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房企进行新一轮洗牌,上演“鱿鱼游戏”?

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日前,克而瑞重磅发布《2021年3季度南宁房企权益销售TOP20》。

对比两年的榜单,不难看出,南宁的房企们正进行新一轮洗牌……

1

今年三季度数据对比去年同期变化不小

对比今年3季度的榜单,跟去年同期的榜单相比,变化不小。

克而瑞分析认为,尽管3季度是各大房企加推的高峰期。但从数据来看,TOP20房企各梯队入围门槛值均处于下滑的态势。 数据显示,2021年3季度,TOP20房企权益销售金额各梯队入榜门槛值较2019年、2020年同期均有不同程度下滑,创近3年最低。

其中,TOP3和TOP5入围门槛值较2020年3季度相比,降幅分别为52%和31%;TOP10和TOP20则较2020年3季度入榜门槛值下降17%和33%。


▲2021年3季度南宁房企权益销售top20


▲2020年3季度南宁房企权益销售top20

在今年的榜单中,排在TOP 1的房企权益金额为15.14亿元,权益面积为12.62万㎡。但在去年的榜单中,TOP 1房企权益金额为37.9亿元,权益面积为29.1万㎡。

此外,去年的榜单中入门TOP20的权益金额为4.82亿元,权益面积为4.23万㎡。而在今年的榜单中,入门TOP20的权益金额为3.24亿元,权益面积为2.79万㎡。


▲近三年3季度南宁房企权益销售金额入榜门槛值

值得一提的是,对比这两年的榜单,不难看到,房企们的表现有进有退。有的房企跌出了榜单,有的房企则登上了榜单。而大部分的情况是,即使有的房企连续两年出现在榜单中,但是排名相较去年的榜单排名也是有所变化。

2

三季度南宁商住用地供求量价同环比齐降

尽管这个榜单不能代表房企们全年的表现。毕竟这个榜单,跟房企们手头上的货值、土地储备各方面有着密切关系。

但是,以小见大。一个季度的榜单还是说明了很多问题。

克而瑞分析认为:2021年3季度房企权益榜各梯队门槛下降有两方面原因:

(1)由于政策加码,购房贷款门槛抬高,银行放款期限延长,对部分刚需客户造成了影响;

(2)由于市场下行影响和部分房企暴雷信息,购房者观望情绪增强,购房需求释放受到一定影响。

从第三季度南宁楼市的数据来看,确实如此。


▲近3年3季度南宁住宅及商住用地供求价走势

根据克而瑞数据显示,2021年三季度南宁商住用地供求量价同环比齐降,其中供应总建面为188.34万㎡(9幅),环比下降13.14%,同比下降26.61%;成交总建面30.16万㎡(4幅),环比下降84.41%,同比下降80.45%;平均成交楼板价为3774元/㎡,环比下降25.05%,同比下降23.52%。


▲近3年3季度南宁商品住宅供求价走势

3

“鱿鱼游戏”在各房企之间上演

事实上,不止南宁如此,全国房企的洗牌趋势都很明显。

一些触及“三条红线”的房企日子感觉很“难受”,即便是一些实力雄厚的国企也感觉到来自外部的市场环境的“重压”。

日趋复杂多变的市场形势,让房企排序更迭加剧。在调控、“三条红线”、市场低迷等方方面面的作用下,许多房企的日子其实并不好过,裁员、降薪比比皆是。毕竟市场蛋糕只有这么大,一场目的是“活下来”的“鱿鱼游戏”在各房企之间上演。

不只是购房者观望,房企们也是在观望。

不少房企停止了拿地计划,选择“躺平”,先把手头上的货量卖掉了回笼资金再说。

所以,怎么适应新形势的房地产行业,怎么谋划转型,才能寻找到“活路”,成了他们的首要目的。

■原创:喜喜

■编辑:球球

■编审:王芳


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