当年这些佛山卖得超火的楼盘，如今可还香？

「得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐」

经常听到这么一句话，如果时间倒回几年前，我肯定把房子了！

买

可惜人生没有如果，只有结果，有些人买的房，几年下来涨了上百万，但有些当年抢到的热盘，却跑不赢利息，如今也陷入“几年不涨”的尴尬境地！

崩溃！当年“倒挂红盘”

却跑不赢利息！

近日，有粉丝朋友向小编哭诉：“2018年手里有闲钱买的西樵碧桂园翡翠湾的房子，好不容易抢到的房子，如今房价几年不涨，还倒贴利息，很扎心”！

要知道，当年堪称“倒挂红盘”，买到就赚到的“日光盘”的碧桂园翡翠湾，在2018年项目几乎每次推售，都是当日很快卖光！更是出现6、7台客户抢一套房现象。

正如2018年4月7日，项目加推翡翠湾23/24座，约200套的房吸引了1300个客户认筹，中签率约15%，当天即被“秒完”。

碧桂园翡翠湾位于南海区西樵镇西岸新城区，当年凭借其开盘价与同片区（听音湖、崇南片区）存在3000-4000元/㎡价差优势，以及地铁2号线二期规划利好，吸引了不少广州客入手。

*图源网络

这吓得小编立马打开贝壳网看了，碧桂园翡翠湾新成交了一套126.65㎡的四房，成交单价7896元/㎡，总价100万。

而安居客数据显示，2019年9月，碧桂园翡翠湾二手挂牌均价就达到了12132元/㎡。

然而，辛苦抢到的房子，价格一直上不去，如今二手最新挂牌8324元/㎡，不涨反跌了！

从挂牌房源来看，碧桂园翡翠湾挂牌数量也不在少数（达332套），属于供大于求状况，而近90天来仅成交2套。

更扎心的是，今年甚至多套房源仅6千多一方的成交，算上房贷成本等，不少业主妥妥直接被套牢。

值得一提的是，同板块的中旅银湾花园，目前推售的新房售价仅5300-6500元/㎡，而且是现房销售。

红极一时的商办产品

力合阳光城云谷不涨反跌

楼市好的时候，“雨露均沾”连商办公寓都现日光。

2018年4月22日，位于顺德南方智谷新城路与致慧路交界的力合阳光城云谷，首推C6商办产品，主打建面约29-57㎡，736套房源，吸引了约800批客户到访，均价11000元/㎡，开盘当天直接卖完。

时隔近一个月（2018.5.20），项目再次加推，本次推售C5座公寓，价格较此前推售C6座贵了400-600元/㎡，但同样全部卖出，去化率达100%。

可如今呢？一夜回到几年前！

今年5月20日，小区成交了一套29㎡的公寓产品，成交价仅10345元/㎡，可以说是不涨反跌！

而看到该小区房源挂牌量，虽然挂牌量不大，但成交也是寥寥无几。

据贝壳网上显示，力合阳光城云谷挂牌了87套房源，其中商办公寓产品占59套，而90天来为0成交。

更别提，着急出货的业主，就直接把价格砸到了10118元/㎡，但挂牌4个月至今无人问津。

虽然商办公寓产品价格低，但转手也是个问题，税费很高。

月亮湖颐景园

首开热销红盘却面临烂尾？！

作为三水入手门槛相对低的大塘，月亮湖颐景园首开以6500-7500元/㎡的售价取得了不少本地客户的青睐。

据了解，在2017年，三盛通过收购形式取得月亮湖颐景园项目地块，在同年12月16日迎来首次开盘，当时一次性推出了5-6座，共190套房源，当日即全部售罄。

但尽管曾经众人购买热度高，月亮湖在增值方面却表现乏力。

小编在贝壳网查了一下，挂牌价大多在7千多，这与前期售价相差不大。

不过该项目挂牌房源不多，仅4套，且看成交记录仅有1套，今年5月成交的，单价仅5155元/㎡。

与2017年的热销相比，这种反差的出现不是没有道理的，因为近两年来，其项目上海母公司因资金链断裂发生危机，延期收楼信息频出。

*图源领导留言板

根据领导留言板网友反映，19年9月份买的房子，当时合同上写的交房日期是原本2020年4月末交付，但到今年2月还未收到正式的收楼通知和消息。

佛山市三水区大塘镇政府曾于2021年3月9日回应：因大塘镇月亮湖颐景园项目的母公司上海三盛宏业集团财务出现问题，及新冠肺炎疫情因素的叠加影响，造成项目部分房屋未能如期竣工交付使用。

为尽量减少广大业主的损失，降低不利影响，督促项目稳妥推进，三水区和大塘镇相关部门高度重视，已多次组织协调资方、开发商、承建商等项目参建单位研究项目建设和交付问题。

但还是有有业主担心项目烂尾，在视频平台发布表示：“百十万的房子，烂尾了，各种心酸，期待早日收楼”。

*图源视频平台截图

曾经大热楼盘

新房越卖越便宜

事实上，在佛山楼市分化的环境下，如新城博爱湖首府（原名：新城璟城）、欧浦花城、恒福容悦等都是佛山当时轰动一时的大热楼盘，吸引不少投资客争抢，如今新房售价却越卖越低。

➤新城博爱湖首府房价猛降，打骨折那种

首先我们来看下位于狮山博爱湖旁的新城博爱湖首府，该盘降价可谓最猛，价格从原来的1.65万/㎡降至如今特价的1.2万+/㎡，妥妥降了近4500元/㎡。

该盘作为新城进驻佛山首盘，2017年12月28日晚，首期开盘也是热度非凡；

首开一口气推出了512套货量，首开均价约1.5万/㎡，当晚即销售约362套，去化率约70%。

开盘后，2018年1月，项目均价涨到了约1.55万/㎡，3月在售均价升至约1.6万/㎡，之后这个价格维持了一年。

据公开数据，2018年的商品住宅金额榜单中新城璟城排名全南海第一，成交金额超22亿元，是当年的“王者”。

2019年全年，几乎维持着1.65万/㎡的均价在售，但是到了19年年底，就开始推出“特惠”单位12xxx元/㎡。

*图源网络

现如今，项目持续推出一系列工抵房、特价房等，12xxx元/㎡好楼层，最高还送120个月物业管理费。

值得一提的是，该价格比今年9月，博爱路北侧拍出的超1.4万㎡宅地价格还要便宜，而周边新房最贵也卖到了3万+，为何该项目自降身价售出呢？

➤高明杨和欧浦花城最低卖至4字头

无独有偶，曾经红极一时的欧浦花城，该项目位于高明杨和，近1年来售价也是一降再降；

要知道，该盘曾在2018年3月加推毛坯均价5700元/㎡，当日去化率约94%。

而在同年的6月29日，加推10/11座，虽然售价涨了600元/㎡（毛坯折后均价6300元/㎡），但仍拿下了大满贯，去化率达100%。

可今年6月，项目推出特价房源，低至4字头起。

➤恒福容悦三年前1.5万/㎡推出即售罄？如今却......

顺德容桂红盘--恒福容悦也同样出现一降再降现象，该项目于2018年5月9日首开，首开统一价1.5万/㎡，开卖当日即售罄。

*图源经纬周报

同年7月，加推7座新品，售价没变，但同样拿下了好成绩，推出72套房源，仅有4套带平台洋房未售出，去化率达90%。

现如今，3年时间过去了，该盘还有新房在售，而最近更是推出特价房源，最低12xxx元/㎡即可入手！

写在最后

只有潮水退去，才知道谁在裸泳。

2019年前，火爆的市场行情催生出一群上头的购房者，房子抢到就是赚到的情绪，早已经把理智抛诸脑后。

那时的房子，不分临广、中心区和远郊，房价统统有涨的份，只有买到和买不到。

如今，长达数年的调控犹如特效退烧药，让佛山楼市逐渐从高热走向冷静并且开始出现一种奇特的现象。

有的地方房价越涨，越有人抢着买；有的楼盘价格下调，却门可罗雀。

造成这种相互矛盾的原因很简单，就是当下的佛山楼市步入分化周期，越是临广价格越贵，越好卖。

总之，买房请记住：“现在越难买的房子，以后越好出手，现在越好买的房子，以后越难出手”。

最后，对于佛山买房或你有怎样的购房经历，欢迎评论区留言~