苏州买房，千万不要忙中出错！当下买房思路！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，最近集中供地土地价格也较高，听说以后要出台房地产税，这能够严格调控房价吗？会有什么影响呢？

苏叔：你好，土地是地方政府基金收入的重要部分，地方政府为了提高财政收入，就不断建设开发土地，还会上调土地价格，使得房价也一直上涨，为了从根源上解决政府税收，我国开始试点收取房地产税，最近已有一些城市规定将土地收入划转税务部门征收，但这并不能彻底终结土地财政。首先要明白，现在将土地出让金划转为税务征收，并没有让国家直接拿走，地方政府仍然可以支配这笔钱，还有较大的支配权，而且卖地收入所得仍归地方政府所有。其次让税务部门征收土地出让金，统一管理支出，可以监管地方政府，防止地方政府滥用卖地收入或为了增加卖地收入推高房价。无论是土地集中政策，还是这次土地出让金划入税务部门，都是为了让中央监督管理全国各地收入，进而了解全国情况，为便于以后更好的征收房地产税。

提问：苏叔，你好，我现在在园区工作，有一套房子自住，不过在其他区域，上班不太方便，而且孩子马上就要读小学了，我想要在园区置换一套有优质教育资源的学区房，请问板块内有名的小学对口的楼盘都有什么呢？

苏叔：你好，园区是苏州的热门板块，教育资源也非常丰富，区内有较多名校，星海小学是苏州第一梯队的学校，也是园区最好的小学，新湾小学是园区老牌重点公办学校，星汇小学办学质量较好，星港小学口碑较好，挂牌单价在2.7~5.1万之间，大部分挂牌单价在2.7~3.6万之间，性价比较高。另外园区的规划好，有众多利好加持，享有优质的教育资源，而且新房供应充足，房价不高，是价格洼地，也值得购买。

提问：苏叔，你好，上海工作，明年有结婚的打算，婚后计划三年后回苏州，现在想要购买一套新房作为婚房，请问苏州各大区域新房是什么价格？有哪些楼盘值得购买呢？

苏叔：你好，苏州楼市热度较高，新房成交量较大，园区是热门板块，新房供应较少，目前在售新房均价超过3万，置业门槛总价至少需要400万，吴中区新房供应充足，区域内不同板块的房价差异较大，太湖新城和尹山湖板块新房价格较高，新房均价为3万元每平。吴江区低价盘较多，但太湖新城的一些新盘价格达到2.5~3万元之间，盛泽和平望等乡镇板块位置比较偏远，但是刚需盘较多，房价较低，单价在1万元左右，适合想在苏州安家的刚需人群。姑苏区房价较高，别墅较多，平江新城板块在售楼盘为普通住宅，价格在3.1~3.3万元之间。相城区新房均价在2.3~2.8万元每平之间，活力岛等热门板块房价相对较高，渭塘和望亭等偏远板块现在发展较好，新房供应较多，热度升高。高新区各板块房价相差较大，狮山板块高达4万元每平，浒墅关和科技城板块房价均价为2.3~2.8万元每平之间。

提问：苏叔，你好，想要在新区置换一套优质的二手房，距离我上班地点也近，但是不知道具体该怎么选择，请问新区各个板块的二手房是什么情况呢？

苏叔：你好，新区的狮山二手房挂牌价相比去年有所下跌，只有一些次新改善小区价格上涨，老破小学区处于横盘状态，想在狮山购房的人可以考虑总价在450万上下、带有学区的老小区。科技城二手房整体下跌比较明显，但浒通运河西边的科技城金茂府等改善小区，价格仍在上涨，该板块新房库存量大，，想在这里购房的人群可以考虑浒通运河西偏改善的楼盘。枫桥二手房价有所下跌，由于距狮山较近，一些老小区涨幅较高，性价比一般，预算250万的购房者可选浒关的次新小区。浒关相比去年二手房价有所上涨，该板块房价不高，对刚需比较友好，南山柠檬城等几个二手房小区涨幅明显，有需求的刚需购房者可考虑城铁片区。马涧二手房价有所下跌，该板块内小别墅较多，区域定位不明显，发展潜力不大，不建议购买。横塘处于横盘状态，房价不高，以刚需为主，预算有限的刚需人群可以考虑石湖花园等，既能满足自住需求，又有学区。