网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

还没开始就结束!长沙土拍全部零溢价,龙湖金茂再落一子

0
分享至


图源:图虫创意

“降至冰点”“还没开始就已结束”是不少业内人士对这次长沙土拍的直观感受。

10月19日上午,湖南长沙第二轮集中供地以极快的速度完成了出让,仅剩的13宗地块中10宗以底价成交,3宗流拍,全程无溢价;总成交价88.48亿元,竞得方多为本土房企。

据悉,长沙二轮供地原计划供应29宗地块,于19日上午集中出让,但由于无人报名,14日长沙先中止两宗地块出让,又于18日晚间中止挂牌6宗、终止挂牌8宗,合计有16宗地块生变

这与首轮供地热度对比鲜明。

6月长沙第一批集中供地成功出让了33宗地块,其中12宗地价触顶,共收金超381亿元,碧桂园、万科、保利、龙湖、绿地、绿城、龙光、金茂、旭辉、厦门建发、阳光城等知名房企均有摘地。

龙湖、金茂再拿地

正式参拍的13宗地块分别位于长沙望城区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区。

其中,流拍的3宗地块均位于雨花区,为商住综合用地,在后期住宅限价方面均存在若干限制,如雨花区115号地块和116号地块均为定向限价房,住宅限价分别为8210元/平方米、7170元/平方米;雨花区122号地块则将按照长沙市政策进行价格监制。

竞拍热度大不如前,成交的10宗地块也多由长沙本土具有国资背景的企业拿下

具体来看,望城区30号地块为一宗纯宅地,出让面积约4.5万平方米,仅有长沙振望投资发展一家报名,底价2.1亿元成交,成交楼面价2201元/平方米;长沙城发则以12.1亿元拿下望城区29号地块;长沙开福城投4.4亿元摘得开福区108号商住地块;长沙城发12.99亿元拿下雨花区121号地块;天心经开区管委会2.68亿元拿下天心区124号地块;长房集团以4.46亿元拿下芙蓉区127号地块。

此外,首轮供地中出现的龙湖、金茂也再度现身。前者联手湖南安诚地产以9.1亿元总价竞得了天心区112号商住地块,出让面积4.4万平方米,成交楼面价5107元/平方米,未来住宅限价1.35万元/平方米;后者则独立拿下了岳麓区126号商住地块,成交价12.4亿元,楼面价3696元/平方米,未来住宅限价1.18万元/平方米。

据了解,龙湖、金茂均属于资金把控较好、债务压力偏小的房企,截至上半年二者“三道红线”全绿,在下半年整体收紧的情况下拿地或具备一定资金优势。

74宗地块生变

第二轮集中供地以来,土地市场遇冷已成共识,仅10月就有74宗地块或终止或撤牌或延期出让

10月,上海供应的27宗涉宅地块中,有7宗提前终止出让;武汉二轮供地挂牌51宗地块,后又撤牌8宗;北京供应的42宗地块中,有26宗将延期至下一批集中供地出让;杭州计划出让的31宗地块也有17宗终止出让。

在此之前也有数据显示,之前已经完成第二轮集中供地15个城市,挂牌土地共700宗,流拍及中止交易数量达206宗,流拍及中止交易率达到29.4%

同策研究院研究总监宋红卫指出,现在许多房企都有心无力,并没有钱拿地。

据同策研究院统计,9月份全国房地产投资额为1.45万亿,同比增速为-3.47%,增速“由正转负”,进入实质性下降阶段。投资开发下降的背后是土拍市场遇冷以及新开工情况的下降。9月份土地累计购置面积为1.37亿平米,同比增速为-8.5%;房屋新开工面积15.29亿平米,同比增速为-4.5%。

宋红卫认为,上述数据背后反映的是房企资金链存在一定问题,或已没有多余的资金去拿地,由于现金流紧张,很多项目已经出现停工的情况,即使拿地后,开工也受到影响,这也是为什么施工面积增速也在下降,新开工直接进入负增长的原因。

这一背景下,也有一些资金情况向好的房企在积极扩储。

如“三道红线”全绿、上半年拿地放缓的中海,其在今年第三季度共新增28幅土地,新增总楼面面积455万平方米,总地价达543.6亿元。

记者左宇

排版 何艳艳


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
美今年“最致命校园枪击案”刚过5日,美议员晒“持枪全家福”引哗然,网友:这是合适的圣诞问候吗?

美今年“最致命校园枪击案”刚过5日,美议员晒“持枪全家福”引哗然,网友:这是合适的圣诞问候吗?

环球网资讯
2021-12-06 04:02:41
曝足协主席陈戌源将被替代,前上海女足主帅接替!名记正式回应

曝足协主席陈戌源将被替代,前上海女足主帅接替!名记正式回应

体育的点点滴滴
2021-12-05 23:25:01
张颐武:西方媒体对清零改口意味着什么

张颐武:西方媒体对清零改口意味着什么

环球网资讯
2021-12-06 04:02:40
因阅兵一炮走红的双胞胎女兵,一消失就是20年,原因令人感叹

因阅兵一炮走红的双胞胎女兵,一消失就是20年,原因令人感叹

聊在南书房
2021-12-04 10:07:34
首艘12万吨航母将交付,可载机75架,采用电磁弹射,领先世界50年

首艘12万吨航母将交付,可载机75架,采用电磁弹射,领先世界50年

兵器大家谈
2021-12-02 22:29:47
舔狗有多卑微?看看咸鱼上卖的礼物就知道了

舔狗有多卑微?看看咸鱼上卖的礼物就知道了

民生慢镜
2021-12-05 19:14:18
和女领导爬山累了,问她坐不坐,她环顾四周:坐就坐

和女领导爬山累了,问她坐不坐,她环顾四周:坐就坐

搞笑列车随时待命
2021-12-05 07:47:48
王曼昱为何0:3惨败?陈幸同说了大实话,揭穿世界杯决赛盘外招

王曼昱为何0:3惨败?陈幸同说了大实话,揭穿世界杯决赛盘外招

胖周聊球
2021-12-05 12:32:04
《封神:妲己》豆瓣开分2.8,冲上热搜第一,我要被观众评论笑死

《封神:妲己》豆瓣开分2.8,冲上热搜第一,我要被观众评论笑死

资讯看板
2021-12-04 19:41:44
24集悬疑剧《也平凡》今晚开播,演员阵容扎实,2大配角可期待

24集悬疑剧《也平凡》今晚开播,演员阵容扎实,2大配角可期待

立场影视
2021-12-06 09:22:46
警察去毒贩家抓人,当看到他家狗狗时,在场的民警都怒了

警察去毒贩家抓人,当看到他家狗狗时,在场的民警都怒了

云养蠢萌宠
2021-12-06 08:26:19
曾连13元烟都买不起的张同学,涨粉千万不带货不接广告,靠啥养活

曾连13元烟都买不起的张同学,涨粉千万不带货不接广告,靠啥养活

岩松聊娱乐
2021-12-05 10:42:18
印度东北内战开打!大批民众建自卫军,烧毁军营,喊出独立口号

印度东北内战开打!大批民众建自卫军,烧毁军营,喊出独立口号

第一军情
2021-12-06 11:34:39
牛奶含有大量激素,有毒还会致癌?提醒:这一类人确实不适宜喝

牛奶含有大量激素,有毒还会致癌?提醒:这一类人确实不适宜喝

39健康网
2021-12-05 19:38:22
明日大雪|做好三件事,今冬不生病!

明日大雪|做好三件事,今冬不生病!

养元气
2021-12-06 01:18:44
迪拜环球足球奖球迷投票:C罗稳居榜首!梅西仅第三莱万排第五!

迪拜环球足球奖球迷投票:C罗稳居榜首!梅西仅第三莱万排第五!

氧气是个地铁
2021-12-06 11:38:50
印度太会隐藏了!关键领域冲进世界前三,超越我国仅次于美俄两国

印度太会隐藏了!关键领域冲进世界前三,超越我国仅次于美俄两国

兵器杂志
2021-12-03 15:05:11
身为苹果CEO年薪25亿,座驾却是如此低调,让人大吃一惊

身为苹果CEO年薪25亿,座驾却是如此低调,让人大吃一惊

耀生活百科
2021-12-05 13:49:22
得知孙子患病,爷爷拔掉针管回家憾然离世,儿子流泪说自己不孝

得知孙子患病,爷爷拔掉针管回家憾然离世,儿子流泪说自己不孝

乙图
2021-12-06 08:01:44
孩子几岁的时候最难带?调查后竟得出一致结论,让人无奈

孩子几岁的时候最难带?调查后竟得出一致结论,让人无奈

卢卡斯玩摩托
2021-12-06 02:10:02
2021-12-06 14:18:44
地产深度报道
地产深度报道
深耕,不止于深度
1986文章数 6767关注度
往期回顾 全部

房产要闻

同是“骨折价”,哪个城市的工抵房值得买?

头条要闻

最远通勤路?杭州男子每周飞天津上班 每月路费4000元

头条要闻

最远通勤路?杭州男子每周飞天津上班 每月路费4000元

体育要闻

火箭15连败后喜提6连胜 奥拉朱旺见证

娱乐要闻

《谁是凶手》:赵丽颖被吐槽气场不够

财经要闻

科技要闻

阿里再度大调整 张勇:蒋凡转去负责海外业务

汽车要闻

上汽大众全新凌渡或明年1月发布 自带微笑面具

态度原创

艺术
本地
亲子
公开课
军事航空

艺术要闻

一代宗师石涛最全书画作品集

本地新闻

焦虑症千万别玩,一局就是400天

亲子要闻

从睡姿看孩子的“性格”,哪个情商高一目了然,家长可以对照看看

公开课

不限学历月薪五万?你的同学亲友有受骗的吗?

军事要闻

"飞鲨"陆基全流程演练 超70个专业!