宝能城区域优劣和未来市场趋势在哪里呢？

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会员提问：五哥好，平时关注老黄铺比较多，发现一个现象：部分小区两房涨幅明显高于三房，中鼎的北向两房（去年下半年到年底一直有看，觉得中高楼层300多万的总价买个两房，还望城中村不想下手）；金碧世纪花园两房也很疯狂，三房涨幅却一般；黄埔花园的两房也还好；金逸雅居的两房早就没货了，特别是86方能两改三的两房，涨幅可观。感觉是涨幅行情，总价限制么，还是投资客多，拿低价货多，还是上车刚需急着上车？

答：刚需需求导致的，我的观察是： 1、在纯刚需区域板块，两房、三房其实涨幅差不多，拉长时间来看 2、在刚改、再改的区域板块，三房、四房的涨幅远超两房

会员提问：五哥，我有一套宝安西海岸花园的房子想置换西丽宝能城，请点评一下宝能城区域优劣和未来市场趋势，感谢

答：你好，感谢赞赏！ 这个片区次新盘再加上宝能城还是有不少二手供应量的，能不能投资？后市如何?我的看法相对消极： 1、起价已经过高，单价很难再大幅拉升，已经不适合刚需； 2、再无新地供应，片区建设临近尾声，没有发展空间； 3、学位一般，没有优质教育资源引进 4、硬生生被留仙大道、五号线、南坪快速隔成几部分，无法形成高效统一的大片区， 5、户型硬伤：宝能城二期、利用率太低，宝能城一期、朝南太吵，朝北无阳光。 6、交通不便，福龙路、塘朗山隧道经常堵塞，地铁去大部分区域都要经北站、西丽、前海湾换乘，通勤时间不短。 综上，我认为整个大学城-塘朗-长岭陂片区短时间内已经不适合进场。

会员提问：你好，请问龙岗麓园这个楼盘自住加投资可以买吗？

答：可以 深中龙初，地铁16号线在建，回龙埔的商业和配套正在逐渐成长，昨天有个当地业主问我要不要置换掉，我说可以等三年后再根据他的情况调整

会员提问：首次置业，后海上班。首付三成，首付预算120。 新婚两口，两年内会变成三口之家。 想买龙岗大运，但无奈上班时间太长，难以自住。 宝安中心价格偏高够不上。 主要关注12号沿线宝安老城区和福田罗湖老破电梯房。 望五哥指点迷津。哪里更好

答：总预算400万，工作地点在后海，还要满足三口之家居住，怎么解?除了牺牲通勤时间，降低居住品质，无解。 个人建议，重点看宝安翻身、西乡、坪洲，或者沿地铁12号线，淘一淘老破旧小三房，或次新小两房，离你工作地点略近，也算热点外溢片区，买对了，一样有跑赢大盘的可能性。

会员提问：您好五哥，宝安领航城的房子怎么样，未来几年的升值空间还可观吗？他这个最小的户型143。首付三成，我在南山工作

答：感谢付费咨询。 领航城是西乡大盘，盘子很大，分为五期，周边配套很一般，被工业区围合，107国道和飞机噪音很大，离固戍地铁站也不近，另外地块是94年的，25年产权已经没有了。 缺点虽然很多，但也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，西乡紧邻宝中，是炙手可热的地块。 总体来说中规中矩，可买可自住，但后期升值空间多大想的有点多，领航城各项指标都是个刚需盘，加上对面的桃源居，常年大量放盘，自身不足加竞品挤压，升值空间注定有限。