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楼市再出调控新政 28套成交登双榜首海口10月第2周

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乐居买房讯 据海南中原战略研究中心数据监测显示,10月第2周,海口成交4宗经营性用地,新增土地供应6宗,其中海口挂牌5宗为住宅用地;海口备案成交住宅、商办共443套房源,住宅成交365套,商办成交78套。

10月12日,海南发布了《关于加强商业、 办公类建设项目全过程管理的意见》“商办类项目”新规,将遏制商办改在成“类住宅”的行为,并制定商办类项目可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米等规定。

全省7宗住宅用地挂牌 海口1宗宅地转让起价6.5亿


10月第2周,全省成交市场稍有回暖。全省成交经营5宗土地,溢价率均为0%,其中海口有4宗,2宗回迁房用地有海口江东新居第贰置业有限公司拍下,成交总价约2.07亿元,将用于组织征地拆迁人员回迁安置, 不得变相作为普通商品住宅销售。

2宗科研工业用地位于美安科技新城,成交总价约2588万元,1宗将用于开发建设高端装备制造项目,1宗用于开发建设物联网+智慧公用事业产业化及亚洲销售总部项目。

本周海南集中挂牌安居回迁、租赁住房用地,总供应的9宗经营性用地中,有7宗是宅地,其中海口供应6宗,包含2宗市场化租赁住房用地、2宗回迁房用地及2宗办公用地。


2宗市场化租赁用地位于海口市红城湖以北滨江新区,挂牌地块起始总价为1067.51万元人民币,用于建设海口租赁型商品住房,建成后全部住宅须对外出租。

剩下的4宗地都在江东新区,2宗回迁房用地总面积约286.33亩,挂牌起始总价为72386.3万元,将用于开发建设安置房项目,用于征地拆迁人员回迁安置,向特定对象按限定价格进行销售,不得变相作为普通商品住宅销售。

此外,海口还有1宗居住用地在海南产权交易所公示转让,该宗地位于海口云龙镇产业园,土地面积73840.73平方米(约110.76亩),转让底价为人民币6.5亿元人民币,土地已具备开发建设条件,受让方应在按现状交付土地后3个月内动工。

住宅备案成交365套 恒大美丽沙登成交双榜首


海口10月第2周成交区域分析

本周海口备案成交住宅365套,均价17997元/㎡;在9月末和上周新房集中取证入市,本周海口新房取证暂缓,没有楼盘公示预售。

因上周统计周期比较长,所以本周除美兰区外的三区住宅备案成交量环比均下降。四区成交之首依然是秀英区,备案成交住宅158套,成交套数占比全市的43%。秀英区本周备案成交的楼盘除了海口宝龙城、南海幸福汇2个住宅大盘外,海秀商圈的罗牛山璞域和罗牛山玖悦台各有十几套住宅成交,这个楼盘推售的是适合刚改的大户型。

美兰区本周备案成交130套住宅,均价16930元/㎡,超一半的成交量来自恒大美丽沙。恒大美丽沙备案成交住宅73套,是本周住宅套数和面积成交榜的双冠军,项目近1个月多均没有新品取证入市,最近的获批预售证是在7月。


海口10月第2周住宅成交榜单

龙华区和琼山区单盘成交量都不高,琼山区没有备案成交超过7套的楼盘,区周成交23套,均价20059元/㎡;龙华区成交的楼盘集中在观澜湖,区总备案成交54套住宅,均价约20240元/㎡。

商办成交仅78套 华润中心登商办双榜首


海口10月第2周商办成交榜单

海口商办共备案成交78套房源,其中办公备案成交56套,成交均价26326元/㎡;商业成交22套,成交均价32536元/㎡。海口华润中心周备案成交28套办公,成为商办成交套数、面积的双榜首。

本周海口商办市场略显疲惫,办公只有8个楼盘备案成交,有4个楼盘仅备案1套房源,商业没有成交超过十套的楼盘。华润中心周成交28套办公产品,成交均价26000元/㎡,项目在8月入市552套办公。

华润中心·悦府开盘 185套住宅全部售罄


本周华润中心·悦府开盘,楼盘位于海口国贸CBD,周边各项配套成熟完善,10月9月取证,11日开盘推售185套住宅,以136-173㎡四房为主,推售房源全部售罄,去化率100%,成交金额约5.86亿。

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