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哪些城市找房热度高?上海居首,重庆热度超广深

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持续新政影响下,哪些城市买房热度最高?

在一线城市中,上海的二手房找房热度最高;在新一线城市中,重庆无论新房还是二手房的热度均居首。

据58同城、安居客近日发布的《2021年第三季度楼市总结》报告(下简称《报告》),三季度新房找房热度同比下行9.6%,新一线城市中,重庆新房找房热度居首;二手房住房参考价调控效果初步显现,重庆、成都二手房找房热度依然排在第一、二位;租房市场中,一线四城的租赁房源新增供应量同比上涨,重点19城的平均租金同比下跌1.8%。



新房市场:

新一线城市中重庆热度居首

进入2021年下半年,全国的政策分化开始扩大,一、二线城市的调控依然从严,部分三、四线城市陆续开始发布“限跌令”,在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控政策下,以及各地“限跌令”的出台,有效防止楼市出现大涨大跌现象,保证了房地产市场的健康发展。

报告指出,2021年1-9月,购房者信心指数呈现出缓慢下行趋势,2月份信心指数117.5为年内最高点,而后出现下行。从新房找房热度来看,前三季度中3月份为新房月度找房热度最高点。同比去年,2021年1-9月新房整体找房热度基本持平,同比仅上涨0.6%;第三季度新房找房热度同比下跌9.6%。

具体而言,3月份新房找房热度环比上涨明显,4-8月找房热度波动不大,9月全国找房热度回落,环比前月下跌8.3%。9月份,一线城市找房热度环比下跌7.9%,二线城市找房热度环比下跌8.5%,三、四线城市找房热度环比下跌8.3%。



2021年第三季度,环沪、环京、环广深地区重点城市的新房找房热度同比均有所下降。新一线15城中重庆新房找房热度超过西安成为首位,长沙、成都、武汉分列第三、四、五位。与去年相比,新一线各城市新房找房热度同比均出现一定程度下行,不过总体市场依旧平稳。



二手房市场:

重庆成都找房热度领跑新一线

和新房市场相似,2021年1-9月,全国二手房找房热度在3月份达到顶峰,4-9月的二手房找房热度保持平稳下行。同比来看,1-9月二手房找房热度同比下跌10.5%,第三季度二手房找房热度同比下跌23.8%。新一线城市中,重庆、成都二手房找房热度依然排在第一、二位,合肥超越西安位居第三,西安、沈阳紧随其后。

2021年第三季度,一线城市中北京的二手房挂牌均价约5.9万元/平方米,深圳5.7万元/平方米,上海的均价在5.4万元/平方米。新一线城市中,杭州二手房挂牌均价超过3万元/平方米,天津二手房挂牌均价同比下跌6.9%,青岛、郑州均价也同比下行。

目前,全国已有10余个城市公布二手房住房参考价,调控效果初步显现。从9月份二手房挂牌价格可以看出,深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。



前三季度,购房者对于3居室的找房热度占比为47.8%,高于2020年1-9月的45.7%。1居室的找房热度占比持续下降,9月份找房占比仅为5.5%;而4居室的找房热度占比持续增长,9月占比12.2%。从二手房面积段偏好来看,关注90-120平方米房源的购房者占比31.2%,占比最高。

租房市场:

重点19城Q3租金同比下跌1.8%

租房市场方面,2021年1-9月重点城市租赁房源新增供应量下跌3.9%。



数据显示,一线城市中上海的租赁房源新增供应量领先,深圳、北京排在第二、三位,基本持平;一线四城的租赁房源新增供应量同比均上涨。新一线城市中,杭州、南京、武汉的三季度租赁房源新增供应量处于前三位,苏州、合肥、东莞、青岛、佛山的新增供应量同比上涨。

第三季度重点城市整体租房找房热度同比下跌18.8%。一线城市中北京租房找房热度居首位,上海、深圳租房找房热度排在第二、三位;新一线城市中,成都、重庆的租房找房热度领先,同比均有不同程度下跌。



2021年第三季度,重点19城的平均租金在41.4元/㎡·月,同比下跌1.8%。新一线城市中,杭州租金价格64.3元/㎡·月,南京平均租金价格在46.8元/㎡·月,其余城市平均租金均在40元/ ㎡·月以下。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,预计后续市场降温的覆盖面会有所扩大,房价下行过快的三、四线及以下城市,政策层面同步跟进放松的节奏或有所加快。

南都记者邱永芬

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