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南京RH85折打骨折?!底跃的“底”是深不见底……

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近日,有网友爆料南京不少新房惊现“劲爆跳楼价”,比如江北LH单套优惠60多万!主城RH狂打85折……

单听这些是不是都很劲爆?但这些“跳楼价”的房源都有一个共同的名字——底跃。这么一看,猫姐就懂了,如果你看了这些打折优惠很心动,还冲动想买,猫姐只能说,骗的就是这样不懂的人……

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降价60多万!狂打85折!底跃优惠的背后购房人真的赚了吗?

① 江北LH底跃每套优惠60多万,30.35万买56㎡地下室划算吗?

近期江北LH推出10套“集团特批叠墅一口价房源”,每套房让利高达60多万,如:一套建面约157的㎡底跃,备案原价约384万,现特批一口价322万,优惠金额高达62万元


从优惠金额来看是不是很心动?我们单拿其中一套20#楼103户型来看:

楼层:一楼带底跃

户型面积:一楼面积约101㎡,地下室面积约56㎡

总价:优惠后总价约321.57万

我们再来详细分析一下这套房源的价格占比,一楼部分参考二楼的价格总价约291.22万,那么地下室便相当于30.35万,折算下来地下室单价约5420元/㎡


讲真这个价格无论是单价还是总价都不算贵,主城不少地下室都曾明码标价,如我们曾看过的雨花石林云城花园洋房,网房明确标价地下室7000元/㎡,对比下来江北LH底跃折后价格确实不算贵,但问题是,多花30万买一个56㎡的地下室做什么呢?对于普通家庭而言,没什么必要。

② 主城RH底跃85折,相当于83.36万买一个140㎡地下室

无独有偶,还有购房人爆料RH某盘底跃之前93折,上周又说可以打85折优惠……以3#楼01户型为例,底跃面积329.54㎡,标价3.19万/㎡,总价约1051.23万,算上85折优惠,总价约839.55万,优惠高达157.68万元!

楼层:一楼带底跃

户型面积:一楼面积约189.4㎡,地下室面积约140㎡

总价:优惠后总价约839.55万

我们再以同样的思路来看,一楼部分参考二楼的价格总价约756.19万,那么地下室便相当于83.36万,折算下来地下室单价约5954元/㎡


单价不到六千买地下室,也不算很贵,但却有一个现实问题,地下室占地面积约140㎡,相当于一个平层的面积,总价高达83万,真的有必要吗?除非是真的家里人多钱多,储藏室、游戏厅、会客厅、健身房各打造一个小空间,不然这么大的地下空间买来派不上用场着实浪费。

2

不仅是底跃,接下来楼市打折房源将越来越多

虽然现在大家谈”底跃“色变,但其实在以前底跃的初衷是让利一楼,为原本难卖的底楼附加价值,通过买一层送一层的方式来增加户型的功能性和吸引力

试想一下,住在一楼,门前有院,一层正常居住,负一层用来做做聚会空间,酒窖、储藏室,挺好!很适合家里有老人,以及养宠物的家庭。如果是正常的底跃附加,在面积不是很大、总价能够接受的情况下,比如上面的LH,总体还是可以买的

但大家之所以比较抵触底跃,主要是因为不少楼盘将底跃越做越大,用于拉高正常楼层的均价,从而导致地上、地下空间价值失衡,如紫核的高科紫星荣院一楼房子拖着两层地下室,总价一千多万的房子,一大半都是地下室的价格,便失去了底跃的意义。


猫姐点评:

1)总的来说,底层能不能买?还得看户型、看总价。如果针对一楼有比较吸引人的促销,如江北LH优惠60多万,再如江北南工大的新城水岸云际,此前一楼9折、单价2.6万/m²这样的优惠力度,购房人还是可以考虑的。

但有的底楼面积过大,购房人就得从实际出发是否真的需要,如果是用作个人工作室,或者瑜伽课、烘焙等事业可以考虑,但对于普通家庭而言,还是要“三思”。

2)随着今年下半年楼市行情的下滑,接下来年底楼市打折房源将越来越多。后面特价房处理的情况可能会越来越多,并且可能不局限于底楼,对于购房人来说,下半年有机会可以挑挑“捡漏”。

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