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楼市回暖的信号来了!刚刚!无锡楼市传来4大消息……

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2021余额仅剩两个多月,多城楼市“入冬”,ZF无奈发布“救市”、“限跌”政策,以维稳房地产发展!

那么,无锡楼市当前是什么状态呢?具体来看↓:

1、市场回暖、量价齐涨!上周,无锡新房成交5.72万㎡,环比上涨18.67%;商品住宅成交均价为21386元/㎡,环比上涨0.51%!

2、抢十月黄金档,这些楼盘开盘全靠抢!马上!还有16个纯新盘年内要入市!

3、11月1日,又20宗涉宅地块开拍,最高住宅起始楼面地价19030元/㎡起

4、新一轮楼市调控,正在袭来!央行连发多项政策,稳楼市、利房企、加速银行放款,推动房地产健康发展!

01、市场回暖、量价齐涨!上周,无锡新房成交环比上涨18.67%;商品住宅成交均价21386元/㎡,环比上涨0.51%!

近日,无锡克而瑞公布了最新一期楼市成交报告, 市场出现难得的回暖趋势——量价齐涨! 具体来看:

10月11日-10月17日,无锡商品住宅供应9.18万㎡,环比减少2.65%;成交总面积5.72万㎡,环比上涨18.67%

商品住宅成交均价为21386元/㎡,环比上涨0.51%!

一直以来,无锡楼市发展的都比较健康而平稳。来看一下近一年里无锡楼市涨幅变化:

2021年8月,无锡新房销售价格环比上涨0.3%,二手房环比环比上涨0.2%;

去年同期,无锡新房销售价格环比上涨0.9%,二手房环比环比上涨1.0%。

我们不难看出,不管是新房还是二手房,无锡销售价格都有明显回落。

但环比涨幅0.3%、0.2%,都是销售价格的正增长,也就是说,无锡新房、二手房房价在近一年时间里,仍是平稳健康发展的。

02、抢十月黄金档,这些楼盘开盘全靠抢!马上!还有16个纯新盘年内要入市!

楼市下行?售楼处没人?那可不一定!

最近,无锡经开区神盘新都·朗诗新郡开盘,冻资400万,首付要求6-8成,仅312套房源,由639组客户抢购,仅有50%的中签率!(详情戳:)

10月10日-10月12日三天认筹,大排长队,生怕抢不到号;10月16日正式选房,超多有钱人到场,江阴老板组团来买!争抢十分激烈,部分号码排后的客户都没有选到心仪的房源,懊恼不已!


这是无锡近两年难得的盛大开盘,全靠抢!

除此之外,随着开发商大手笔放血割肉大促销,“85折”、“首付分期”、“送车位”……,多个项目售楼处都迎来了不少客户, 置业顾问直言:又可以大干一场了!

由于市场回暖,部分开发商飘了,开始酝酿或已经收回优惠,过时不候!你还在傻傻地等房价降吗?

除此之外,据房观小姐姐不完全统计, 接下来的两个多月时间里,无锡还将有16个纯新盘即将在年内抢入市!

到时候,又是一场腥风血雨的争夺战,无锡房价格局将再起变化,拭目以待!

03、11月1日,又20宗涉宅地块开拍,最高住宅起始楼面地价19030元/㎡起!

近日,多城传来土拍“爆冷”的消息:

先是深圳、天津、青岛延期第二批集中供地时间,再是杭州、天津、沈阳、合肥、成都、济南、南京等地多宗土地流拍!

就连北京、上海等特大城市土拍也不容乐观!


据了解,10月13日,北京第二次集中拍地中, 总供应地块总计43宗,其中有26宗因无人出价而延至下批出让 ,也即意味着,此轮供地流拍率高达60.5%,其惨淡程度已超过上海和杭州,且也刷新了北京此前的土地流拍记录!

与这些城市“爆冷”截然相反的是,同为22个集中供地城市的无锡,在第二次土地竞拍和第三次集中挂地上堪称“春意盎然”!

第二轮集中土拍中,无锡共出让23宗地块中,其中 梁溪区虹桥新村东侧A地块有77家房企报名争抢,另有滨湖区银城翡丽和风北地块有59家房企报名!多幅地块未开拍前就已触及最高限价直接转为 摇号!


在多城还在纠结第二次供地撤不撤回、流拍遇冷怎么办的时候,无锡第三次集中供应地块已经挂出来了!

总共20宗地,其中有6宗地块最高限价达18000元/㎡以上。 其中,经开区 新 四院南侧地块(XDG-2021-81号地块) 住宅起始楼面地价 为19030元/㎡ ,一点都不虚!

再来看一下三次集中挂地的情况对比:第三次集中供地中, 挂牌宗数和总面积较第二次集中挂牌略有降低,但较第一次集中供地有较大上浮。 可见无锡土地市场的发展还是很平稳健康的。

另外, 第三次集中供地的起拍总价是最高的,可见ZF对无锡土地市场的信心和操控能力!


在多城土拍遇冷的情况下,无锡率先完成第二次土地竞拍、第三次土地挂牌,不是从侧面说明了无锡房地产市场的健康发展吗?

04、新一轮楼市调控,正在袭来!央行连发多项政策,稳楼市、利房企、加速银行放款,推动房地产健康发展!

针对当前楼市遇冷现状,最近一段时间内,央行连发多项利好,维稳房地产健康发展!

(1)政策方面:多次提及“房地产”,市场至暗已过!

近日,央行召开了 第三季度金融统计数据新闻发布会 。其中房地产被多次提及,正预示着下阶段的政策走向!


对此,中指研究院分析认为,房地产信贷政策触底转向,市场至暗已过!


确实,这已经是中央近一个月内第三次在重要金融会议中提及“房地产”行业,向市场传递出维稳信号。

之前,央行货币政策委员会2021年第三季度例会央行、银保监会联合召开的房地产金融工作座谈会上,都提 出“维护房地产市场健康发展、维护住房消费者合法权益”。

多次聚焦房地产市场平稳健康发展问题,妥妥地是提振房地产行业的重要信号!

(2)房企方面:聆听房企诉求、给予政策支持!

10月15日下午,中国房协在京召开座谈 会,住建部重点了解了各个房企的诉求,下阶段的相关政策应该会给予一定程度的支持。


另外,央行金融市场司司长邹澜在2021年三季度金融统计数据发布会上强调, 恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。


总体上看,恒大危机产生的潜在直接损失处于可控范围之内。

目前相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则,依法依规开展风险处置化解工作,督促恒大集团加大资产处置力度,加快恢复项目建设,维护住房消费者合法权益。

在此过程中, 金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府,做好项目复工的金融支持。

“经过近几年的房地产宏观调控,尤其是房地产长效机制建立后,国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳,大多数房地产企业经营稳健,财务指标良好,房地产行业总体是健康的!”

(3)按揭贷款方面:个人贷款和房企贷款都将有序投放!

针对个人住房贷款,央行是这么表态的:

  • 依旧坚持“房住不炒”的总基调。

  • 今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。

  • 少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。

  • 保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。


预计接下来的楼市,按揭贷款的速度会加速恢复、重点城市的新房和二手房贷款的总周期都会慢慢 降低!

同时,央行对于房企的开发贷款也做出了调整。

因为部分金融机构对于30家试点房企,三线四档融资管理规则上存在一些误解,一定程度上造成一些企业资金面紧绷。

对此, 央行指导主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放。


看到这么多利好,你对于接下来楼市回暖、房地产健康发展有信心吗?



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