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核实!东莞这些银行,正在按参考价放款!

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从深圳到广州,从广州到东莞,一样的剧情正在不同的城市上演。

在10月初,东莞出台了二手房指导价后,我们就知道,银行会快速跟进指导价,并按照指导价放款——就像深圳和广州曾经发生的那样。

回头来看,深圳2月8号出台二手房指导价,2月19号多家银行就跟进表示将按照指导价批额度。(2月11日-2月18日为春节假期)

广州就更快了,8月31号出台二手房参考价,9月1号民生银行就宣布按照指导价放款。

相比而言,东莞的反应已经算慢了半拍。

不过,该来的还是来了。

.01

核实!

多家银行按指导价批贷!

近期,我们收到粉丝爆料,说他前段时间买的二手住宅正在走银行贷款审批,但已经收到电话说只能按照参考价来批贷。

他正在考虑要不要换家银行来申请贷款,但又害怕每家银行都是这样只会白白浪费时间。

为此,我们也致电了东莞各大银行,得到的回复如下:


(“2021年广州各银行最新房贷情况”中“广州”应为“东莞”)

作为风向标,四大行的表态是非常重要的。

其中,中国银行和农业银行已经明确表示将按照参考价进行放款,工商银行和建设银行虽然现阶段还未执行相关政策,但也表示后续将要以参考价作为重要的房贷放款标准。

其中,建设银行的回应很有意思,他们表示,现在仍按照评估价接单,但不确定到时候放款能按照评估价执行。

在和建设银行的工作人员联系的时候,他反复强调六个字:“做好心理准备”。

相比起四大行,其他商业银行大多都表示“尚未收到相关通知”。

这也能理解,毕竟银行方面出于谨慎考虑,没法对接下来的贷款政策作出承诺。

但就像银行方面说的一样,我们要做好心理准备。

我们能给出的建议是:

1、已经网签但还没有批下同贷书的购房者,如果银行确实无法按照评估价放款,可联系卖家取消网签。

2、有买房打算但还未签订网签合同的,为避免贷款风险,提前做好资金准备,实在不行,就缓缓再买,反正短期内房价上涨不会像之前那么快了。

3、如果确实对贷款额度要求比较高,建议多去咨询普通商业银行。常规而言,他们的政策要求不像四大行那么高。不过也需要重点关注那些贷款额度比较充足的银行,能尽快放款就尽快放款,以免夜长梦多。

.02

别慌!

请相信,是价值决定价格!

指导价出台之后,关于它的讨论就不绝于耳。

有一部分声音来自正在买房路上的人们,比如文章开头那位粉丝,他们担心自己踩在了高点,也担心自己无法顺利买房。

当然,还有一部分声音来自持有房产的业主。

相比于买家,他们的担忧会更加具象化,他们害怕自己房贷还没还完,持有的房产就快速贬值:


从现状来看,当东莞的银行全面铺开二手房指导价之后,买家能从银行贷到的额度骤减,市场成交必然会有所回落。

随后,成交量将反作用于房价,急着卖房的二手房卖家也只能断臂求生。

在已经发布参考价的城市中,这些早已有了先例,能作为可参考的前车之鉴。

不过,人们确实也不必太过焦虑。

一方面,我们一直强调在临深临广城市,人口、产业是需要最优先考虑的,现在的东莞是被银行政策束缚住了步伐,但他的产业基础仍然摆在那边。

另一方面,请相信楼市是有周期的,不要将自己困于一时的涨跌中,才能更好的把握住楼市的动态。

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