未达成共识？传合生创展暂停收购恒大物业控股权

恒大物业股权出售一事恐又生变。

10月19日，据市场资讯机构REDD报道，有知情人士透露，恒大向合生创展出售恒大物业51%股份的谈判已暂停，原因“比较复杂”，大概率是“恒大地产股东之间没有达成共识”，后续能否重启谈判尚未可知。

报道还称，合生创展停止与中国恒大磋商收购恒大物业股权源于有关交易未能取得广东省政府支持。

此前10月4日，恒大物业、中国恒大和合生创展集体停盘。合生创展在公告中宣布将收购一家在联交所上市的公司股份；恒大物业则在停牌公告里宣布，待本公司刊发一份根据香港公司收购及合并守则而作出及构成内幕消息及可能全面要约本公司股份的公告。有消息称，合生创展拟用超200亿港元收购恒大物业51%的股份，后者市场估值超400亿港元。

对于谈判暂停一事，合生创展方面回应媒体称，“一切以公告为准，暂无更多信息可透露”。

祸不单行，一天前，合生创展刚遭遇穆迪评级下调，穆迪确认了“B2”公司家族评级，并将评级展望从“稳定”调整为“负面”。穆迪方面表示，“展望调整至负面，反映出穆迪预期合生创展集团的合同销售额将在未来6-12个月下降，因为在资金紧张的情况下，消费者信心减弱，这将导致公司财务指标和流动性的恶化。”

诸葛找房方面对《国际金融报》记者表示，若合生创展接手恒大物业，将有望跻身物业企头部，但合生面临的资金挑战、港交所规定未满一年不得丧失控制权、以及恒大债务问题或许是此次交易停止的原因。

按照港交所主板上市规定，控股股东自交易日起6个月内不得以任何方式处置所持公司股票，自前述6个月届满之日起6个月内，不得丧失控制权。而恒大物业上市至今尚不满一年，此次交易或也是由于未获得相关部门的同意。

在合生创展之前，也有多家房企曾接触过恒大物业，但都因价格未达成一致或公司实控人不愿意放出实控权而未果。

如碧桂园服务执行董事兼总裁李长江曾在今年博鳌房地产论坛上承认接触过恒大物业，但后续没有再接触了，他表示，“碧桂园服务喜欢大的，大的是指规模；我们也喜欢好的，是指它是优质的；我们喜欢规范的，是指它不乱。所以，未来是不是会跟恒大物业有合作，主动权不在我们手里。”

恒大变卖资产的进度曲折，近日，市场传越秀地产收购恒大香港总部大楼的交易也已停止。

有消息称，越秀地产曾接近达成协议收购位于香港湾仔的高26层的中国恒大中心，此大楼为恒大于2015年斥资125亿港元从华人置业购入，但由于越秀地产的董事会担心恒大的债务困境会使交易复杂化，已停止对中国恒大香港总部大楼的规模约105亿港元的收购交易。

见习记者 张瑜洋

编辑 左宇

责任编辑 孙霄

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普华永道被查！因未提及恒大经营的重大不确定性

上周五，香港特别行政区财务汇报局在官网发布公告，将就中国恒大集团有关持续经营的汇报展开调查，并特别提及了对相关审计机构普华永道的审查。

财务汇报局是香港特别行政区全面及独立的上市实体核数师监管机构，致力维持在港上市实体财务汇报的质素，从而加强对投资者的保障及提高投资者对企业汇报的信心。

根据安排，财务汇报局将从10月15日开始，一方面，就中国恒大集团2020年度账目和2021年中期账目的财务报表展开查讯；另一方面，对罗兵咸永道会计师事务所（简称“罗兵咸永道”，即普华永道）就2020年年度账目进行的审计展开调查。

红星资本局了解到，财务汇报局开展调查的原因是，该局通过监察市场活动，在中国恒大集团2020年年度账目、2021年中期账目，以及罗兵咸永道2020年年度审计的核数师报告中，发该集团在有关持续经营汇报的充分性方面存在问题。

据券商中国报道，财务汇报局还发现，截至2020年12月31日，中国恒大集团所报告的现金及现金等价物为1590亿元人民币，但未涵盖其流动负债15070亿元人民币；中国恒大集团于2022年到期的借款达1670亿元人民币；在2020年年度账目中，没有就实施缓解计划的影响之前或之后，是否会出现持续经营的重大不确定性作出明确声明。

同时，在2020年年度审计中，罗兵咸永道在核数师报告中发表了无保留意见，但并没有提及持续经营的重大不确定性。

基于中国恒大集团2021年上半年的财务状况，财务汇报局表示，将对该集团2020年年度账目及2021年中期账目及相关披露，是否遵从适用的财务汇报准则展开查讯。

另外，财务汇报局还将就罗兵咸永道对2020年年度账目持续经营评估的审计工作，以及核数师报告是否遵从适用的审计准则展开调查。

红星资本局了解到，就在财务汇报局宣布对中国恒大集团和罗兵咸永道展开调查的当天，10月15日，央行也对恒大债务风险、房贷额度紧张等问题做出回应。