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王健林的“轻资产”或叩开港交所大门

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本文来源:时代周报 作者:赵佳琪


珠海万达商管距港股仅一步之遥。

中国证监会官网显示,11日,珠海万达商业管理集团股份有限公司(下称“珠海万达商管”)提交的《境外首次公开发行股份(包括普通股、优先股等各类股票及股票的派生形式)审批》(下称“审批”),已获中国证监会受理。

这一受理函被业内俗称为“小路条”,拿到“小路条”意味着可以向港交所递交A1申请,即上市申请表,申请通过后只需等待证监会正式出具“H股发行批复”,也即业内俗称的“大路条”,珠海万达商管便可以进入在港IPO的实质阶段,即安排公司上市聆讯,若通过聆讯,便可以启动正式发行、路演和上市流程。

相较于在A股排队历经近六年谋求上市未果,这次万达商管赴港IPO的进程明显更加顺利,至今仅用时2个月。

中国证监会官网显示,8月20日,证监会接收珠海万达商管提交的“审批”材料;8月26日,证监会出具补正通知;10月9日证监会接收补正材料;10月11日,材料已经获得受理即拿到“小路条”。

接近万达的知情人士对时代周报记者表示,预计珠海万达商管很快将向港交所递交招股书,“通常情况下,从递交招股书到敲钟,需要100多天。”

靠输出管理赚钱的理想似乎近在眼前,王健林此前“把资产做轻”的理念也随着“小路条”的到手而愈发清晰。

事情缘起于2021年3月24日,彼时的大连万达商业管理集团股份有限公司(以下简称“万达商业”)宣布从排队五年多的A股IPO队伍撤离,开始谋求港股上市。

在宣布撤退的前一天,珠海万达商管成立,该公司注册资本高达72.47亿元,由万达商业、银川万达广场商业发展有限公司、非发起人共同持股,天眼查显示,非发起人为其最大股东。

成立6天后的3月29日,珠海国资委作价30亿元战略入股珠海万达商管,一场盛大的联姻仪式正式礼成。

珠海万达商管,也就是本次要赴港上市的主体。在万达的构思里,珠海万达商管是一家纯粹的“物管公司”,不持有任何重资产物业,而是全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场(截至2020年12月31日数据)以及此后发展的所有万达广场的运营管理。

上市主体确定后,为了加速推进赴港上市的节奏,王健林需要将这一平台变得更“轻”。

在今年3月-5月期间,泉州城东万达广场、北京乐多港万达广场、广州新塘万达广场、上海崇明万达广场、北京怀柔万达广场、武汉东西湖万达广场等十多家商管公司的大股东,陆续从“万达商管”变为“万达商业”,被剥离出“珠海万达商管”上市体系。这也被解读为,珠海万达商管在进一步“提纯”。

截至目前,天眼查显示,珠海万达商管旗下全资持有万达商管集团、珠海万欣产业、珠海万达智慧商业等14家公司。

而在更早前的7月5日,珠海万达商管企业类型由“其他股份有限公司(非上市)”变更为“股份有限公司(外商投资、未上市)”。同日,其经营范围也发生变更,不再包含互联网数据服务、互联网信息服务。

一系列的资产腾挪终于让珠海万达商管更“轻”,更符合赴港上市的要求,此后,万达继续厘清高管座次,为冲击上市做最后的细节铺排。

8月2日,万达商业发布人事变动公告,肖广瑞辞去公司总裁职务,齐界取而代之。肖广瑞和齐界,是王健林的肱股老臣,在万达服务年限均超过20年之久。其中,齐界更是与丁本锡一起,被誉为万达的两尊“石佛”。

珠海万达商管成立后,齐界、肖广瑞均在其管理层序列,其中齐界为董事长,肖广瑞为董事兼总经理。

根据《首次公开发行股票并上市管理办法》,发行人的总经理、副总经理、财务负责人和董事会秘书等高级管理人员不得在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务,不得在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业领薪。

万达的这一举动实则是为扫清上市路上的各层制度障碍,因此,肖广瑞必然不能继续担任万达商业总裁。

从引入珠海国资战投,到上市主体腾挪,再到人员组织的调整,如今,“小路条”在手,王健林重回H股的梦想终于迎来希望的曙光。

就在上市前夕,珠海万达商管的投资人也逐渐清晰。Pre-IPO融资中,太盟投资集团(PAG)领投28亿美元,是中国今年最大规模的上市前融资之一,投资人序列还包括碧桂园、腾讯、蚂蚁金服、中信资本等。

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