拆迁“圆满”结束？住建部明确，今年起，有些老房子或将再度升值

“拆迁”曾一度成为人们最向往的目标之一，不过随着近年来有关“拆迁圆满落幕”的消息此起彼伏，使得博拆迁的炒房客与等待拆迁的老旧小区业主，一时间不知所措。

人们之所以认为棚改拆迁工作圆满落幕，是因为在“三年棚改攻坚计划”中拆迁数量不断锐减，截止至2020年底，棚改拆迁数量已经减少至209万套，与2018年相比减少近66.7%。

有人认为2021年应该就是拆迁的收官之年，同时也是棚改的初始年，接下来拆迁将会越来越少，取而代之的是旧改。

那么拆迁是否真的圆满结束？

其实按照规划，拆迁也不是真的结束，只能说明国家缩小了棚改的规模。就比如在今年6月份，发改委已经下达了三批财政补贴，就是用来支持城镇老旧小区改造、棚改、公租房和保障性租赁住房及配套基础设施建设：第一批296.93亿，第二批422.33亿，第三批240.63亿。在这3批资金中，有大约300亿的资金是用于棚改工程的。因此，从这一方面也可以看出，目前棚改拆迁并没有结束。

比如一些不符合城市规范的房子还是得拆，还有一些危房，已经住不了人了，就算旧改后，也无法使用，那肯定是需要拆迁的。所以，只能说拆迁的数量会有所减少，而不能说完完全全禁止了。

不过拆迁数量的减少，也使得2类人的收入大大减少了。

第一类是靠拆迁赚钱的炒房客，之前就有一些炒房客，专门炒老破小，只要知道那个地方的老房子要拆迁，立马大手笔先买入2套，坐等拆迁，赚取差价。一旦拆迁数量减少，他们要入手的范围就大大减少，就算入手了，资金成本也需要压很久。

第二类是就是日思夜想期盼老房子拆迁，然后拿着巨额拆迁款购买新房的老小区“刚改”业主。

总而言之，不管怎么说，拆迁的减少也算是一件好事，为啥我这样说呢？因为过去几年，三四线城市，由于拆迁使得房价大幅度上涨。以前很多年轻人可能买不起一二线城市，还能退居三四线城市，而如今很多三四线城市的房价早就已经过万了，对于他们来说，影响十分巨大，使得他们只能望房兴叹。

所以，住建部明确，接下来很多老房子都开始采用旧改模式，那对于一些老房子来说，或许会再度升值。

旧改到底改什么？住建部副部长黄艳早有明确，主要是三方面内容：第一是基础类，水电气网路等基础设施改造换新等；第二是改善类，引进物业、配建停车场等，当然最重要的就是针对符合条件的老旧小区加装电梯；第三是提升类，顾名思义就是针对已完成基础类；改善类的老旧小区进行配套服务建设，比如发展急需的养老、托育、助餐等服务，切实改善群众居住条件和生活环境。

那为啥说旧改会对这些老房子有推动作用呢？

因为经历了旧改之后，一些之前本就不错的老房子，更是加强了战斗力，尤其是那种物业本来不错，外观也还行，地理位置还优越的小区，在加装电梯后，将会对本身的价值，有大大提升。今年7月16日，九派新闻曾报道，郑州市中原区某小区旧改后，小区换新颜，很多居民竖大拇指称赞，是“小改造”换来了“大幸福”。

而且按照贝壳研究院的一些调查数据显示，这些老旧小区在改造后，都有不同程度的上涨，升值率5%-30%计算，全国前20城市的均价在3万/平，以此计算，一套100平米的房子，改造后的升值潜力大概在15万-90万。可见，旧改对于房价的提升作用也是有推动的，但它不同于棚改，直接暴力拉升整个市场和新房的价格，而是对于一些品质好的老小区，进行推动。