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北京这个区域房价涨了47%

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分化,开始成为北京楼市的新特征。

一方面是北京新房价格连续多年横盘,均价5万+;另一方面,怀密延平这些远郊区的新房价格已经涨过3万。

以怀柔为例,网易房产数据中心统计显示,从2017年的均价2万4,到今年前9月的3万6,新房价格涨幅高达47%。

楼市从来都有“不跌就是涨”的说法,北京现在还能涨的区域,更值得关注。

但,区域房价整体上涨,不代表区域内的新盘都值得买。

今年的北京楼市更为冷静、克制。不少房企在“三道红线”和融资、现金流的压力下,选择降价促销回款的方式自救。

比如怀柔某在售项目,十一期间推出特价房源、一口价房源,总价最高优惠几十万。

在这样的大环境下,能扛住压力,成交均价保持在4万+,关键是,还能拿到销冠的项目,只有北京城建·府前龙樾。


2021年1-9月怀柔区住宅成交数据

销冠背后,是购房者用真金白银投出来的。

01

时机

客观的讲,北京城建·府前龙樾热销,时机很重要。

统计数据显示,2019年之前怀柔区新房长期处于供应短缺期,此后每年新增供应突破千套,才有所缓解。

但细分来看,新增供应中纯商品房占比较少。

自2019年起纯商品房项目仅5个,而位于怀柔主城区内的新盘,目前只有北京城建·府前龙樾一个

这也是自2010年起,怀柔主城区唯一一宗商品房住宅用地,稀缺性不言而喻。

关键是,后续土地补仓乏力。

一方面,怀柔供地指标不多,每年供地量屈指可数

据不完全统计,2018年-2021年10月,分别供应宅地2宗、4宗、2宗、1宗。如果三批次供地依然没有起色,明年大概率是怀柔新房市场的“小年”

另一方面,供地位置边缘化,单价却高

今年怀柔成功出让的唯一1宗宅地,位于主城区的北侧刘各长村,销售指导价已达4万/平。而延期至三批次出让的北房镇驸马庄村地块,位置更偏,周边无配套,销售指导价却3.4万/平。


供应跟不上,需求却在逐年增长

今年3月发布的十四五规划,明确怀柔将构建以科学城为统领的“1+3”融合发展新格局。

从规划空间分布来看,其“1+3”的发展格局,都是围绕怀柔区主城展开;从产业性质来看,科创公司为主,决定了高精尖人才和高规格置业需求的聚集。

严肃君曾说过,一个规划加持的区域,理想的发展路径应该是规划落地带来产业,产业带来人和居住需求,促进配套完善,带动房价上涨的正循环。

怀柔科学城的落地和发展,是正循环的正向案例。

02

实力

如果说好的时机是运气,那把握住时机,就需要实实在在的实力了。

北京城建·府前龙樾整体容积率2.1,全部为5-12层低密度板楼,主力产品为105平-137平三居,145平-167平四居产品。

全部实现了南北通透电梯入户设计,部分楼座通过刷卡式两侧开门的贯通电梯。



北京城建·府前龙樾建面约125平户型图

其中,建面约125平户型为三室两厅两卫,南北通透,南向面宽最大达9米2,B1户型还设计了三面采光,通风和采光效果很好。

主卧套间设计,入户门设置了玄关,充分保证了业主的私密性。U型厨房设计,增加了空间利用率。


北京城建·府前龙樾建面约137平户型图

建面约137平户型为三室两厅两卫,南北通透,南向三面宽达10米8,南向采充沛。

南向双卧室设计,主卧为套间配备衣帽间,满足女主人的生活需求;功能区域划分明显,厨房紧挨餐厅,餐客分离;还配有储物间,空间利用率较高。

除了均好性的产品,北京城建·府前龙樾还有加分项

项目采用入户式中央空调、地板采暖,高效节能的同时提高居住舒适度。采用的安防系统,无须掏卡即可自动识别开门。

社区中设置供儿童玩耍的儿童公园和活动区,还有多条专业跑道供运动爱好者慢跑,等等,让业主在家门口实现可观、可游、可玩。24小时监控,儿童、老人活动区还会进行实时重点监控。


社区效果图

跳出社区之外,北京城建·府前龙樾位于怀柔主城区内,现有配套十分成熟。

生活采购方便,周边有京客隆超市、大星发大卖场、物美等多家商超。就医便捷,1公里范围内有北京怀柔医院、怀柔妇幼保健院、北京奥瑞华康儿童医院等。


项目周边教育资源有怀柔一小、三小、六小、一中、二中等等,可以说聚集了怀柔区最好的教育资源

还可以步行到达滨湖公园、普法公园散步,让生活慢下来。

03

安全感

当下的北京新房市场,除了产品本身,也要关注背后的开发房企。

去年“三大红线”+“两道补丁”压力下,房企现金流普遍承压,今年多个知名房企出现项目停工、交付维权现象,甚至暴雷。

北京二批次集中供地,又对企业拿地资金来源等进行了更为严苛的规定,导致爆冷流拍60%,17宗成交宅地中,国企、央企占比88%。

这个时候,还能出现在土拍现场的,都是有钱人。

而某种程度上,现在的北京新房市场,国字头意味着---安全感。

府前龙樾由北京城建开发,作为国企,承建了北京大部分地标性建筑,如鸟巢、国家大剧院、国家博物馆、北京大兴国际机场主航站等等。

透过这些地标建筑,严肃君看到的是北京城建过硬的建筑技术,和项目交付的超高品质。

互动时刻:

关于北京城建·府前龙樾,你怎么看?欢迎留言与严肃君互动~

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