央行出手救市，这场发布会释放三大信号，未来楼市方向……

房地产市场的暖风正慢慢吹来，从局部地区限跌，到局部地区房贷利率下调，再到官方对部分地区“救市”政策的默许，业内人士普遍认识楼市调控相对过往将会有所放松。

10月15日，央行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，整个发布会上房地产被多次提及，中指院分析认为，房地产信贷政策触底转向，政策至暗时刻已过，未来边际改善可期。

本次会议是央行最近一个月内第三次提“房地产”行业，向市场传递出维稳信号。

1、9月27日，央行货币政策第三季度例会首次提到：“两个维护”；

2、9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再次提到"两个维护"；

3、10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会提到：保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展，对房地产信贷管理以及房企的”三线四档“等问题回复。

本次央行举行的发布会，对于楼市行业的利好，主要体现在以下3点。

房贷供需关系将回归正常

对于购房者而言，买房问题除了房价以外，更为关注的就是房贷利率。近半年以来，为了抑制房价上涨，银行多次上调房贷利率、贷款名额减少……门槛被不断拉高。

近几个月的数据统计中，全国楼市成交量跳水式下跌，几乎所有的城市都进入到冰冷中，随着全国楼市的迅速降温，买房子的人变少了，需求量少了，自然慢慢的供需就能形成原有的平衡，这预示着下阶段的房贷周期，将回归正常。

央行本次发声，要求“房贷供需将回归正常”，预计在接下来的房地产市场中，按揭贷款的速度将会加速、重点城市的新房和二手房贷款的总周期都会慢慢降低。

保持房地产信贷有序投放

会议除了利好个人贷款之外，对于开发商的贷款情况也适当松绑。

近段时间以来，不可否认各大小房企过得非常惨，主要是因为从今年开始，国家有关部门要求对房地产进行重点风险防范，设置了“三线四档”，不少踩线的房企出现了无法贷款的现象，新房卖不出去，想要拍地又没有信贷的资金支持，资金流周转出现很大问题，比如某大，一个如此规模的企业，都不可避免的倒在了三道红线的魔力之下。

本次会议另外提出一个重点内容就是重新矫正市场，提振银行业对房地产的信心，这个政策对于房企来说，是一个重大的松绑。下阶段，相信官方会在“精准把握管理制度”的基础下，注入资金到地产行业，给予房企一定程度的支持。

配合做好恒大项目的支持

这段时间，恒大的倒下，相信对于每个人来说都不陌生，恒大集团的总资产是2万亿，而金融债务差不多是总负债的三分之一，旗下拥有的楼盘项目非常多，对于市民来说，恒大的倒下第一件事想到的必然是买到的房子会不会烂尾？

本次发布会上，央行也对这一事件作出了要求，“金融部门配合其他部门和地方政府做好项目开工的金融支持。”对于已经购买了恒大旗下房子的市民，是一个很大的保障。

最后说句，第三季度金融统计数据新闻发布会的召开，对于缓解市场紧张情绪、恢复市场信心将起到积极作用。对于明年的楼市走势，相信将会继续在“3稳”的基础下，继续保持回调。