有一个误区，觉得别墅、洋房这样高端低密度居住小区，邻居的素质就一定很高，但是，很多人没有真正住过别墅，不知道其中的深浅厉害。

能够住得上别墅、洋房小区的业主，大多不是社会中下层，有的甚至是在所在城市有头有脸的人物，这样的人性格一般很强势，遇到邻里纠纷会比较霸道，有的甚至连物业都不太敢管，所以很多别墅区有很多私搭乱建，但是就是拆不掉。

而且这一群体，他们情商很高，时间也可能比一般工薪阶层充足，在城市里面各类资源调动能力也很强，深谙“博弈”的道理，所以，遇到麻烦或者矛盾，在他们强大的资源调动能力面前，就算道理在你这一方，你也可能只能忍气吞声，毕竟，有钱确实能够解决掉生活中99%的烦恼。

总之，买房子选择邻居和居住社群，越来越成为更多人买房考虑的一个因素，毕竟，千金买邻，当自己的经济预算还够不到住进那种真正有高素质的富人群的时候，最好选择和自己经济能力相匹配的小区，这样的邻居一般和自己有着相似的社会地位和经济阶层，在很多观念上，你能做得到的自觉，邻居也许也能做得到，再加上物业给力，相互敦促一下，想要避开低素质邻居，也不是难事。