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超1亿起拍!上市公司实控人豪宅现身法拍,超7000人围观仅1人报名……

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杭州江南里(备案名“大河宸章公寓宸庐”)又现一套法拍豪宅,这也是继刷爆朋友圈的杭州“女股神”、原安邦董事长兼CEO吴小晖法拍之后的第三套,房屋所有人为美盛文化实控人赵小强、石炜萍。这次被拍卖的江南里豪宅也是三者中面积最大、起拍价最高的一个。

10月19日,广东省深圳市中级人民法院在京东网司法拍卖平台上,对位于浙江省杭州市拱墅区大河宸章公寓江南里1幢7号的房产进行公开拍卖。该房源起拍价1.0847亿元,较评估价1.36亿打了个8折,折合建面每平方米约15.3万元,参拍保证金为2160万元,增价幅度54万元,竞拍时间为10月19日10时至10月20日10时。

1幢7号房产建筑面积为708.83平方米,总楼层共2层,朝向南北,带花园、假山、凉亭,该房产目前处于空置状态。截至2021年5月12日房产调查时,该房产拖欠能耗费、物业管理费、车位费共计13.48万元。


据《国际金融报》记者了解,该房产所有人为美盛文化实际控制人赵小强、石炜萍,登记时间为2018年10月29日,此前已被抵押给浙江省新昌财务开发公司。广东省深圳中级人民法院执行裁定书显示,此次拍卖是因债务纠纷而被债权人申请法院强制执行,所得将用于偿还兴证证券资产管理有限公司约2.2亿的债权。同时,因此案查封拍卖的还有赵小强和石炜萍名下的上海黄浦一处房产、浙江绍兴两套房产,其中绍兴两套房已被抵押。

截至发稿,此次法拍仅有1人报名,无人出价,但已吸引7385人围观。


5年增值300万

绿城江南里位于拱宸桥西侧小河路与风境街交叉口,西邻西溪湿地,南邻西湖,东临京杭大运河,距杭州市中心仅约5公里。周边有卖鱼桥小学、文澜中学、文澜幼儿园的优质教育资源,临近市二人民医院、杭州师范大学附属医院等医疗资源。整个江南里小区仅规划了76席中式别墅排屋,面积从260-700平方米不等。


记者查询房天下交易平台发现,目前绿城江南里挂牌均价为14.15万/平,在售的三套房屋单价为16万-18万/平,相较本次法拍房源15.3万/平的单价稍高一些。


一位经纪人向记者介绍,该楼盘于2016年开盘,当时1-7号房源开盘备案价格为1.05亿,“可能当时买的时候有折扣,预估买下此处别墅应该在9000万以上。”


这也意味着,若按备案价看,本次拍卖房源5年过去仅增值300万元。

或将流拍

江南里此前的两次法拍经历都出现了一拍流拍现象。

2019年末,安邦保险集团原董事长兼CEO吴小晖名下一套江南里精装样板房也曾出现在法拍市场上。一拍时吸引了近26000人围观,仅有2人报名,无人出价,遭遇流拍;在2020年初的二轮竞拍里,3天6人经过54轮竞价,最终这套462.88平方米的别墅以单价15万/平方米、总价6975万元成交,总价超过起拍价725万,彼时,该房源也被称之为杭州法拍房第一“网红”。

2019年4月,江南里5幢1号房源被法拍,房屋建筑面积311.33平方米,是杭州投资圈有名的“女股神”潘女士为其90后女儿购买的房子。一拍时挂牌单价18万元,起拍价5600万元,最终流拍;二轮拍卖时该房源以5000万元的起拍价成交,成交单价16万/平。

照此前经验以及目前报名情况来看,1幢7号房产也有可能出现流拍。

“江南里的二手房成交很少,有价无市,此次法拍少有人报名也说明大家还是觉得价格偏高。可能会流拍,但是到二次竞拍时如果有人抢的话,可能还会高于第一次流拍的价格。”上述经纪人说道。

上海中原地产市场分析师卢文曦对此分析称,一般一拍流拍的话,二拍会打个八折,若本次流拍后,二拍差不多到8700万元,这个价格明显低于市场价,但最终能否成交还很难说,总价过高是其成交的一大难题。

见习记者 张瑜洋

编辑 左宇

责任编辑 孙霄

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