预售证已发 这个知名烂尾项目复工指日可待

继有消息传出“呈贡城投拟用2亿元资金买入呈贡涌鑫哈佛中心部分资产，回款将用于后续工程建设”之后，近期，涌鑫哈佛中心项目又有了新进展。

图片：呈贡涌鑫哈佛中心营销中心

10月15日，昆明涌鑫中心（二期3#地块）项目取得预售许可证，预售面积3.89万平方米，批准预售幢号为1幢，这与呈贡城投拟购买的楼栋相符。由此来看，呈贡涌鑫哈佛中心复工续建指日可待。

图片：昆明市呈贡区房产信息网截图

01 项目复工时间或于本月底确定

昆明市呈贡区房产信息网显示，昆明涌鑫中心（二期3#地块）项目位于呈贡新区核心区（彩云南路与聚贤街交汇处），开发商为云南涌鑫地产有限公司，预售许可证号为预许云字20211679号，发证日期为10月15日，预售面积为38866.59平方米，批准预售为1幢，售房单位为云南涌鑫地产有限公司。

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其中，“昆明涌鑫中心”为项目备案名，“呈贡涌鑫哈佛中心”为项目推广名，二者是同一个项目。

值得注意的是，涌鑫哈佛中心取得新预售证的楼栋与呈贡城投拟购买的楼栋相符。那么，呈贡城投拟购买涌鑫哈佛中心一事是否属实呢？

答复中还透露，拟由呈贡城投公司用2亿元购买涌鑫项目3号地块1号楼及部分车位，回款专项用于项目后续工程建设。目前双方已经达成一致意见，正在协商具体细节。

此外，政府已引入第三方机构入驻涌鑫哈佛中心项目，进行资产尽职调查、财务审计、造价评估等复工前期各项准备工作。

图片：人民网地方领导留言板截图

都市时报·大象房鉴所记者采访了涌鑫哈佛中心项目相关负责人戚先生。戚先生表示，此次项目取得新预售证的，就是涉及呈贡城投的3号地块1号楼。目前各单位的复工事宜还在洽谈中，“本月底应该可以基本确定项目复工时间”。

02 项目从2014年至今 共获25张预售证

公开信息显示，涌鑫哈佛中心于2013年8月开工建设。总面积约82万平方米，项目总投资467764万元，共分为A1至A9共9个地块开发建设。

其中A1、A4、A5、A7地块已经完成竣工验收并交付使用。后因项目资金链断裂，开发商拖欠施工方大量工程款，导致A2、A3、A6、A8、A9地块停工至今。

从昆明市呈贡区房产信息网可以看到，涌鑫哈佛中心首次获预售证是2014年5月23日，批准预售为昆明涌鑫中心一期4#地块6栋、9栋。

截至10月15日，该项目一共取得了25张预售证。此次涌鑫哈佛中心再次获得预售证，较上次发证日期（2020年4月22日）已经过去了一年多时间。

03 呈贡区住房和城乡建设局：

将按“一楼一策”方案推进项目复工

呈贡区住房和城乡建设局在回复网友留言时还表示，为妥善解决涌鑫哈佛二期工程停工及延期交房的相关问题，维护业主利益，该局多次约谈开发企业，督促云南涌鑫地产有限公司扩宽融资渠道，多方面筹集资金或是引入第三方进行合作开发，尽快实现工程复建交房。

但项目存在拖欠大量工程款等问题，经多方努力，仍难以引入合作方和接盘方。

该局多次组织施工单位和开发商协商解决工程款拖欠事宜，经多次协调，开发企业和施工单位于2020年10月20日签订复工备忘录，达成了“分期、分批支付垫资款，逐步由点到面全面复工”的一致意见，但因开发商未按备忘录约定分期分批支付拖欠工程款项，导致停工至今，未实现复工。

2020年8月20日，相关部门成立了工作领导小组，制定了《关于化解昆明涌鑫哈佛中心信访突出问题工作方案》，推进问题化解工作。

2021年，涌鑫哈佛项目被列为烂尾楼进行专项整治，成立了由区常务副区长任组长，区住建局为牵头部门，市公安局呈贡分局、吴家营街道、区法院、区商务投资促进局、区信访局等部门参与的烂尾楼清理整治工作领导小组，制定了《昆明涌鑫中心项目A2、A3、A6、A8、A9地块“一案一策”包案化解实施方案》，明确了化解思路和化解路径，目前正按照方案推进项目化解工作。

下一步，呈贡区住房和城乡建设局将按照“一楼一策”工作方案，稳步推进项目复工相关工作。争取早日竣工交房，维护购房者利益。