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上海“白菜价”土地引入特斯拉,深圳“地板价”留住华为新能源

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10月18日下午,华为公司以史诗级2.98亿低价,拿下了龙华黄金地段的工业用地。

这片工业用地的准入行业只有两个:新一代信息技术产业、新能源产业。深圳为了留住华为新能源等新兴产业,可谓是下了血本。

这让人不由得想起2018年,上海同样以9.7亿的低价,将上海临港工业用地,卖给了特斯拉,上海从此崛起成新能源汽车制造第一城。

但对于新能源产业的觊觎,最近的深圳显然不逊色于上海。

在深圳东面,比亚迪也以2.42亿元的超低价,拿到了深汕合作区39.1万平方米产业用地。

不过这些投入,目前看起来都是值得的,深圳正在押注的,都是新能源行业领域的宝藏。

就在几天前,华为数字能源拿下了举世瞩目的沙特红海新城储能项目,这也是全球规模最大的储能项目。

而比亚迪,9月新能源车销量达到7万辆,是同期理想、蔚来、小鹏三家新能源车销量的2.49倍。市值也正在冲往万亿市值高地,逼近A股新王宁德时代。

一面华为新能源,一面比亚迪。

后知后觉中,曾经的手机之城深圳,开始了“新能源”之城的蜕变。

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谁也没有料到,土地资源本就匮乏的深圳,会对华为这么大方。

按照公开资料,华为在龙华的这块工业,土地面积51万平米,建筑面积76万平方米,差不多是华为深圳坂田基地(约130万平方米)和华为东莞松山湖基地(约126万平方米)的一半。


也许看到这个数字,大家会没什么波澜,但如果看下一个对比,你的内心就会“卧槽”一下了。

2018年,特斯拉在上海临港的拿地情况是:9.73亿,864885平方米。

2021年,华为在深圳龙华拿地的情况是:2.98亿,514857平方米。

按照单价来算。

特斯拉:每平米1125元

华为:每平米578元

换句话说,华为拿深圳地的价格仅仅是特斯拉拿上海地价格的一半。

但要知道的是,深圳总面积仅为上海面积的三分之一,寸土寸金,房价高企,这是这座城市工业用地捉襟见肘的情况下,给出的价格。

更重要的是,华为拍下的这块地非常优质,虽然土地用途是普通工业用地和城市道路用地,但从航拍图中可以看出这是一片“有山有水有树林”的生态用地,曾经是一个绿道公园,里面有水库。

深圳对华为的诚意可见一斑,深圳对新能源产业的决心,也可见一斑。

《湾区经济评论》认为,深圳用极致的诚意,给华为这块地,可能有几方面的原因:

1、 华为遭遇美国芯片“卡脖子”,业绩重创,进而深度影响着深圳的经济状况。

华为官网数据显示,2021年上半年,公司实现销售收入3204亿元人民币,比2020年同期下降大约29%。

其中消费者业务收入为 1357亿元人民币,比2020年同期下降约46%。

与此同时,深圳龙岗统计局数据显示,华为总部所在坂田街道1-5月份规上工业企业增加值同比增长-32%。

总体来看,今年1-8月累计,深圳工业企业利润总额占全省比重约26%,利润总额比上年同期下降8.0%,是广东全省21市中唯一出现负增长的城市;营业收入累计比上年同期增长8.7%,增速亦排在21市末位。

2、 华为曾将部分业务迁移至东莞松山湖,引发房价驱赶实体的舆论热议。因此在这新的产业方向下,深圳有必要留住华为。

从目前新能源的产业分布来看,上海有了特斯拉,广州有了小鹏和广汽。

号称最强风投的合肥市政府,也相继引入了蔚来、江淮、大众、安凯、长安、奇瑞等120多家新能源汽车企业,并形成了完整的产业链。

因此,内部困境和外部激烈的城市产业竞争之下,深圳绝对不能让华为现在最具潜力的新能源业务跑了。

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新能源无疑是全球最具确定性的赛道,也是本就基础雄厚的深圳,需要抓住绝佳的机遇。

因为深圳可以说是最早布局新能源产业的城市之一。

公开资料显示,深圳新能源汽车产值从2010年的不足10亿,仅用短短7年的时间,就于2016年突破1000亿元关口。

2003年,比亚迪就已经开始进入新能源产业,现在已经在深圳形成了庞大的新能源产业链。

2017年工信部有数据,中国目前的充电桩模块单体出货量,深圳占了65%。

如今,新能源风口之下,受益最多的当属比亚迪所在的深圳龙岗坪山区。

2019年1-12月,坪山区高新技术企业产值为1014.26亿元,战略性新兴产业产值为1168.52亿元,其中新能源(汽车)产值为503.16亿元。

过去3年:

2019年,坪山GDP以8.5%增速位居全市10区第一

2018年,坪山GDP以10.1%增速位居全市10区第三。

2017年,坪山GDP以12.1%增速位居全市10区第一

更关键的一点是,跟深圳最为擅长的手机行业不同的是,手机在深圳更多是产业链的中小游,主要集中在组装领域。

但在新能源上,深圳在核心技术和主机利润率上,并不会太不缺失,而且跟海外巨头特斯拉的差距,并不算太大。

比如经过这几年的发展,比亚迪已经在新能源核心器件,电池和储能方面,都有了独门技术。

从利润率情况来看,比亚迪跟特斯拉也在靠近,今年第一季度。

比亚迪的毛利润为19.53%,仅次于特斯拉的22.82%。

比亚迪的净利率为4.78%,仅次于特斯拉的7.35%。

从华为目前释放的新能源行业信息来看,产业布局也非常广泛。从自动驾驶设备的软硬件,到数字能源储存系统,华为都已经全力押注,在行业中也有着显著的竞争力。

最后,《湾区经济评论》认为:

深圳以每平米578元的低价,将土地卖给华为做新能源产业,这个价格甚至低于很多县城的土地价格。

但从另一方面也可以看出,深圳对于华为,对于新能源产业扶持的魄力,以及对于更大利益的土地财政诱惑的定力。

深圳,似乎又回到了那个高新技术,不顾一切的年代。

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