南京RH85折打骨折？！底跃的“底”是深不见底……

近日，有网友爆料南京不少新房惊现“劲爆跳楼价”，比如江北LH单套优惠60多万！主城RH狂打85折……

单听这些是不是都很劲爆？但这些“跳楼价”的房源都有一个共同的名字——底跃。这么一看，猫姐就懂了，如果你看了这些打折优惠很心动，还冲动想买，猫姐只能说，骗的就是这样不懂的人……

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降价60多万！狂打85折！底跃优惠的背后购房人真的赚了吗？

① 江北LH底跃每套优惠60多万，30.35万买56㎡地下室划算吗？

近期江北LH推出10套“集团特批叠墅一口价房源”，每套房让利高达60多万，如：一套建面约157的㎡底跃，备案原价约384万，现特批一口价322万，优惠金额高达62万元！

从优惠金额来看是不是很心动？我们单拿其中一套20#楼103户型来看：

楼层：一楼带底跃

户型面积：一楼面积约101㎡，地下室面积约56㎡

总价：优惠后总价约321.57万

我们再来详细分析一下这套房源的价格占比，一楼部分参考二楼的价格总价约291.22万，那么地下室便相当于30.35万，折算下来地下室单价约5420元/㎡。

讲真这个价格无论是单价还是总价都不算贵，主城不少地下室都曾明码标价，如我们曾看过的雨花石林云城花园洋房，网房明确标价地下室7000元/㎡，对比下来江北LH底跃折后价格确实不算贵，但问题是，多花30万买一个56㎡的地下室做什么呢？对于普通家庭而言，没什么必要。

② 主城RH底跃85折，相当于83.36万买一个140㎡地下室

无独有偶，还有购房人爆料RH某盘底跃之前93折，上周又说可以打85折优惠……以3#楼01户型为例，底跃面积329.54㎡，标价3.19万/㎡，总价约1051.23万，算上85折优惠，总价约839.55万，优惠高达157.68万元！

楼层：一楼带底跃

户型面积：一楼面积约189.4㎡，地下室面积约140㎡

总价：优惠后总价约839.55万

我们再以同样的思路来看，一楼部分参考二楼的价格总价约756.19万，那么地下室便相当于83.36万，折算下来地下室单价约5954元/㎡。

单价不到六千买地下室，也不算很贵，但却有一个现实问题，地下室占地面积约140㎡，相当于一个平层的面积，总价高达83万，真的有必要吗？除非是真的家里人多钱多，储藏室、游戏厅、会客厅、健身房各打造一个小空间，不然这么大的地下空间买来派不上用场着实浪费。

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不仅是底跃，接下来楼市打折房源将越来越多

虽然现在大家谈”底跃“色变，但其实在以前底跃的初衷是让利一楼，为原本难卖的底楼附加价值，通过买一层送一层的方式来增加户型的功能性和吸引力。

试想一下，住在一楼，门前有院，一层正常居住，负一层用来做做聚会空间，酒窖、储藏室，挺好！很适合家里有老人，以及养宠物的家庭。如果是正常的底跃附加，在面积不是很大、总价能够接受的情况下，比如上面的LH，总体还是可以买的。

但大家之所以比较抵触底跃，主要是因为不少楼盘将底跃越做越大，用于拉高正常楼层的均价，从而导致地上、地下空间价值失衡，如紫核的高科紫星荣院，一楼房子拖着两层地下室，总价一千多万的房子，一大半都是地下室的价格，便失去了底跃的意义。

猫姐点评：

1）总的来说，底层能不能买？还得看户型、看总价。如果针对一楼有比较吸引人的促销，如江北LH优惠60多万，再如江北南工大的新城水岸云际，此前一楼9折、单价2.6万/m²这样的优惠力度，购房人还是可以考虑的。

但有的底楼面积过大，购房人就得从实际出发是否真的需要，如果是用作个人工作室，或者瑜伽课、烘焙等事业可以考虑，但对于普通家庭而言，还是要“三思”。

2）随着今年下半年楼市行情的下滑，接下来年底楼市打折房源将越来越多。后面特价房处理的情况可能会越来越多，并且可能不局限于底楼，对于购房人来说，下半年有机会可以挑挑“捡漏”。