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银行行长直言:再过10年,房子和现金都会贬值,手握2样东西不慌

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过去网络并不像现在这样发达,人们投资理财的方式还非常的匮乏,很多普通人的理财方式还是把钱存到银行。但随着人们理财意识的提高,人们开始意识到通货膨胀的存在,知道把钱存到银行也是会不断贬值的。最直观的感受就是钱不再像过去那样值钱了,过去去超市买一家人一个星期的口粮可能只需要几十块钱,如今可能需要200~300元。我们在新闻上也经常看到“美联储放水”、“M2增长”和各国的“货币化宽松政策”来刺激经济增长等等。这些政策也预示着社会上钱越来越多,也意味着钱正在不断贬值,特别是在出现经济危机的情况,各国应对经济危机的主要方式还是多印钱。根据央行公布的数据显示,我国近10年来的均值通胀率在7%左右,也就是说如果你持有100万现金,过一年后这100的购买力只相当于去年的93万钱,虽然还是那么多钱,但因为通货膨胀你已经损失了7万元。而把钱存到银行,即使存5年定期,每年的利息也只有4%左右,根本无法抵御通货膨胀带来的损失。


所以很多人开始寻找比把钱存到银行更好理财方式,例如股票、基金、债券等等。但这些方式都需要一定的专业知识和判断力,否则赔钱的概率很大。另外还有一些人因为找到的理财方式不合规合法,最后造成血本无归,例如之前特别火的P2P理财方式。

但过去20年却有一种投资方式却得到太多的认可,那就是投资买房。正是因为过去20年我国城镇化建设的快速推进,房地产行业也得到了快速发展,房价也处于持续上涨态势。在2000年我国的平均房价还只有2000元/平,而到了2020年年底我国的平均房价就突破了万元大关。在短短的20年里我国的房价就翻了5倍,而且这还只是我国的平均房价,在一些大城市例如北京、上海、深圳等城市,房价更是翻了十几倍甚至几十倍。房价的快速上涨,一方面让很多已经买房的刚需的财富得到积累,另一方面让很多投资买房者赚得盆满钵满。

另一方面投资买房可能对于普通来说是最简单的理财方式,不需要专业的知识和判断力,也不用担心投资的安全性,只要有足够的钱买房就能赚钱。而且买房投资还能借助银行这个杠杆,让自己的收益最大化。最后就是以前房子的流通性非常的好,变现能力极强,如果你急需用钱想出售自己名下的房产,只需把房子挂在二手房市场上,可能不出十天半个月就能卖出去。


由于以上几个原因,所以越来越多的人开始投入到投资买房的大军中去,逐渐形成了全民炒房的风气。但正如李嘉诚说的那样,任何行业一旦过度发展,其接下来一定会遭受摧残。从去年开始投资买房的黄金时代似乎已经过去,投资买房似乎不再像过去一样稳赚不赔。在前不久中指院就发布了我国前100城的房价涨跌情况,在新建商品房中有74个城市的房价环比上涨,有3个城市的房价和上个月持平,有23个城市房价出现了下跌。可见即使是我国前100的城市,房价也不再像过去一样只涨不跌,分化趋势明显。楼市出现分化预示投资买房不再像过去一样稳赚不赔,投资买房的风险开始变大。

另外我国住房已经过剩,根据相关数据显示,截止到2020年我国新建商品房库存量已经高达5.7平方米。而且由于过去几年大量投资者的进入,造成我国商品房空置率越来越高,在2017年根据西南财经大学提供的数据显示我国住房空置率已经超过20%,也就是说在我国的商品房里面每5套里面就有一套是空置房。而且这还只是2017年的数据,如今我国的住房空置率只会更高。

这是从供应方面,从需求方面来说我国的住房需求也在不断减少。根据上海戏剧研究院给出的数据显示,我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.6%,户均1.5套,所以未来对城镇家庭来说已经不缺房子。而且最近几年我国的新生人口也在逐年降低,未来房地产行业的人口红利正在慢慢消失,住房需求会进一步降低。


所以在住房供应过剩,需求降低,楼市调控政策收紧的情况下,未来10年房子的流动性越来越差,很可能会出现贬值的情况。既然未来现金和房子都会贬值,那么我们未来投资的方向应该在哪里呢?一位银行行长直言:再过10年,房子和现金都会贬值,手握2样东西不慌。

第一:优质的房产

我们前文说过未来楼市出现分化的趋势已经不可避免,虽然持有房产不再稳赚不赔,但持有优质房产赚钱的概率还是非常大的。如今我国城镇化建设已经进入高阶阶段,人口开始由原来的农村向城市转移,变成从小城市向大城市转移。所以未来一二线城市的人口还会继续增加,有了人口的支撑其房价大概率还会继续上涨,所以持有这些城市的房产依然可以升值保值,起码用来抵抗通货膨胀应该问题不大。

第二:黄金

黄金作为全世界的硬通货,有着很强的保值功能,例如在笔者上大学期间,那时的黄金价格还只有200多元一克,而如今黄金的价格已经涨到了400多元一克,仅仅是七八年的时间,其价格就几乎翻了一倍。而且黄金作为稀有金属是属于不可再生资源,根据相关资料显示,全球黄金已开采的总量已经超过了地球蕴藏量的一半,因此黄金贬值的概率非常小。另外黄金的变现能力极强,一般黄金市场都是24小时交易的市场,可以根据兑换比价随时兑换为其他国家货币,并且持有黄金的安全性极高

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