经久不衰的产品才会具备永恒的价值，但现阶段的新房都不具备

第一句话：色情服务也是服务。

房地产行业的销售与中介全部走向一个崭新的时代，叫做“服务为王”的时代。也就是说你可以不是销冠，你可以长得好看，你可以不是最能说的，但你会端茶倒水，你可以不是最懂房的，但你会聊天，你可以不是最好看的，但必须性感。

学历提升，年龄重塑，普通话标准。

因为市场变了，房产不属于以前那个投资市场了，那个钱生钱的市场需要鸡血，需要专业，需要阅历，需要资质；而如今缔造的一个生活居住类场景，需要年轻态，服务化，满面春光面带微笑。

对于中介的价值，早在8月25日，《经济日报》就已经亮明立场：

“如果涉及按揭贷款、产权调查等专业服务，目前仍无法绕开中介。对中介机构的监管，规范中介服务是市场的期待。”

如今政府的频频出牌，并不是要“赶尽杀绝”，而是亮出让中介市场更规范的决心：

吃差价、欺瞒消费者的中介公司终会被淘汰，而保障消费者资金安全和权益、提供优质服务的公司，则会得到更好发展。

随着房屋交易的复杂程度逐年上升，消费者的风险意识不断增强，房产中介不仅不会退出市场，好中介反而会在未来发挥更大作用。

这是一个良币驱逐劣币的过程。

所以为来中介就会随之转型，转型成更服务化的服务。未来的中介像什么样子，像你去的品牌专柜。着装统一，话术一致，一站式服务，因为他们要完成一个新的使命，降低城市房屋的空置率。

没错，就是售转租服务会占据未来中介市场更大空间。

野蛮生长过后，住房消费进入服务时代，房产中介回归服务本质，以信息不对称获利的方式即将成为历史。

而向服务的价值回归，也是行业面临的又一次挑战。

首要的，就是要整体提高从业者的专业能力。大多数中国人一生中就买卖两三套房子，他们没有精力去研究交易中的细节和风险，房子的产权、舒适度、升值潜力、周边交通......中介都需要了如指掌，从冗余的信息中排除干扰，规避风险，筛选出决策的关键信息，最大程度匹配客户需求。

专业化，是提高行业服务水平的基本要求。

2020年，《绿金服务标准》，对房产经纪人如何提供专业服务有非常详细的要求，覆盖了房产交易签约前、中、后全流程，绿金标准算是行业内首个真正意义上的服务标准。

提高服务标准化，更需要全方位落实保障消费者权益，“不吃差价”、“真房源”......行业自律不是喊口号，而是落实到白纸黑字的制度、和消费者的合同上。

未来的房产中介之间的竞争，最终拼的就是服务水平的高低。

除了房屋买卖过程中提升服务品质，这种服务意识也应当渗透在平时的细枝末节之中。未来的中介的生态也会变成标准化模式，从原先的高佣金变成统一的服务费，通过服务的量化产生最终的利润。

这个就有点像饿了么，他不生产食品，只是食品搬运工。而现在的乱象是，一些新楼盘销售通过高点位佣金借助中介带新，这也是为什么在市场上中介们一直不主动推荐二手房，或者说看新房的服务为什么比二手房要好的原因。所以，买新房的老板可以主动咨询一下返点情况。

而今年第三季度，天津新建商品住宅市场呈现供需基本平衡的特点。该季度天津新房成交均价比去年同期略有上涨，主要是市内六区住宅成交面积占比提升，在计算方法上拉高了均价。

据悉，今年三季度，全市新建商品住宅成交均价为17334元/平方米。市内六区新房项目成交面积占比提升到近10%。同期，滨城的新房成交量稳中有升。从供需数量统计量看，全市新建商品住宅在今年前三季度共推出951.22万平方米，比去年同期同比增长3.78%：共成交932.93万平方米，同比增长9.72%。

第四季度，房企将迎来年终冲刺阶段，预计营销力度将进一步加大（肯定送很多东西），所以所长奉劝你买新房第四季度别凑热闹。如果想买就大大方方的告诉对方你的心里价位，放心他能卖他一准卖。

只有经久不衰的产品才会具备永恒的价值，但现阶段的新房都不具备。