网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

持2套房子以上的人们注意,财政部定音,专家预测房产税出台时间

0
分享至

我国的房地产行业经过20多年的发展,彻底改变了人们的生活和城市的面貌。另外房地产行业的快速发展,也带动了我国经济的快速发展,同时也让城市中的各种基建更加的完善。但我国的房地产行业发展到今天也存在着不少的问题。


首先就是现在的房价严重偏高和老百姓的收入相脱节。根据上海易居研究院发布的数据显示,截止到2020年我国前100城的房价收入比达到了13.3,远高于国际上规定的3~6的合理区间。房价收入比达到13.3是什么概念?也就是说现在的年轻人想在稍微好一点的城市买上一套房子,可能就需要不吃不喝13年才能完成目标。因此现在的年轻人很少能做到只靠自己在城市买房,基本上都需要父母的帮助,甚至要掏空一家6口人的钱包才能凑够首付,后期还要背负30年的房贷。

其次就是我国的住房资源已经出现了产能过剩的情况,根据相关数据显示截止到2020年我国前100城的商品房库存量已经达到了5.7亿平方米,基本和2014年的最高点相持平。另外根据西南财经大学在2018年公布的数据显示,在2017年我国的住房空置率已经达到21.4%,而且这还是四年前的数据,如今4年过去了我国的住房空置率只会更高。开发商手里的库存加上大量的空置房,我国住房过剩问题已经相当严重。

最后就是我国的住房资源分布不均,很多刚需还是买不起房。但很多投资炒房者拥有几套房、十几套房子、甚至几十套房。而且这些人拥有的房子很多都是空置着的,不出租也不出售,只是把它当做投资产品坐等升值。这不仅造成了极大的资源浪费,同时也产生了大量的空城和鬼城,影响了正常业主的生活。


一方面住房过剩,一方面房价过高,很多人买不起房,所以很多专家认为只有完善税收体系才能让空置的房子流向市场,解决现在楼市存在的难题。而最近两年关于房产税的消息被不断放出,所以很多人认为我国离房产税的出台已经不远了。

首先在今年的年初,社科院发布了《中国住房发展报告2020-2021》的报告,在报告中提到了房产税的话题,并且建议房产税应该在“十四五”期间出台。而经济学家马光远的观点和社科院不谋而合,他也认为“十四五”期间是我国出台房产税的最好时机,如果错过,可能会错过出台房产税的最佳时机。

其次在今年的4月份财政部税政司司长王建凡在一次会议上表示:要积极稳妥推进房地产税立法和改革。最后就是在今年的5月11号,财政部和住建部等四个部门在首都北京举行了一场关于房地产税的重大会议。


从上面放出的诸多消息来看,我国离房产税的出台已经非常近了。而且如果我们参考欧美一些发达国家的房地产行业的发展史,也会发现,我国的房地产行业发展到今天,房产税出台的时机已经成熟,所以未来几年内出台房产税是大概率事件。那么出台房产税对如今的楼市的发展和城市的发展有哪些好处呢?下面笔者就给大家逐一进行分析一下。

第一:出台房产税可以调节住房资源分配

我们前文说过我国楼市存在的一大问题就是住房资源分配不均,没有房的因为房价过高买不起房,投资炒房者又有大量的住房空置。一旦房产税出台一些投资炒房者的持房成本增加,很可能会不断抛售自己名下的房产流向市场,这样二手房市场将更有利于购房者,让购房者有更大的议价空间和更多的选择性。

第二:出台房产税有利于政府增加财政收入,可以摆脱对土地的依赖

过去20年房地产行业的快速发展,为城市中的各种基建的建设起到了不可磨灭的功劳。因为房地产行业发展需要大量的土地,而地方政府可以出让城市土地,得到大量的土地出让金来进行城市中的各种基建工作。但土地和煤炭、石油一样是不可再生资源,一个城市中的土地是有限的。而且截止到2020年我国城镇化率已经达到了63.89%和国际上发达国家的70%已经相差不远,所以我国的大部分城市很难再有大范围的扩张。城市不扩张,城市的土地出让金将大大减少,很多地方政府的财政收入就会不断减少,政府没有钱,城市的发展就会变得缓慢。


但如果房产税出台后,地方政府就可以有一项长期稳定的收入来替代出让土地带来的收入,可以让地方政府摆脱对出让土地的依赖。

第三:出台房产税有利于房地产行业的健康发展

我们前文说过现在很多城市存在大量的空置房,这些空置房随着时间的推移会越来越多,长此以往不利于房地产行业的长期稳定发展。那么为何我国的空置房会越来越多呢?一方面因为房价不断上涨,投资炒房的利润非常的高,所以越来越多的人投入到炒房大军中去,导致空置房不断增加。另一方面就是现在投资炒房者的持房成本极低,除了每年需要交少量的物业公司以外,基本没有其他成本,所以很多投资炒房者才会毫无顾忌的囤积房产。

而房产税出台后,投资再想囤积房产就会变得更加谨慎,他们会考虑投资房产每年的利润除去持房成本还有多少利润可言。如果没有利润或者出现亏钱的情况,他们就会抛售自己名下的房产,有利于住房回归居住属性,也有利于房地产行业的健康发展。



由此可以看出,房产税出台后,对于持有2 套房子以上的影响还是非常大的,让他们的持房成本增加,也让二手房的流动性更差。所以如果持有的房产不在一些一二线城市,笔者认为还是尽快出售。

最后你是否支持房产税的出台?欢迎评论区留言讨论。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
教主爆爆料:知名主持人疑似被封杀、女星参演烂片被吐槽

教主爆爆料:知名主持人疑似被封杀、女星参演烂片被吐槽

八教主
2021-12-08 09:33:00
做人要懂得闷声发大财!(深度好文)

做人要懂得闷声发大财!(深度好文)

早餐悦读
2021-12-08 11:34:29
币圈老吕:比特币日线转阴50600还有一跌,以太坊不破4427难作为

币圈老吕:比特币日线转阴50600还有一跌,以太坊不破4427难作为

币圈老吕
2021-12-08 22:43:42
有图有真相,网红刘玥和抖音一支荔枝长像,原来他们是至亲双胞胎

有图有真相,网红刘玥和抖音一支荔枝长像,原来他们是至亲双胞胎

侦有料
2021-12-06 09:44:34
神回复:孙悟空拨根毛就能变房子,为什么师徒四人还要到处借宿?

神回复:孙悟空拨根毛就能变房子,为什么师徒四人还要到处借宿?

今天你笑了没
2021-12-07 13:17:04
美防长谈中国,“否认三连”

美防长谈中国,“否认三连”

环球时报视频
2021-12-06 18:55:28
快手抖音的套路!想让你火你就火!谁也阻止不了

快手抖音的套路!想让你火你就火!谁也阻止不了

八卦详闻
2021-12-09 00:18:45
安的什么心?美防长叫嚣:到2030年,中国将有至少1000枚核弹

安的什么心?美防长叫嚣:到2030年,中国将有至少1000枚核弹

无线泉州
2021-12-08 15:20:23
离婚6年,高晓松还是原来的高晓松,夕又米早不是原来的夕又米

离婚6年,高晓松还是原来的高晓松,夕又米早不是原来的夕又米

子非鱼生活小妙招
2021-12-08 19:09:27
国产宝马X5L申报图曝光 将搭2.0T/3.0T发动机

国产宝马X5L申报图曝光 将搭2.0T/3.0T发动机

车尚秀
2021-12-08 20:32:15
“美女检察长”被通缉!乌克兰:跑到非洲也要抓,俄:想啥美事?

“美女检察长”被通缉!乌克兰:跑到非洲也要抓,俄:想啥美事?

第一军情
2021-12-08 17:00:27
李湘不装了,高调带新男友回酒店!谁的新欢,不曾是别人的旧爱

李湘不装了,高调带新男友回酒店!谁的新欢,不曾是别人的旧爱

海阔天空诗酒花
2021-12-07 16:57:24
王楠热情招待国乒娘家人!晒好的腊肠太诱人,孙颖莎得流哈喇子吧

王楠热情招待国乒娘家人!晒好的腊肠太诱人,孙颖莎得流哈喇子吧

三十年莱斯特城球迷
2021-12-08 23:01:09
河南男子与老婆发生“关系”竟被判刑8个月,婚内强奸是真的吗

河南男子与老婆发生“关系”竟被判刑8个月,婚内强奸是真的吗

青苗法鸣在线
2021-12-07 15:52:11
私企副总寻求刺激,情人、小姐、大学生纵欲过度导致海绵体撕裂

私企副总寻求刺激,情人、小姐、大学生纵欲过度导致海绵体撕裂

艾娃勒
2021-12-06 15:44:52
又走一个!33岁TVB著名女星宣布离巢,已转行成媒体主任月入6.7万

又走一个!33岁TVB著名女星宣布离巢,已转行成媒体主任月入6.7万

港剧剧透社
2021-12-08 16:04:14
不服气!1-4惨败给樊振东后,张本智和:我下次一定战胜樊振东!

不服气!1-4惨败给樊振东后,张本智和:我下次一定战胜樊振东!

米油盐来来来
2021-12-08 09:06:45
女子花210元“买下”价值3000万豪宅,激动到说不出话:不敢相信

女子花210元“买下”价值3000万豪宅,激动到说不出话:不敢相信

国外那些事儿
2021-12-08 21:09:54
统一提前!福建大中小学放假时间已敲定,学生:幸福来得太突然

统一提前!福建大中小学放假时间已敲定,学生:幸福来得太突然

洽洽是你
2021-12-08 17:16:18
李广益被抓引爆中国足球地震,若交代全部罪行,或有很多人要被查

李广益被抓引爆中国足球地震,若交代全部罪行,或有很多人要被查

时刻足球_
2021-12-08 11:34:03
2021-12-09 03:38:44
老王说楼市
老王说楼市
房产专栏作家,专注房地产研究
325文章数 6837关注度
往期回顾 全部

房产要闻

富通上舍85折卖房成"最惨新房",94折促销拯救不了东海富汇豪庭

头条要闻

中国首个新冠中和抗体联合治疗新药获批

头条要闻

中国首个新冠中和抗体联合治疗新药获批

体育要闻

全队甩卖!11年9进季后赛也算失败?

娱乐要闻

星光熠熠!众星亮相国剧盛典红毯

财经要闻

科技要闻

柔宇被曝大规模欠薪,9月份工资未足额发放

汽车要闻

车上每个人都是主角 全新奥德赛提升驾乘品质

态度原创

艺术
手机
家居
数码
公开课

艺术要闻

纪念|祝大年诞辰105周年,清华艺博呈现写生创作展

手机要闻

华为鸿蒙HarmonyOS 5G新机入网信息公布

家居要闻

小编装修记|心塞!含泪盘点新家装修6个翻车现场

数码要闻

马斯克:明年试验人机接口 协助瘫痪者恢复

公开课

非洲矮人部落:处境像动物一样供游客观赏