持2套房子以上的人们注意，财政部定音，专家预测房产税出台时间

我国的房地产行业经过20多年的发展，彻底改变了人们的生活和城市的面貌。另外房地产行业的快速发展，也带动了我国经济的快速发展，同时也让城市中的各种基建更加的完善。但我国的房地产行业发展到今天也存在着不少的问题。

首先就是现在的房价严重偏高和老百姓的收入相脱节。根据上海易居研究院发布的数据显示，截止到2020年我国前100城的房价收入比达到了13.3，远高于国际上规定的3～6的合理区间。房价收入比达到13.3是什么概念？也就是说现在的年轻人想在稍微好一点的城市买上一套房子，可能就需要不吃不喝13年才能完成目标。因此现在的年轻人很少能做到只靠自己在城市买房，基本上都需要父母的帮助，甚至要掏空一家6口人的钱包才能凑够首付，后期还要背负30年的房贷。

其次就是我国的住房资源已经出现了产能过剩的情况，根据相关数据显示截止到2020年我国前100城的商品房库存量已经达到了5.7亿平方米，基本和2014年的最高点相持平。另外根据西南财经大学在2018年公布的数据显示，在2017年我国的住房空置率已经达到21.4%，而且这还是四年前的数据，如今4年过去了我国的住房空置率只会更高。开发商手里的库存加上大量的空置房，我国住房过剩问题已经相当严重。

最后就是我国的住房资源分布不均，很多刚需还是买不起房。但很多投资炒房者拥有几套房、十几套房子、甚至几十套房。而且这些人拥有的房子很多都是空置着的，不出租也不出售，只是把它当做投资产品坐等升值。这不仅造成了极大的资源浪费，同时也产生了大量的空城和鬼城，影响了正常业主的生活。

一方面住房过剩，一方面房价过高，很多人买不起房，所以很多专家认为只有完善税收体系才能让空置的房子流向市场，解决现在楼市存在的难题。而最近两年关于房产税的消息被不断放出，所以很多人认为我国离房产税的出台已经不远了。

首先在今年的年初，社科院发布了《中国住房发展报告2020-2021》的报告，在报告中提到了房产税的话题，并且建议房产税应该在“十四五”期间出台。而经济学家马光远的观点和社科院不谋而合，他也认为“十四五”期间是我国出台房产税的最好时机，如果错过，可能会错过出台房产税的最佳时机。

其次在今年的4月份财政部税政司司长王建凡在一次会议上表示：要积极稳妥推进房地产税立法和改革。最后就是在今年的5月11号，财政部和住建部等四个部门在首都北京举行了一场关于房地产税的重大会议。

从上面放出的诸多消息来看，我国离房产税的出台已经非常近了。而且如果我们参考欧美一些发达国家的房地产行业的发展史，也会发现，我国的房地产行业发展到今天，房产税出台的时机已经成熟，所以未来几年内出台房产税是大概率事件。那么出台房产税对如今的楼市的发展和城市的发展有哪些好处呢？下面笔者就给大家逐一进行分析一下。

第一:出台房产税可以调节住房资源分配

我们前文说过我国楼市存在的一大问题就是住房资源分配不均，没有房的因为房价过高买不起房，投资炒房者又有大量的住房空置。一旦房产税出台一些投资炒房者的持房成本增加，很可能会不断抛售自己名下的房产流向市场，这样二手房市场将更有利于购房者，让购房者有更大的议价空间和更多的选择性。

第二:出台房产税有利于政府增加财政收入，可以摆脱对土地的依赖

过去20年房地产行业的快速发展，为城市中的各种基建的建设起到了不可磨灭的功劳。因为房地产行业发展需要大量的土地，而地方政府可以出让城市土地，得到大量的土地出让金来进行城市中的各种基建工作。但土地和煤炭、石油一样是不可再生资源，一个城市中的土地是有限的。而且截止到2020年我国城镇化率已经达到了63.89%和国际上发达国家的70%已经相差不远，所以我国的大部分城市很难再有大范围的扩张。城市不扩张，城市的土地出让金将大大减少，很多地方政府的财政收入就会不断减少，政府没有钱，城市的发展就会变得缓慢。

但如果房产税出台后，地方政府就可以有一项长期稳定的收入来替代出让土地带来的收入，可以让地方政府摆脱对出让土地的依赖。

第三:出台房产税有利于房地产行业的健康发展

我们前文说过现在很多城市存在大量的空置房，这些空置房随着时间的推移会越来越多，长此以往不利于房地产行业的长期稳定发展。那么为何我国的空置房会越来越多呢？一方面因为房价不断上涨，投资炒房的利润非常的高，所以越来越多的人投入到炒房大军中去，导致空置房不断增加。另一方面就是现在投资炒房者的持房成本极低，除了每年需要交少量的物业公司以外，基本没有其他成本，所以很多投资炒房者才会毫无顾忌的囤积房产。

而房产税出台后，投资再想囤积房产就会变得更加谨慎，他们会考虑投资房产每年的利润除去持房成本还有多少利润可言。如果没有利润或者出现亏钱的情况，他们就会抛售自己名下的房产，有利于住房回归居住属性，也有利于房地产行业的健康发展。

由此可以看出，房产税出台后，对于持有2 套房子以上的影响还是非常大的，让他们的持房成本增加，也让二手房的流动性更差。所以如果持有的房产不在一些一二线城市，笔者认为还是尽快出售。

最后你是否支持房产税的出台？欢迎评论区留言讨论。