网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

南京RH85折打骨折?!底跃的“底”是深不见底……

0
分享至

近日,有网友爆料南京不少新房惊现“劲爆跳楼价”,比如江北LH单套优惠60多万!主城RH狂打85折……

单听这些是不是都很劲爆?但这些“跳楼价”的房源都有一个共同的名字——底跃。这么一看,猫姐就懂了,如果你看了这些打折优惠很心动,还冲动想买,猫姐只能说,骗的就是这样不懂的人……

1

降价60多万!狂打85折!底跃优惠的背后购房人真的赚了吗?

① 江北LH底跃每套优惠60多万,30.35万买56㎡地下室划算吗?

近期江北LH推出10套“集团特批叠墅一口价房源”,每套房让利高达60多万,如:一套建面约157的㎡底跃,备案原价约384万,现特批一口价322万,优惠金额高达62万元

从优惠金额来看是不是很心动?我们单拿其中一套20#楼103户型来看:

楼层:一楼带底跃

户型面积:一楼面积约101㎡,地下室面积约56㎡

总价:优惠后总价约321.57万

我们再来详细分析一下这套房源的价格占比,一楼部分参考二楼的价格总价约291.22万,那么地下室便相当于30.35万,折算下来地下室单价约5420元/㎡

讲真这个价格无论是单价还是总价都不算贵,主城不少地下室都曾明码标价,如我们曾看过的雨花石林云城花园洋房,网房明确标价地下室7000元/㎡,对比下来江北LH底跃折后价格确实不算贵,但问题是,多花30万买一个56㎡的地下室做什么呢?对于普通家庭而言,没什么必要。

② 主城RH底跃85折,相当于83.36万买一个140㎡地下室

无独有偶,还有购房人爆料RH某盘底跃之前93折,上周又说可以打85折优惠……以3#楼01户型为例,底跃面积329.54㎡,标价3.19万/㎡,总价约1051.23万,算上85折优惠,总价约839.55万,优惠高达157.68万元!

楼层:一楼带底跃

户型面积:一楼面积约189.4㎡,地下室面积约140㎡

总价:优惠后总价约839.55万

我们再以同样的思路来看,一楼部分参考二楼的价格总价约756.19万,那么地下室便相当于83.36万,折算下来地下室单价约5954元/㎡

单价不到六千买地下室,也不算很贵,但却有一个现实问题,地下室占地面积约140㎡,相当于一个平层的面积,总价高达83万,真的有必要吗?除非是真的家里人多钱多,储藏室、游戏厅、会客厅、健身房各打造一个小空间,不然这么大的地下空间买来派不上用场着实浪费。

2

不仅是底跃,接下来楼市打折房源将越来越多

虽然现在大家谈”底跃“色变,但其实在以前底跃的初衷是让利一楼,为原本难卖的底楼附加价值,通过买一层送一层的方式来增加户型的功能性和吸引力

试想一下,住在一楼,门前有院,一层正常居住,负一层用来做做聚会空间,酒窖、储藏室,挺好!很适合家里有老人,以及养宠物的家庭。如果是正常的底跃附加,在面积不是很大、总价能够接受的情况下,比如上面的LH,总体还是可以买的

但大家之所以比较抵触底跃,主要是因为不少楼盘将底跃越做越大,用于拉高正常楼层的均价,从而导致地上、地下空间价值失衡,如紫核的高科紫星荣院一楼房子拖着两层地下室,总价一千多万的房子,一大半都是地下室的价格,便失去了底跃的意义。

猫姐点评:

1)总的来说,底层能不能买?还得看户型、看总价。如果针对一楼有比较吸引人的促销,如江北LH优惠60多万,再如江北南工大的新城水岸云际,此前一楼9折、单价2.6万/m²这样的优惠力度,购房人还是可以考虑的。

但有的底楼面积过大,购房人就得从实际出发是否真的需要,如果是用作个人工作室,或者瑜伽课、烘焙等事业可以考虑,但对于普通家庭而言,还是要“三思”。

2)随着今年下半年楼市行情的下滑,接下来年底楼市打折房源将越来越多。后面特价房处理的情况可能会越来越多,并且可能不局限于底楼,对于购房人来说,下半年有机会可以挑挑“捡漏”。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
西媒:说服加纳乔加盟,弗洛伦蒂诺将前往曼彻斯特跟他会面

西媒:说服加纳乔加盟,弗洛伦蒂诺将前往曼彻斯特跟他会面

懂球帝
2024-03-19 03:30:08
外机“亮肚皮”挑衅!轰-6K飞行员披露处置细节

外机“亮肚皮”挑衅!轰-6K飞行员披露处置细节

极目新闻
2024-03-18 16:21:47
因为旭旭宝宝才加入的炫石!呆妹儿宣布退会:欠薪问题太严重了

因为旭旭宝宝才加入的炫石!呆妹儿宣布退会:欠薪问题太严重了

直播圈的日常
2024-03-19 10:08:25
女子衣着清凉弯腰买水果,大爷扭着头一脸尴尬,全程扭头不敢直视

女子衣着清凉弯腰买水果,大爷扭着头一脸尴尬,全程扭头不敢直视

校长侃财
2024-03-14 12:39:19
连续3年未扣分的驾驶证可享受4种特权,你扣分了吗

连续3年未扣分的驾驶证可享受4种特权,你扣分了吗

狐哥讲动物
2024-03-19 00:46:35
中国在背后支援俄罗斯武器?英美要给中国定“战争罪”,可笑至极

中国在背后支援俄罗斯武器?英美要给中国定“战争罪”,可笑至极

星辰故事屋
2024-03-17 18:41:54
2014年朝鲜士兵枪杀中国平民,朝鲜为平事端,从上将到士兵全处理

2014年朝鲜士兵枪杀中国平民,朝鲜为平事端,从上将到士兵全处理

拙言问史
2024-03-15 15:58:12
令人无语?梅西中国行退票窗口打开,只退50%票价,且全由香港方面承担,对比C罗中国行退票,有啥区别?

令人无语?梅西中国行退票窗口打开,只退50%票价,且全由香港方面承担,对比C罗中国行退票,有啥区别?

里芃芃体育
2024-03-18 16:43:30
李绍萍的蛮霸与多情

李绍萍的蛮霸与多情

留美教师的教育及健康译介
2024-03-15 08:56:54
爱德华兹谈隔扣:离得有点远本以为扣不进 但上帝给了我机会

爱德华兹谈隔扣:离得有点远本以为扣不进 但上帝给了我机会

直播吧
2024-03-19 14:29:06
扫地出门!拜仁正式挂牌出售功勋主力!四员大将“打包”赴意甲?

扫地出门!拜仁正式挂牌出售功勋主力!四员大将“打包”赴意甲?

头狼追球
2024-03-19 10:23:00
29岁徐璐恋情疑曝光,与小5岁吴崇轩逛园区,街头搂腰拍照超甜蜜

29岁徐璐恋情疑曝光,与小5岁吴崇轩逛园区,街头搂腰拍照超甜蜜

娱珈歪歪鱼
2024-03-19 11:39:15
美国专家:我在北京访问4天,当地人反复说同一句话,台湾麻烦了

美国专家:我在北京访问4天,当地人反复说同一句话,台湾麻烦了

千里持剑
2024-03-18 15:46:39
网友的馊主意有多馊?哈哈大学生真的会相信的

网友的馊主意有多馊?哈哈大学生真的会相信的

王二哥老搞笑
2024-03-19 01:09:50
骑士逆转步行者巩固前三:勒维尔23+8+11 哈利伯顿丢关键三分

骑士逆转步行者巩固前三:勒维尔23+8+11 哈利伯顿丢关键三分

醉卧浮生
2024-03-19 09:28:46
用注射器向女性阴道注射精液,是否构成强奸罪?

用注射器向女性阴道注射精液,是否构成强奸罪?

微法官
2024-02-11 00:19:16
大乌龙!曝横滨水手违规使用球员,亚足联明文规定,泰山晋级?

大乌龙!曝横滨水手违规使用球员,亚足联明文规定,泰山晋级?

宝哥精彩赛事
2024-03-19 13:23:41
霸气!解放军三大行动反击,赖清德蔡英文怕了,台军罕见做出承诺

霸气!解放军三大行动反击,赖清德蔡英文怕了,台军罕见做出承诺

奇思妙想草叶君
2024-03-18 14:00:47
生涯首次!突然爆发!这个水货榜眼,还有救?

生涯首次!突然爆发!这个水货榜眼,还有救?

篮球实录
2024-03-19 14:31:08
网曝LGD队员暂住教练小8家,训练就去网吧!网友:基地都租不起?

网曝LGD队员暂住教练小8家,训练就去网吧!网友:基地都租不起?

叶子猪游戏网
2024-03-19 11:20:52
2024-03-19 15:24:49
花猫说
花猫说
伴您一起看楼市!
568文章数 1638关注度
往期回顾 全部

房产要闻

杨浦定海街道154街坊地块项目公司拟37.5386亿元正式挂牌转让

头条要闻

小米回应"测试车高速逃费":未恶意逃费、未违规掉头

头条要闻

小米回应"测试车高速逃费":未恶意逃费、未违规掉头

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

教育
时尚
家居
手机
军事航空

教育要闻

自然拼读巧记单词,de组合发音规律

想要提高穿衣品味的中年女人,看看这位博主穿搭,简约高级

家居要闻

灵动笔触,凝固慢煮时光

手机要闻

小米首款小折叠屏MIX Flip爆料:代号“如意”或5月亮相

军事要闻

英防相专机被干扰 导航中断30分钟

无障碍浏览 进入关怀版